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[請益] 類似AB約「超貸」，銀行會默許？

看板home-sale (房屋交易)作者 (真實靈魂)時間8年前 (2016/08/15 11:50), 8年前編輯推噓15(15推 0噓 124→)
留言139則, 11人參與, 最新討論串1/1
先說原本代銷看準我們自備款不多，為了鼓勵我們買屋， 就說可用「設備款」方式加在房價中，幫我們貸到想貸的成數（95成） 其實我本來不太懂代銷說的這個是什麼意思，一直到要簽約才知道 代銷要在房屋總價裡加設備款，讓整體房價變高，實際上還是貸八成 我們後來有再跟代銷重簽合約，因為不想用設備款（感覺是騙人的東西） 且也有超貸、偽造文書等不合法的疑慮，強烈要求代銷刪除設備款 並且向銀行重新修改貸款金額~ 我只是疑惑，配合的銀行真的都不知情嗎？ 我們的建案是配合土地銀行 而代銷說，這個社區的每一戶都有這樣做（她給我看其他住戶的折讓單） 有沒有每一戶都這樣做，我是不知道，但我當初查他們實際登錄 真的每坪單價高到嚇人，一坪都要18、19萬了 所以當代銷跟我說總價的時候（比別人都便宜快4~5萬每坪單價） 我真的以為自己買到便宜的房子 現在回想起來，真的是被實價登錄的偽房價所騙 因為先前有PO文詢問過「代銷騙我們會有機車位，但實際上根本就沒有」的事情 感謝各位給予我的建議，我會盡力跟代銷要求應該照當初說的做 但還是怕她不理我們 想說如果用這一點來跟代銷講，說他們這樣違法，如果不給我們應有權益 就要告發他們墊高房價的事情 但不知道應該向何者告發？或者這根本也不算違法，我們也奈何不了他 我們當初在談的時候有錄音~~ P.S：有大大提議直接打給建商，可是建商跟代銷不是同一陣線嗎？ 建商會理我們嗎？ 好想快點了結此事！謝謝各位！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.30.19 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1471233042.A.2D6.html
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08/15 11:51, , 1F
等等 你機車位問題解決了??
08/15 11:51, 1F
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08/15 11:52, , 2F
我非透過代銷找銀行自己貸，也可貸家電款，覺得沒違法
08/15 11:52, 2F
※ 編輯: truesoul (117.56.30.19), 08/15/2016 11:52:49
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08/15 11:53, , 3F
T大，還沒解決，代銷說他們還在劃機車位，這兩天再回覆
08/15 11:53, 3F
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08/15 11:53, , 4F
但我真的無法相信他，他禮拜六說劃好了，我們去又說沒劃
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推
08/15 11:54, , 5F
直接寄存證信函 然後貸款什麼的都先不用管 車位弄好再說
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08/15 11:54, , 6F
口頭合約一樣有效 不用聽他在說紙本合約為準
08/15 11:54, 6F
推
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代銷 建商 實價登錄 這三者有一個共通點 呵呵~
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08/15 11:55, , 8F
反正他覺得他無辜他沒錯 就請他去跟法官解釋 看法官怎麼判
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08/15 11:55, , 9F
請問寄給代銷還是建商呢？謝謝！
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08/15 11:55, , 10F
只是找律師開官司不知道要花多少錢跟時間~@@
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都寄阿 又沒差 反正要告是一起告的
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不用找律師啦 這種案子自己跑自己告就行了
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我只是粗淺聽說打個官司要花好幾十萬~
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08/15 11:56, , 14F
google一下都有簡易訴訟教學 這個很簡單又不難
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最近經濟壓力滿大的~哀
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告第一次比較生疏 多告幾次就上手了XD
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訟棍為什麼很多 因為告人一點都不難 還可以賺錢耶XD
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好的~謝謝你的建議，我會跟先生討論
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拜託打這種官司會賺錢!!還什麼花幾十萬 不要在被虎了
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08/15 11:57, , 20F
這個幾千快就搞定了 還幾十萬 笑死人XD
08/15 11:57, 20F
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08/15 11:58, , 21F
因為對訴訟非常不瞭解，從未接觸過><，居然為了買房..
