[新聞] 高檔餐廳 攻佔商辦店面已回收
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http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130616/35087686/高檔餐廳攻佔商辦店面
2.內容:
高檔餐廳 攻佔商辦店面
午餐800元「一天營收50萬」
2013年06月16日
商辦大樓改開餐廳搶商機，兆豐銀在中山北路的分行撤點後，
店主改租精品巧克力。范厚民攝
【劉曉霞╱台北報導】台灣經濟不景氣，餐飲業卻蓬勃發展，
不僅各家建商轉投資觀光、餐飲業，國泰蔡家近年也瘋餐飲，
商界大老蔡辰男、寶豐隆集團負責人蔡家老三蔡鎮宇紛將商辦
大樓店面，改開高級餐廳，就是看準「美食商機」，不少頂級
餐廳也願以高價搶租一線精華店面。
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國泰集團創始人蔡萬春之子蔡辰男日前回台，在敦化北路宏國
大樓地下室，開設高級大型餐廳「海峽會」，雖非採會員制，
但用餐單價高昂，光午餐客單價就要800元，看準兩岸金字塔
頂端族群的消費力。
月租1坪2千元
蔡辰男坦言，「估回轉率約0.7％，營收1天50萬元就可打平，
預估1年可淨賺500萬元。」宏國大樓內部人員指出，以每月每
坪租金2000至3000元，租給海峽會，和樓上辦公室租金差不多。
無獨有偶，寶豐隆先前買的華固「V Park」，近日也開始正式
招租，高力國際辦公樓及工業物業服務專案經理陳維彥透露，
看好陸客商機，「V Park」1樓打算招租高級餐廳，規劃成類
似「大食代」概念，目前1樓租金開價每坪每月2000元，2樓以
上租金每月每坪1200元，已有不少高檔餐廳表態有興趣。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄表示，近年餐飲業的確
出現搶進商辦大樓的趨勢，尤其許多銀行受內部整合、服務客
群改變及網路銀行發達的影響而撤點，不少店面改做餐飲。
通常開在低樓層
丁玟甄說，餐飲業者看好消費者因景氣不好，想對自己好點的
心態，願花大錢投資，「餐飲拓點需求的確還蠻旺盛的。」不
過受限土地使用分區及使用執照，通常只能在開在低樓層與零
售業競爭。
丁玟甄以兆豐銀行原先在中山北路的分行撤點為例，之後改為
精品巧克力瑪歌尼尼租賃，每月每坪租金開價8000元，價格不
菲。此外，仁愛圓環的京城銀行也改租「TJB」輕食店。
辦公室租不出去
住商不動產副總劉明哲分析，受中小企業外移，辦公室租不出
去，加上部分辦公樓地點不錯，大樓管委會要求也不高，才出
現餐飲攻佔商辦大樓情況。
高力國際經理葉依婷表示，最近商辦改做餐飲頻率出現蠻高，
除非是有店面需求者，不然現在1樓商辦用來當辦公室者少。
台北市知名商辦開設高級餐廳
◆敦北、民生商圈 宏泰金融大樓B1
餐廳：欣葉
原承租業者：台北聯誼社
租金(月/坪/元)：2000~2500
◆敦北、民生商圈 宏國大樓B1
餐廳：海峽會
租金(月/坪/元)：2000~3000
◆中山北路商圈 商工大樓1樓
餐廳：瑪歌尼尼
原承租業者：兆豐銀行
租金(月/坪/元)：6500~7000
◆仁愛圓環 亞洲仁愛大廈1樓
餐廳：TJB
原承租業者：京城銀行
租金(月/坪/元)：4000~5000
資料來源：《蘋果》採訪整理、第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部
3.心得或感想:
房價又要噴出啦
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