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[心得] 頭前重劃區看房心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (.....)時間6年前 (2017/12/25 18:41), 編輯推噓44(45推 1噓 37→)
留言83則, 31人參與, 6年前最新討論串1/2 (看更多)
看到有人在問頭前重劃區3房+車位的房子 在這看了近半年房屋跟大家分享一下心得 基本上要3房2廳2衛+車位 要在1500萬以內基本上是不太可能 因為頭前重劃區公設比幾乎都在30%以上 若要有3房基本上權狀都要有35坪以上 再加上車位都會超過1500萬 下列我看過的大樓及心得給大家參考 下頭前(幸福東路以南) 公園首席 : 在重劃區的最南端，旁邊就是化成公園，但也離原工業區較近， 3房有機會在1700萬以內買到。 藝術首席 : 3房格局一整個怪，廚房在房屋的中央，但單價較低，有機會在1600萬買到。 雙 橡 園 : 規劃蓋的還不錯，但3房會面對變電所，且價格太貴，3房都要2000萬以上。 中頭前(中原東路~幸福東路) 一方林映 : 寶咖咖系列，不過離捷運及頭前運動公園都近，但3房釋出的量少， 如果要成交可能都要1900萬以上。 吉 泰 美 : 3房格局規劃的還不錯，但也是釋出量不多，而且成交都要2000萬左右。 全坤公園 : 3房格局規劃的還不錯，公設比27%算低，但成交總價也是要2000萬以上。 合康新世紀:寶咖咖系列，兩棟分別為一層8戶及6戶，3房大約1800萬。 合康新世代:寶咖咖系列，一層7戶，3房的格局還好，廁所位置怪怪的，3房大約1800萬。 一 品 莊 : 3房的格局怪，客廳及餐廳被隔開。 心悅中原 : 3房格局還不錯，每房皆有採光，但成交價也要2000萬左右。 上頭前(中原東路以北) 五星尊爵 : 3房格局還ok，但戶數少管理費較高，成交也要2000萬左右。 柏 悅 府 : 整個建案品質還不錯，但也是貴，3房要2200萬。 國泰新莊園:知名建商，品質及規劃都不錯，但就是貴，3房要2300萬以上。 合新大美 : 寶咖咖系列，3房格局沒有很方正，成交總價也是快2000萬。 鄉林淳風 : 建案公設質感都不錯，不過3房買起來也是要2200萬以上。 看了半年心得，如果你要買4房，那在頭前重劃區很多選擇可以挑，而且議價空間較大。 但如果你要挑3房，整個頭前重劃區選擇量就少了很多，而且價錢很難砍。 如果要便宜一點就選寶咖咖系列、公園首席及藝術首席，但大概都要1700萬以上。 半年內也出了幾次斡旋，但總是有去無回，頭前重劃區屋主的心態都很硬， 你在實價登錄上看到很便宜的你都是買不到。 還有大家說頭前重劃區入住率很低，但實際去看入住率應該都有6~7成以上， 不過整個生活機能還不算非常好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.177.101 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1514198469.A.B59.html
推
12/25 18:59, 6年前 , 1F
請問有看過 上頭前 禮躍 這個建案嗎？
12/25 18:59, 1F
推
12/25 19:24, 6年前 , 2F
6~7成是真的嗎 每天下班回家還是不多啊
12/25 19:24, 2F
推
12/25 19:27, 6年前 , 3F
你的結論跟年初去年狀況差不多 若是真的 新莊的房還很硬
12/25 19:27, 3F
推
12/25 19:32, 6年前 , 4F
推
12/25 19:32, 4F
推
12/25 19:33, 6年前 , 5F
最近才買，4房以上真的好談，3房以下很跩。
12/25 19:33, 5F
推
12/25 19:36, 6年前 , 6F
6-7成要看案子，我朋友跟同學有幾個人的社區差不多就是這
12/25 19:36, 6F
→
12/25 19:36, 6年前 , 7F
數字
12/25 19:36, 7F
推
12/25 19:38, 6年前 , 8F
上新莊這兩個重劃區，頭前跟副都心，地點沒啥大問題，有
12/25 19:38, 8F
→
12/25 19:38, 6年前 , 9F
問題的是價格，我自己就在地人，身邊想買這區塊的真的不
12/25 19:38, 9F
→
12/25 19:38, 6年前 , 10F
少，看看昨天有人發的喊+1的一堆
12/25 19:38, 10F
推
12/25 19:54, 6年前 , 11F
住滿6成以上我覺得有，可以假日晚上往中原東路兩側看看
12/25 19:54, 11F
→
12/25 19:54, 6年前 , 12F
點燈率
12/25 19:54, 12F
推
12/25 20:03, 6年前 , 13F
推，真的看很多頭前物件，藝術首席我覺得有機會1500