08/15 11:58, 21F
推
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自己些狀紙不難
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只是沒律師寫的嚴緊
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推
08/15 12:04, , 24F
法官通常不會為難 除非妳文意不通
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08/15 12:05, , 25F
現寄存證信函
08/15 12:05, 25F
推
08/15 12:09, , 26F
然後看對方回應 如果不好上法院買訟紙 告對方大概繳
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08/15 12:09, , 27F
個幾千塊就可以了 很簡單
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沒有違法，寫進買賣合約就好
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08/15 12:14, , 29F
合約沒含但貸款有含，那是買方的問題，跟賣方無關
08/15 12:14, 29F
推
08/15 12:14, , 30F
訴狀寫得很白話就行 反正法官都會找你們去問話
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08/15 12:14, , 31F
你就照實說就好 也不用聽代銷跟建商解釋 叫他們跟法官解釋
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08/15 12:15, , 32F
所以很簡單吧 最後再看法官怎麼判就好 通常法官偏袒買方XD
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後面建商有沒有履約給你加價的物品，那就是你跟建商的事
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了
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因為買方都是弱勢 就像醫療糾紛法官都是偏袒病人一樣
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推
08/15 12:20, , 36F
樓上外行不要亂教，建商在這一塊是沒什麼責任的
08/15 12:20, 36F
推
08/15 12:21, , 37F
有沒有責任去給法官認定就好 不是買方的問題吧
08/15 12:21, 37F
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08/15 12:21, , 38F
就像醫療糾紛 有些病人要告就全部告 病歷上有簽名的全告XD
08/15 12:21, 38F
還有 61 則推文
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08/15 14:41, , 100F
含糊其辭才對，權狀上跟大樓管理條約還有移交項目沒有就
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是沒有呀
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08/15 14:41, , 102F
建商賤一點可以說機車停車格是送的的
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08/15 14:42, , 103F
沒送也沒對不起買方
08/15 14:42, 103F
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08/15 14:50, , 104F
感覺已經開始模擬法院攻防戰了XD 樓上果然專業
08/15 14:50, 104F
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08/15 15:43, , 105F
請問存證信函是要寄給代銷或代銷之公司？
08/15 15:43, 105F
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08/15 15:43, , 106F
aloness：的確可以，那麼當初也可這樣跟我說，我也不會
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08/15 15:44, , 107F
買這間房子，他口頭說沒載在合約上是我疏忽
08/15 15:44, 107F
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08/15 15:45, , 108F
只是用說謊的方式讓我選擇簽約，非常不道德
08/15 15:45, 108F
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08/15 15:48, , 109F
存證信函嚇唬人沒用要告要舉證例如詐欺你能舉證實價登錄
08/15 15:48, 109F
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08/15 15:48, , 110F
上的交易是假的嗎
08/15 15:48, 110F
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08/15 15:52, , 111F
存證信函是想先證明當初代銷讓我意思表示錯誤，另事後
08/15 15:52, 111F
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08/15 15:53, , 112F
也有多次溝通，這是未來訴訟中可提的證據之一
08/15 15:53, 112F
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08/15 15:53, , 113F
舉證其他實價登錄為假，我想這不太可能
08/15 15:53, 113F
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08/15 15:54, , 114F
我認為代銷欺騙我，並未說清楚機車位已不足，需重劃
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08/15 15:55, , 115F
重劃為管委會之權責，她無法代決，因此可能會有無法配
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08/15 15:55, , 116F
到機車位之可能，或必須參與住戶抽籤之可能
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08/15 15:55, , 117F
倘若當初她有說明情形，今日不會有這件糾紛
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08/15 15:56, , 118F
因為我們根本就不會買，但她為了讓我們買，沒有說明情形
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整棟房子由他們銷售，機車位已不足，難道他們不知道？
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08/15 15:57, , 120F
寄給公司，寄給人就成個人恩怨
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08/15 15:57, , 121F
且一副機車位建商說劃就能劃的口氣
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08/15 15:57, , 122F
是我們不簽過戶資料，她才又改口說管委會不同意重劃就
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08/15 15:57, , 123F
抽籤，一而再再而三的反覆其詞
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08/15 15:58, , 124F
謝謝提醒！那我會再寄給他們公司！
08/15 15:58, 124F
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08/15 16:00, , 125F
所以過戶了？ 付錢了？都還沒那你贏面不小，不過得逼建商
08/15 16:00, 125F
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08/15 16:00, , 126F
妥協是需要時間跟談判技巧
08/15 16:00, 126F
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08/15 16:02, , 127F
我們還沒過戶，但付了簽約及訂金20~Y
08/15 16:02, 127F
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08/15 16:05, , 128F
照你原本做的，不過不是重簽，走條款修訂，不見的會有機
08/15 16:05, 128F
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08/15 16:05, , 129F
車位，這跟法律有關，但要求建商提補償方案，例如免管理
08/15 16:05, 129F
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08/15 16:05, , 130F
費之類
08/15 16:05, 130F
推
08/15 16:24, , 131F
版主好熱心：）但版規訂了，就該守
08/15 16:24, 131F
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08/15 16:32, , 132F
到時候全住戶壓著建商把機車停車位劃好劃滿
08/15 16:32, 132F
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08/15 16:39, , 133F
希望如此！不過管委會分崩離析~不知道是不是新社區都降
08/15 16:39, 133F
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08/15 16:57, , 134F
那是因為你們還不熟, 想辦法先認識住戶
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08/15 16:58, , 135F
建商最怕的是住戶砲口一致, 所有問題你已為你家有
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08/15 16:58, , 136F
結果發現一堆人都有的時候, 建商頭就大了
08/15 16:58, 136F
推
08/16 08:41, , 137F
權狀謄本有住戶有嗎？
08/16 08:41, 137F
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08/16 16:02, , 138F
謄本是要做什麼的？
08/16 16:02, 138F
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08/16 16:02, , 139F
是聽住戶說管委會主委是建商的人~
08/16 16:02, 139F
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