[新聞] 最高樓社區奢稅拖累拋售267戶已回收

看板home-sale (房屋交易)作者sentiswab (夢)時間13年前 (2013/06/10 07:24)推噓6(6推 0噓 10→)

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1.來源連結: http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130610/35074287/最高樓社區奢稅拖累拋售267戶 2.內容: 最高樓社區奢稅拖累拋售267戶 2013年06月10日【吳苡辰╱台北報導】全國最高樓社區「新巨蛋」前年交屋適逢實施奢侈稅，造成大量投資買盤閉鎖2年、現正大量出售，這座1616戶的大社區，光在房仲業者聯售的「樂屋網」網站就有493筆待售資料，扣除重複刊登筆數，推估約267戶待售，佔總數約17%。 -------------------------------------------------------------------------------- 新巨蛋強調與捷運連通，社區出入口緊鄰捷運新埔站4號出口，2006年10月預售時每坪開34~37萬元，隔年3月宣布銷售佳、已售8成，漲價至每坪42~ 45萬元，增幅21~24%；2011年初結構體完成時每坪拉高到60~75萬元，已較最初漲76~102%。許多購屋族指名房市觀測站板主Sway表示，該社區是標準的投資型產品，不料2011年5月交屋後不久便遇到奢侈稅，近期奢侈稅屆滿2年後，便有大量物件在網路上銷售。樂屋網目前網路上新巨蛋待售物件共493筆，初步扣除重複刊登筆數，推估約267戶待售，佔總戶數約17%，但一般社區待售戶不超過總數10%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房市多頭時，待售戶多的社區，房價可短時間內一直墊高，但空頭時也比較容易跌；此社區待售多，購屋族可選擇多，一定會比價，但屋主若不願讓價，交易可能變緩。記者昨走訪新巨蛋，社區外就有6~8組房仲搶客，21世紀不動產板橋新板捷運加盟店襄理劉建東表示，自己也住在這裡，今年農曆年後買氣好轉，確實有許多購屋族指名。記者經過社區公共空間走道時，便發現至少3組房仲帶人看屋。最低每坪僅50萬目前新巨蛋每坪行情在60~75萬元，劉建東說，現在購屋人很聰明，會想在奢侈稅滿2年的時間點多議價，但屋主多數不願意。房市觀測站板主Sway表示，該社區預售最低每坪僅34萬元，從實價揭露不含車位最低單價每坪僅 50萬元也證明了有投資客願讓價。新巨蛋社區管委會主委葉國文說，社區規劃1~4房且戶數多，住戶異質性高，但管委會都積極協調。「新巨蛋」小檔案位置：新北市板橋區文化路一段樓層：最高188米46樓規劃：12~133坪、1~4房戶數：純住宅1569戶、含店面共1616戶完工：2011年5月陸續交屋管理費：每坪70元休閒設施：泳池、運動場、閱覽室、交誼廳特色：全台最高住宅大樓，社區出入口位於捷運新埔站出口旁開價(每坪)： 2006年10月預售時34~37萬元 2007年3月調高為42~45萬元 2011年初成屋銷售60~75萬元 2013年6月樂屋網共493筆待售資料，68~85萬元居多實價：共40筆資料，每坪50.2~71.7萬元資料來源：《蘋果》採訪整理 -------------------------------------------------------------------------------- 【民眾看法】庭庭社區戶數多，若管理好就沒關係，但多少還是會擔心容易吵雜以及住戶多，意見相衝突。 Jackie 我就住「新巨蛋」，社區出入口近捷運新埔站4號出口，1500多戶住起來沒有覺得不方便。 3.心得或感想: 恐怖喔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 182.235.88.28

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mabury22

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yenyen0403

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ceendy

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