12/25 20:03, 13F
→
12/25 20:03, 6年前 , 14F
以下，近5筆3房的只有一筆12F1520，其他皆1500以下
12/25 20:03, 14F
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12/25 20:05, 6年前 , 15F
喔喔
12/25 20:05, 15F
推
12/25 20:13, 6年前 , 16F
與其勉強買重劃區的次級品，不如挑市區的在地建商。品質好
12/25 20:13, 16F
→
12/25 20:13, 6年前 , 17F
得多
12/25 20:13, 17F
推
12/25 20:13, 6年前 , 18F
剛剛拍的。
12/25 20:13, 18F
推
12/25 20:14, 6年前 , 19F
樓樓上，可以貼一下實登截圖嗎？1500三房含車的話真的
12/25 20:14, 19F
→
12/25 20:14, 6年前 , 20F
很超值耶，不會是要有關係吧？
12/25 20:14, 20F
推
12/25 20:16, 6年前 , 21F
12/25 20:16, 21F
→
12/25 20:17, 6年前 , 22F
怎這莫便宜？單純格局不好？
12/25 20:17, 22F
→
12/25 20:17, 6年前 , 23F
還是又被A咖投客攔截
12/25 20:17, 23F
推
12/25 20:20, 6年前 , 24F
哈哈 A咖投資客 手腳太快了
12/25 20:20, 24F
推
12/25 20:21, 6年前 , 25F
看了一下格局，那兩房根本是硬擠出來的吧？https://i.im
12/25 20:21, 25F
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12/25 20:21, 6年前 , 26F
gur.com/38LdF6R.jpg
12/25 20:21, 26F
推
12/25 20:23, 6年前 , 27F
12/25 20:23, 27F
→
12/25 20:34, 6年前 , 28F
所以便宜不是嗎?哪可能又要便宜又要樣樣好
12/25 20:34, 28F
推
12/25 20:36, 6年前 , 29F
價格很不錯，只是感覺是大兩房硬切成三房賣。重點是，已
12/25 20:36, 29F
→
12/25 20:36, 6年前 , 30F
經買不到了啊～
12/25 20:36, 30F
推
12/25 20:54, 6年前 , 31F
推喔
12/25 20:54, 31F
推
12/25 21:01, 6年前 , 32F
好實用 3Q
12/25 21:01, 32F
推
12/25 21:07, 6年前 , 33F
動不動就兩千萬，好多有錢人啊，羨慕
12/25 21:07, 33F
推
12/25 21:34, 6年前 , 34F
要看陽台有沒有曬衣服最準吧
12/25 21:34, 34F
推
12/25 21:41, 6年前 , 35F
曬衣服不是多在後陽臺嗎？
12/25 21:41, 35F
推
12/25 23:43, 6年前 , 36F
整理給推,但是價格認為估的太高,我兩個月前看似乎比較低
12/25 23:43, 36F
→
12/25 23:51, 6年前 , 37F
六七成講幹話 頭前+副都心入住率連五成都沒
12/25 23:51, 37F
→
12/25 23:51, 6年前 , 38F
然後如果要考慮這一區的房子 多點耐心 再多等半年
12/25 23:51, 38F
→
12/25 23:52, 6年前 , 39F
你的車位應該可以擺一台賓士了
12/25 23:52, 39F
推
12/26 01:52, 6年前 , 40F
副都心肯定沒五成，但是頭前你確定沒有社區有6-7成嗎？你
12/26 01:52, 40F
→
12/26 01:52, 6年前 , 41F
要不要去看看？
12/26 01:52, 41F
推
12/26 01:54, 6年前 , 42F
至於副都心的話，我想正在動工的百貨商場跟影城，還有正在
12/26 01:54, 42F
→
12/26 01:54, 6年前 , 43F
裝潢的銀行，以及上個月建照剛下來的寶雅都是傻子，鬼城
12/26 01:54, 43F
→
12/26 01:54, 6年前 , 44F
還敢進去到時候看看怎麼倒的XD
12/26 01:54, 44F
→
12/26 01:55, 6年前 , 45F
人家明明就講頭前，你也可以把副都心拉進來一起看@@？而且
12/26 01:55, 45F
→
12/26 01:55, 6年前 , 46F
他就講他看近半年的分享心得而已，你不認同或不喜歡也不
12/26 01:55, 46F
→
12/26 01:55, 6年前 , 47F
用說人講幹話吧...
