[心得] 首次驗屋的沮喪

看板home-sale (房屋交易)作者 (啡)時間8年前 (2016/05/31 02:59), 8年前編輯推噓32(32047)
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手機發文,排版請見諒。 準備要驗屋,事前當然做足了功課, 帶著自己下載的驗屋查核表跟小工具前往, 在網路上看到一些好的建商, 還會幫你準備驗屋工具,好羨慕。 我們陪驗的人是工務副理, 拿著一隻筆跟缺失單就來了, 而且才驗不到幾項,他就翻臉了。 前一天自己先只看牆壁,無工務陪同, 將剝裂跟龜裂的地方貼上標籤, 然後今天只是拿起硬幣開始敲廁所磁磚, 工務臉就變了,開始講那一套三分之一法, 說自己蓋了一千間品質棒, 太爛他自己一定重做,結果敲出空心後, 又說正常啦!掉了一塊賠一萬啦! 嫌我擔心這麼多幹嘛,一直在旁邊碎唸。 於是乎,就先不驗磁磚,驗水流量! 一樓沒問題,到了二樓,水一開小的可憐, 馬桶也沖不了水,工務又不高興了, 說現在是工地用,沒在供水, 今天不能驗水, 還動手把我貼的標籤紙撕掉, 叫我們以後再自己裝加壓就好! 我整個火了,問他那一樓的水哪來的? 我今天到底來幹嘛? 他也開始大聲狡辯是我突然來驗的, 現在還沒好是要驗什麼! 我回應兩個禮拜前代售小姐叫我們對保, 可以驗屋了,那時候就有約好日期! 而且我們合約上註明交屋日期是5/31, 今天已經5/30了是怎樣? 他竟然說那是你跟建商簽的約! 關我什麼事!然後也不驗了就走了! 因為二三樓都沒電,水也很小, 心情極差也驗不太下去, 只能先列出一些缺失給代售小姐, 表示以後陪驗要換人這樣... 滿害怕沒人可以換, 畢竟那邊只是個迷你社區而已。 去一趟也不近,為何要浪費我時間? 我真的不懂買房子應該開開心心的事情, 幾乎花了所有積蓄,得到的卻是這種過程, 為什麼施工不好好做,要留一堆問題給人... 另一方面看到前面一些驗屋的文章, 還要害怕自己是不是太龜毛? 工務主任不爽會不會亂弄我的房子? 是不是請專業驗屋團隊會比較好? 小建商若事後改名,那不就求助無門? 好沮喪啊… 等了一年的房子都對保了可不可以後悔啊.. 只能再次跟銀行強調沒有我的同意不得撥款 來做消極的抵抗了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.234.88 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1464634779.A.0A3.html ※ 編輯: lynnwilber (110.28.234.88), 05/31/2016 03:08:28 ※ 編輯: lynnwilber (110.28.234.88), 05/31/2016 03:11:20

