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[請益] 聯邦(瓏山林)在新莊副都心有一堆地?

看板home-sale (房屋交易)作者 (intelligent)時間10年前 (2015/03/06 08:50), 編輯推噓7(7推 0噓 37→)
留言44則, 10人參與, 最新討論串1/1
各位前輩好， 在下和朋友最近因雙雙有實質需求， 積極地和朋友前往新莊副都心看房。 我們沿著中央路一間一間看， 最近剛欣賞完遠雄的公園系列。 發現繼續往東(思源路方向)有數棟較為舊式、外觀不現代的建築， 經查，為「瓏山林企業廣場」， 該樓高度不低(目測22~25層)， 阻擋了遠雄中央公園往產業園區的視野。( 見http://i.imgur.com/xqgOlso.jpg
) 根據在下所查資訊， 當初該樓開發過程一波三折， 爭議頗多， 且在副都心都計圖上， 該地似乎為「住宅用地」( 見http://i.imgur.com/CsI7NCs.jpg
) 但卻命名為「企業廣場」並出租? 不知道未來是否有機會因為違規而拆除? 要不然他真的好醜好醜啊... 另外， 副都心中有好多塊地都為「聯邦」所擁有， 多得太離譜了吧? 根據2010的水果亂報(見http://ppt.cc/akmR ) 面積有1.5萬坪!? 而且據說聯邦也沒有捐抵費地... 原來可以這樣玩? 再者，該集團有這麼多地， 又有前車之鑑(瞧瞧瓏山林企業廣場的開發過程...) 這樣會不會副都心最後被一大堆醜醜的、 無視法規的瓏山林建築佔領...? 若會成真， 我的巴黎公園也不用訂了 朋友好像也不必花將近7000w去買中央公園了... ========== 感謝您的耐心閱讀， 總結一下在下想了解的事情： 1.二省道、思源路口的瓏山林企業廣場有可能作任何更動嗎? 拆除或重建都可，因為他實在是醜醜醜醜醜醜醜醜... 2.副都心中有許多地都為聯邦所有，不知道是否為真? 3.若該集團真有那麼多地，不知道有開發計畫了嗎? ========== 原來賣報可以這麼賺... 早知道在下也去賣報， 這樣就不是只能買巴黎公園， 而是買九五了... intelligent -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.50.243 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1425603006.A.BCD.html
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以後新北知識園區辦公大樓蓋起來 也一樣沒景觀
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聯邦瓏山林那邊是沒有重劃的區塊 所以住宅當辦公室也沒轍
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那邊後面的公寓還有小型工廠
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應該是說 宏盛 宏泰人壽 聯邦 等持有的土地是最多的
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推
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不會拆建，但它以後可以拉皮。
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推
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也是持有成本最低的開發商 所以都會養地居多
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聯邦的地是買在幾十年前地。重劃才變住宅地
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中間只要機捷和副都心計畫跳票，聯邦就賭輸
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事實上瓏山林也確實被捷運和副都心拖累，
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晚發展十幾年，導致商辦出租率和租金很難看
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只是它本錢粗，不賺就擺著，擺個20-30年看轉機
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聯邦對副都心沒具體開發計畫，副都心是政府在炒
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聯邦只是比政府早10年就囤地，當然也不是要開發
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早期報禁解除賺錢快，找便宜鄉下存土地
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當存錢
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那塊地後來被劃出重劃區外，是所謂再發展區
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後面那片公寓也是在發展區，不參與重劃
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政府只是鼓勵再發展區做自己都更。
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中港大排旁也有數個街廓是再發展區在談都更
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再發展區不需繳抵費地，但未來重建受管制
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必須類似重劃區有退縮與樓高之類規定
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推
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我猜你是記者
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引發話題再轉載媒體
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重點在尤清縣長
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推
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不不不 我猜原PO是自住客 我當初也超在意那棟在搞啥的
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不只那棟 另一邊的最高峰也很煞風景 新北大道退縮都不夠
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機車停一堆 根本超難走路 拜託 這裡是重劃區 不是永和舊
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市區好嗎 最高峰設計成這樣 整個破壞重劃區街廓
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那棟在那邊很久了.... 超級大路障
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推
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瓏山林企廣規劃挺爛，空租怪不得人
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因為定位商辦，但這區之前只有廠辦物流需求
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商辦只有市區才有需求，以前這太偏遠。
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貨車無法進出算廢物，知名只有ICRT進駐。
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但2020年雙捷加副都心創新園區會帶動商辦
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對龍山林來說太遲，晚了20幾年，慘套
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所以聯邦其實不炒副都心，嚇怕了。是遠雄在炒
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聯邦就擺著。反正也沒成本可言。
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以前是買是會淹水又偏僻的爛土地
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推
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他們家的東西 ... 真的都很糟 !
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至於品格 ? 請 google 林榮三 兒子 判刑
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怎麼可能會違規拆除...都強勢畫出重劃區後 多年拿不到
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使照也拖過去了...要是真的有違規拆除這種事情才詭異呢
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所以看不喜歡的話就只有出錢幫它拉皮比較快解決
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推
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三重幫林榮三不是靠辦報紙賺到這些地的。
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