12/26 01:55, 47F
推
12/26 05:04, 6年前 , 48F
推，有在關注這區，謝謝分享。
12/26 05:04, 48F
推
12/26 09:53, 6年前 , 49F
我住頭前，我們社區我覺得至少8成了
12/26 09:53, 49F
→
12/26 09:54, 6年前 , 50F
小坪數為主的社區
12/26 09:54, 50F
推
12/26 09:55, 6年前 , 51F
樓上等等說不定被說講幹話XD
12/26 09:55, 51F
推
12/26 10:26, 6年前 , 52F
房版多點心得文不是很好？給個讚
12/26 10:26, 52F
推
12/26 10:31, 6年前 , 53F
等利率升再看屋主脖子還硬不硬
12/26 10:31, 53F
→
12/26 10:32, 6年前 , 54F
新莊頭前哪鳥地方都要1500 板橋要多少 台北要多少
12/26 10:32, 54F
推
12/26 10:34, 6年前 , 55F
台北是有錢人在買 但新北多是受薪大眾在買
12/26 10:34, 55F
→
12/26 10:35, 6年前 , 56F
大眾薪水有多少 1500不崩 就等明後年升息後看崩不崩
12/26 10:35, 56F
推
12/26 10:37, 6年前 , 57F
蔡總統都說起薪三萬是他的夢想 根本不用指望十年內台灣
12/26 10:37, 57F
→
12/26 10:37, 6年前 , 58F
薪資有多大成長
12/26 10:37, 58F
推
12/26 10:44, 6年前 , 59F
有時候看到是自己沒錢就覺得大家也都沒錢的概念真的很好
12/26 10:44, 59F
→
12/26 10:44, 6年前 , 60F
笑XD
12/26 10:44, 60F
推
12/26 10:53, 6年前 , 61F
12/26 10:53, 61F
→
12/26 10:53, 6年前 , 62F
這就上幾篇而已，這些喊+1人應該都是老闆吧@@
12/26 10:53, 62F
推
12/26 11:44, 6年前 , 63F
頭前各社區差異頗大 有的可能不到五成 有的別說6-7成
12/26 11:44, 63F
→
12/26 11:44, 6年前 , 64F
都九成滿了
12/26 11:44, 64F
推
12/26 12:03, 6年前 , 65F
行情通的單價是把車位加進分母算的。看樂居比較準
12/26 12:03, 65F
推
12/26 13:57, 6年前 , 66F
頭前40坪不到，含車位還要隔三房，真的很吃力～車坪扣掉
12/26 13:57, 66F
→
12/26 13:57, 6年前 , 67F
單價也是40出頭左右
12/26 13:57, 67F
推
12/26 14:18, 6年前 , 68F
頭前不到四年新，入住超過七成了
12/26 14:18, 68F
噓
12/26 16:27, 6年前 , 69F
1700新莊 笑死
12/26 16:27, 69F
推
12/26 19:39, 6年前 , 70F
頭前應該看價位，我在合康新世紀瓦斯度數單填了七八
12/26 19:39, 70F
→
12/26 19:39, 6年前 , 71F
成
12/26 19:39, 71F
推
12/26 20:13, 6年前 , 72F
人家拿的出1700還要被笑？
12/26 20:13, 72F
推
12/26 21:37, 6年前 , 73F
同意你說的，價錢很硬，而且最近成交量非常少
12/26 21:37, 73F
→
12/26 21:37, 6年前 , 74F
可能要到環狀線通車才會利多出盡
12/26 21:37, 74F
推
12/26 21:56, 6年前 , 75F
單一社區有可能六七成啦
12/26 21:56, 75F
→
12/26 21:56, 6年前 , 76F
整個重劃區去看......就...
12/26 21:56, 76F
推
12/27 21:43, 6年前 , 77F
頭前棟距是一個很大問題 除非沒地方住 不然不考慮
12/27 21:43, 77F
推
12/31 09:31, 6年前 , 78F
昨天經過看了一下，整體看過去的感覺 懷疑有六、七成
12/31 09:31, 78F
→
12/31 09:32, 6年前 , 79F
感覺路很小 房子很高~壓迫感很重~房子看起來很新
12/31 09:32, 79F
→
12/31 09:33, 6年前 , 80F
坪數太高~總價 一般人很難買的起 能買的都不是一般人
12/31 09:33, 80F
推
12/31 09:37, 6年前 , 81F
上幾篇喊+1的 預算看起來也都在1500萬以下
12/31 09:37, 81F
→
12/31 09:39, 6年前 , 82F
要依他們的價格買得到~頭前的房價恐怕要跌到35/p以下~
12/31 09:39, 82F
→
12/31 09:40, 6年前 , 83F
証明大家都沒太多錢~超過1500w已經不是一般的範圍
12/31 09:40, 83F
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