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[心得] 高雄市區的都市發展與房價...

看板home-sale (房屋交易)作者 (力量的來源)時間12年前 (2013/07/27 00:12), 編輯推噓6(7推 1噓 140→)
留言148則, 12人參與, 最新討論串1/1
一座城市的市區發展 理論上應該是一個同心圓... 把這種現象拿來套用在高雄市的市區發展... 可以發現目前高雄市市區發展的第一圈... 大概就 鹽埕 前金 新興 鼓山 三民 苓雅 這六區 市區發展 還算完整... 而高雄市市區發展的第二圈 大概就 左營 前鎮 鳳山 這三區... 大家有沒有發現 這所謂的第二圈 好像少了 仁武 鳥松 這兩塊... 我想主要的因素 大概是這兩區 目前有嫌惡設施的關係... 鳥松有火葬場 殯儀館 仁武有焚化爐 工業區 以及 國道切割... 不過 我覺得 仁武跟鳥松 未來的發展 很有潛力... 尤其是鳥松 因為鄰近三民跟鳳山的關係 加上好山好水 潛力無限... 除此之外 高雄市市區發展的第三圈 小港 大寮 楠梓 大社 大樹 五區... 不是工業區密集 就是交通不便 太鄉下... 所以 未來高雄的市區發展趨勢 大概就仁武 鳥松... 房價也會跟著市區發展而飆漲... 不知大家有何看法?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.254.201.97
推
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認識幾個鳥松的大地主..XD.
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他們的土地其實漲翻天了.
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不過他們在等新的重劃區擴張到鳥松.
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不過以健案的速度,似乎直接往北楠梓區的力道比較強.
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目前應該還是延捷運在炒.
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向東也有延捷運炒的跡象.
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不過因為文山特區的關係,會捷運北方建案比較多.
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鳥松大蓋等捷運黃線吧,不知道哪一年..XD
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不過養地沒關係,反正土地又不會爛,又不會被偷走.
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另外,一個風吹草動就翻一倍...=.=
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阿對了...國七落賽..可是鳥松的土地早就漲起來放了.XD
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大寮的更早漲...1分農地2000萬.
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鳥松北接仁武工業區，南鄰大寮工業區，一年淹一次以上水
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真不愧寶地福人居
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推
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仁武的發展很有限 套牢的好地方
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是我,房子買市區,土地買大寮/屏東...
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不過我媽還是喜歡興達港..XD
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他比我更像賭徒...
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推
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小港鄉下，你知道小港在那嗎...
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推
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原po沒說小港鄉下阿...工業區密集是真的，小港完全不是人
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住的地方..
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大寮2千萬是特例吧。非大路邊的地，07年時還不到500萬
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小港就是鄉下無誤!!
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大寮農地其實兩千已經是年初價了..XD
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另外有被劃分在重劃區中的也都暴漲.
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88下來的路邊農地一直漲.
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而會被劃分成重劃區的就更漲翻天.
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不過我是覺得,大寮要買,是我買捷運尾端往屏東的方向.
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但是基本上,前兩年沒入手,現在應該不會在考慮了.
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炒太高了,現在在去買,利潤被壓縮太大...不太爽.
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一般農地基本玩法,買大路邊,租給工廠....
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過幾年等重劃區炒過來,等著被徵收
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當然你要預估公共建設的位置,不要買到被徵收去了.
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這樣會很冏..XD...綁白布條抗議並不是每次都可以上電視的.
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大寮很大一塊，你去拉地圖來看就知道了，除了分上大寮
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和下大寮，中間又被光明路切開。大寮的發展區以前都是
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沿鳳林路和鳳屏路發展，可能3/4都在這一塊。你舉的地點
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還有 69 則推文
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全都有肩副業,甚至說,農夫才是副業.
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早上4點出門,6點搞定,上班..
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都馬這樣.
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你看8點以後,農地裡有幾個農夫還在裡面..XDS
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那你科技農要種什麼？
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阿災..新聞不是常常有報.
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我家是拿來亂種,芒果之前收成一千多顆.
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全拿去送人..XD
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不過我家買農地是投資用意..玩膩了舊賣掉了.
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一天工作二小時是因為沒人白天會待在田地裡，是會熱死
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科技農google應該很多可以參考.
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人的。
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不是熱死而已,也包含了事情很快就可以搞定.
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收成在找臨時工...
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那要不要種些黑鑽石蓮霧，玉荷苞荔枝？
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那是地區性問題吧..
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大部份的農地就只能種低經濟價值的東西，出去做副業大
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概就是以作業員最大宗，平時也存不了太多錢，家裡有大
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筆資金缺口的大概就只能找地下錢莊，靠平時薪水的根本
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貸不到款，這種例子看太多。
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黑鑽石 玉荷包都要有技術才種得出來
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所以才會有不孝子把他祖產農地賤賣給我們這些投資客阿.
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沒技術 玉荷包就只看的到花＠＠
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我們再把他整一整,弄成花園農舍,賣給政商民流.
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不只技術，就只有那邊的土地可以種，不然不會只有大樹
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有，而大寮都在種紅豆，因為大寮就是土質不一樣，大樹
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以前都是磚頭廠，因為那邊土地適合做磚頭，所以那邊鳳
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梨也是著名的產地，這是所謂靠天吃飯。
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如果高雄產業還是沒發展的話，大寮的農地以後大概會重
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20年前的歷史，再度潛水。
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仁武鳥松跟你說的第二圈 交通方便度差很多
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推
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澄清湖也在鳥松...
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說種田就不會缺錢的人 一定沒種過田
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噓
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外行人 才會把楠梓說成鄉下 一年內購入800售出1200 拜託
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楠梓可是超賺的好地方ㄟ 至於鳥松還好 住仁武會死人的咧
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楠梓有兩條交流道 捷運 和台鐵 大片綠化公園 高雄首善地
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推
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楠梓投資OK 自住就不太建議了 住那對身體不太好..
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另外 鳥松很大 要看鳥松的哪一塊 澄清湖這裡距離火葬場一
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段距離
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推
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其實鳥松仁武較完整的土地 也只剩下183縣道以東的地方了
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