[問題] 請問有人買過宏普建設公司的房子嗎
前兩個禮拜訂了宏普建設公司的預售屋
昨天拿到契約樣本 約好禮拜五下午去建設公司簽約
發現他有很多跟內政部預售屋定型化契約不同的地方
打電話詢問代銷人員 他說契約內容不可能更動
如果我們很在意跟內政部定型化契約不同 那可以不要買
甚至舉了興富發的契約書:他們只有手寫(更改)4項，興富發可是滿滿的4張A4紙呢~
主要有疑問的是
1、面積誤差要達5%買方才能解除契約【內政部版本是3%】
-->代銷人員的說法是因為本建案都是小坪數的，不是那種七八十坪的
所以誤差5%並不多，避免買家動輒以該條解除契約
2、驗收尾款只留1%【內政部版本是5%】
-->代銷人員說1%已經很多了，有些才10萬(經查興富發的確實為10萬)
3、貸款不可歸責於雙方部分，這個詳細內容我忘記了(契約在家裡)
4、買方不得以公共設施未完成拒絕房屋點交，又有一條說賣方應於交屋後6個月內
完成公共建設，然後本案又要預收6個月管理費
有疑問的是，我預交了6個月的管理費，但是建商要是真的拖到6個月才完成公共設施
那我這6個月根本沒辦法使用公共設施，憑甚麼要我交管理費?(@150超貴的耶)
-->代銷人員說要取得使用執照基本上公共設施都一定會完成，畢竟本建案並沒有
游泳池、大型花園甚麼的，不像其他建案很多都是二次施工(經對照我同事的興富發
預售屋，還真的A4紙寫滿了二次施工的內容)
只有健身房、腳踏車停車區跟大廳櫃台，這個一定要蓋好才能取得使用執照
那個規定是因為可能外面的樹還沒種好，避免有人因為樹沒種好所以不點交~
5、我還看到一個要收管理費2成的「公共基金」!這個我昨天忘了問，
是除了@150的管理費外還要額外多收@30的公共基金，還是從@150管理費提撥
2成的公共基金，如果是前者，那我不就@180!這又不是甚麼豪宅建案!
6、他使用的磁磚都沒有寫規格跟廠牌，只用【高級磁磚】統稱，
這樣對我們會不會很沒有保障?高級是多高級?
7、再來就是第一次設定費用還有土地增值稅的問題，因為手邊沒有契約，
詳情後補~
想請問有購買過宏普建設公司的前輩們，
宏普建設公司一直以來的契約風格都是這樣嗎?
他就算不願意寫白建材內容，但是最後成品都不用擔心品質是嗎?
如果最後主建物坪數確實短少4%，要用價格補償，是總價除以室內主建物坪數
還是總價除以總購買坪數(含公設)呢?
假設我花了1800萬買了23坪(無車位)，室內坪數只有15坪，他少了我整整一坪(4.34%)
那他會賠我78萬還是120萬呢?
其實我很擔心，我的室內就已經夠小了，還少1坪相當於少了一間廁所耶
代銷人員一直跟我強調，他已經簽了15戶了，大都是投資客
投資客經驗老到他們都沒甚麼意見了，叫我不用那麼擔心
我想說的是投資客是買來轉手的，有沒有瑕疵根本不在意，
有沒有繳@180的管理費也不關他們的事，我是要住在裡面，當然比較在意
難怪仲介不喜歡做自住客的生意 投資客多阿莎力阿!
因為我們會斤斤計較很多事情XD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 210.69.124.30
→
09/04 10:35, , 1F
09/04 10:35, 1F
→
09/04 10:57, , 2F
09/04 10:57, 2F
→
09/04 11:22, , 3F
09/04 11:22, 3F
推
09/04 11:23, , 4F
09/04 11:23, 4F
→
09/04 11:23, , 5F
09/04 11:23, 5F
→
09/04 11:24, , 6F
09/04 11:24, 6F
→
09/04 11:25, , 7F
09/04 11:25, 7F
→
09/04 11:38, , 8F
09/04 11:38, 8F
→
09/04 11:39, , 9F
09/04 11:39, 9F
→
09/04 11:39, , 10F
09/04 11:39, 10F
→
09/04 11:40, , 11F
09/04 11:40, 11F
→
09/04 11:40, , 12F
09/04 11:40, 12F
→
09/04 11:41, , 13F
09/04 11:41, 13F
→
09/04 11:41, , 14F
09/04 11:41, 14F
→
09/04 11:43, , 15F
09/04 11:43, 15F
→
09/04 11:43, , 16F
09/04 11:43, 16F
→
09/04 11:43, , 17F
09/04 11:43, 17F
→
09/04 11:44, , 18F
09/04 11:44, 18F
→
09/04 11:45, , 19F
09/04 11:45, 19F
→
09/04 11:45, , 20F
09/04 11:45, 20F
→
09/04 11:48, , 21F
09/04 11:48, 21F
→
09/04 11:56, , 22F
09/04 11:56, 22F
→
09/04 11:56, , 23F
09/04 11:56, 23F
→
09/04 12:04, , 24F
09/04 12:04, 24F
→
09/04 12:04, , 25F
09/04 12:04, 25F
→
09/04 12:06, , 26F
09/04 12:06, 26F
→
09/04 17:29, , 27F
09/04 17:29, 27F
→
09/04 20:05, , 28F
09/04 20:05, 28F
來補充一下今天簽約的實況吧~
今天特地請假去建設公司簽約，想說代銷公司沒有更動契約的權利，
我也不用為難他們，
看能不能直接跟建設公司談看看，死馬當活馬醫，
結果今天除了櫃檯的小姐，完全沒有建設公司的人出面orz
(報告學長，沒有建設公司的人，完全沒有!)
所以我的如意算盤算是失敗惹.....
不過就瓷磚的品牌問題，代銷小姐有說是白馬、冠軍、三洋三選一(恩~跟興富發一樣)
但是還是跟我們抱歉不能寫進合約裡，不過要我們放心，宏普的材料都用很好的，
而且我們在簽約的小會議室裡確實有看到一些白馬瓷磚、冠軍瓷磚的樣品，
想來他們的建案建材應該都大同小異，那我們的建案應該也是用那些品牌無誤，
公司的契約風格應該就是不把品牌寫進契約裡吧~
只能說，
上市公司真的是姿態很高阿!擺明了不爽不要買 後面很多人排隊呢~
因為他們有這個高姿態的本錢吧!
很期待他們的房子能讓我來這裡PO一篇
〔心得〕 宏普建設公司蓋的房子真的很棒 難怪這麼跩!
※ 編輯: assunny1012 來自: 61.62.79.99 (09/06 18:07)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