05/31 03:14, , 1F
QQ 這是種叫你吞下去的fu~ 量大概的品質真的有差~~
05/31 03:14, 1F

05/31 05:50, , 2F
這只是開頭,未來漏水,甚至鄰居問題,都很麻煩
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05/31 06:21, , 3F
就驗好再交屋
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05/31 06:22, , 4F
如果現在妳都叫不動建商去管 以後也別想了
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銀行擋不下來啦!
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05/31 06:53, , 6F
驗到爽為止,看他多秋,你直不過收壓的還是他
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05/31 07:00, , 7F
這些問題當初看的時候沒發現嗎
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工人一堆沒品的啊,還整天把專業掛嘴邊
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05/31 09:22, , 9F
千萬別撥款
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05/31 09:35, , 10F
一般預售都會預留5%或10%當尾款,驗過在付錢就好了
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05/31 09:37, , 11F
驗屋可找設計師一起驗,有些小缺失可用裝潢來改
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05/31 09:38, , 12F
水壓問題裝個加壓馬達的錢,跟建商說直接從尾款扣
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05/31 09:39, , 13F
基本上不是結構或大問題都可以請裝潢師父解決
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05/31 09:45, , 14F
只要沒有趕著進住的壓力,請他修到好是正常的,會翻臉就是
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05/31 09:46, , 15F
他心裡有數,見笑轉生氣而已
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05/31 10:13, , 16F
才初驗就這樣...很多都到三驗的怎麼辦
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05/31 10:19, , 17F
這意思是房子付完錢建商可以亂建 反正之後買家自己改善就好?
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找東森投書看看阿,上電視奸商就會怕了
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05/31 10:23, , 19F
然後買家對他們沒轍? 這也太誇張了 建商硬不改 互告會贏嗎?
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05/31 10:51, , 20F
傻瓜,我都只看成屋
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05/31 10:57, , 21F
直接花錢請人來驗,最後再親自驗一次,這樣最簡單
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05/31 11:27, , 22F
拍 態度好差
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05/31 11:37, , 23F
錄影
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05/31 11:56, , 24F
可以公佈建商嗎
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說實在的 臺灣垃圾建商真的多 偏偏拿他沒皮條
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05/31 12:24, , 26F
可透露是那間建商嗎?
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05/31 12:38, , 27F
銷售趕著交屋入帳,跑單或業務行政也搞不清楚好了沒,可
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05/31 12:38, , 28F
能營造真的還沒好,也可能真的品質很差
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05/31 13:04, , 29F
不撥款 初驗別簽名。簽了複驗完初驗缺失就符合交屋程序
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05/31 13:40, , 30F
知名建商房子比較貴不是沒道理的
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品質一定有差的..
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就公佈建商吧?!
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05/31 13:58, , 33F
我還聽過叫德國萊因來驗屋的 這建商不就死定了
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05/31 14:01, , 34F
為什麼我驗屋都是他拿膠帶跟缺失單給我 叫我自己驗到爽
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05/31 14:02, , 35F
好了再叫他過來 這種陪同的不是很累嗎 ...
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有疑慮就先擋住銀行撥款 銀行是聽你的 ...
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05/31 14:25, , 37F
成屋跟預售屋的風險就在這
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水的部分可調整,調整完不行後再加壓,電的部分很奇怪
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,你已經對保了應該是有電才對,我是覺得不用浪費錢找
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什麼驗屋團隊啦...畢竟你合約都簽了,魔鬼早就藏在合
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我是原po,還好我並未趕著要入住,代銷也有道歉了,有
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向他表示此次驗屋不算,缺失表上也沒簽名,麻煩等確
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定可以驗屋了再叫我們過去做初驗。謝謝大家的意見,
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下次驗屋可能會找專業驗屋公司,因為裝潢上有預算考
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量,所以希望建商有基本的品質,另外打過電話詢問銀
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行,還好之前簽約有另外加上備註修繕未完成乙方不得
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要求交屋,及驗屋後經雙方認同協調,若無重大瑕疵,
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甲方才辦理貸款相關手續。我相信沒電是屬於重大瑕疵
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吧?買房對我們這種小百姓是件大事,可能一輩子只有
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一次,必須好好捍衛自己的權利,若再有問題也會投書
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媒體,謝謝大家。
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約裡了,你可以保留交屋款或擋款,這招最有用,工務部
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還是怕董事長啦,另外可致電給建設公司,相信對你有幫
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助,祝福你
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R大不好意思斷到你的文了,一樓水電正常,二三樓卻沒
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電,水很小實在很奇怪,謝謝你的意見,也許找大老闆
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才是最有用的。
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05/31 14:56, , 58F
知名建商就是貴在這裏
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05/31 15:01, , 59F
你就不要交屋...交屋款扣住...看誰比較會撐!
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05/31 15:02, , 60F
順便請教建案名是?
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05/31 16:32, , 61F
包商不怕你 但是怕建商 你壓交屋款 建商就會怕
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讓建商幫你去壓 比你去壓有用很多
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05/31 16:44, , 63F
透露點名字 地區資訊,別打全名 不然等等被...
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05/31 17:09, , 64F
是嘉義縣小鄉的建案,建商是第一次蓋房哦…
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05/31 22:15, , 65F
直接打給建商老闆
05/31 22:15, 65F

05/31 22:27, , 66F
房子有問題的項目要在驗屋前寫好.
05/31 22:27, 66F

05/31 23:50, , 67F
沒啥好難過的,不過就是遇到一個欺善怕惡之人
05/31 23:50, 67F

06/01 01:16, , 68F
哦,風好涼,為炎熱的夏夜帶來一絲清爽
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06/01 10:48, , 69F
好黒心的售屋者
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06/01 15:59, , 70F
千萬別輕易交屋撥款,不然你只能靠自己處理了!我們
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06/01 15:59, , 71F
社區在新莊頭前重劃區,有鄰居是驗屋驗到有漏水問題
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06/01 15:59, , 72F
,直接吵到跟建商解約,沒賠到錢,所以要據理力爭,
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06/01 15:59, , 73F
加油!
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06/02 01:26, , 74F
惱羞啊
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06/02 10:55, , 75F
工務副理不是建商的人嗎x
06/02 10:55, 75F

06/02 13:34, , 76F
嘉義縣喔,交流道下來往北港方向?
06/02 13:34, 76F

06/09 23:26, , 77F
工務副理有個屌用,做還是工人在做,他懂個雕。
06/09 23:26, 77F

08/09 18:09, , 78F
磁磚的說法怎麼跟我們驗屋的工務經理講的一樣,難道是同
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08/09 18:09, , 79F
一家
08/09 18:09, 79F
文章代碼(AID): #1NJ8sR2Z (home-sale)
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