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Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (學習當爸爸)時間3年前 (2020/07/08 00:05), 編輯推噓56(67推 11噓 327→)
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※ 引述《polkmnbv (學習當爸爸)》之銘言： : ※ 引述《TITANCHIU (CASHMAN)》之銘言： : : 明年小弟我即將邁入不惑之年，手中存款大約500 : : 萬現金，最近看到一間喜歡的二房價錢大約1100 : : 上下，預計投入400萬現金貸款700萬左右，手頭 : : 上剩100左右現金，房子就簡易裝潢，家電抓20 : : 萬這樣。 : : 請問一下大家小弟我們夫妻倆年收大約120萬身邊 : : 一個小孩，每月不用孝親費，房租18000。 : : 上述這些條件不知道房版大大衡量之下覺得小弟有 : : 沒有能力負擔的起這一間房？ : 我跟我老婆不含股票收入 年收300萬 存 : 款加股票500萬 兩個小孩 租在台南 不 : 到35歲 也沒急著買房 : 要是我會拿400萬在股票萬點以下買進 : 0050或定存股 用股息支付租金 除非 : 有遇到便宜好房 要不然存到1000萬才 : 會買房 還有房市不會再像過去暴漲 真 : 的不用急 而且40歲只存500萬 代表你有 : 一定的開支需求 沒必要把畢生積蓄押在 : 房屋 雖然一堆人說買房當存錢 但最可 : 怕的是 當你存了30年才發現 你的房屋 : 遠遠低於大盤報酬 窮到只剩一間房 : 這是小弟給您的建議 沒想到 小弟的發文讓各位房版大大熱烈討論 我懶得逐一回覆 直接發篇文 有人說我家庭年收300萬 只存500萬 存得很少很會花 事實是我們非常地節省 我跟我老婆並不是一出社會 就年收300萬 而且自從我們出社會 每個月雙方孝親費就3萬 生了小孩之後岳父母幫忙顧 孝親費就上升到了5萬 加上我老婆還有20年期儲蓄險要繳 幸運的是明年繳完後 終身每年能拿4%的利息 絕大部分的支出都在養老小跟繳儲蓄險 要不然還會更多 沒辦法 並不是每個人都像ceca大有個會賺錢的父母幫他實現財富自由 至於股票投資 在2019年前我的確有靠價差賺到快錢 但事後想想我只是運氣好在牛市 隨著資金部位放大 工作繁忙 我已經轉向進行指數投資 去年投入約200萬在美股 只買QQQ_納斯達克100 VOO_標普500 IAU黃金ETF 也沒啥策略 就買進持有 跌就加碼 漲就調節比例 這是今年六月的對帳單 https://imgur.com/Qgkp6Po
部份倉位都買在去年高點 但3月股災我有持續加碼 換算報酬率約20% 跟股版的神人比起來的確差太多 我不否認 但至少這方法夠簡單 比之前賺價差心情起起伏伏 現在安心多了 有些噓文說 老了沒房子 我小孩好可憐 你們真的想太多了 幾十年後 幾千萬的世界頂尖企業的股票組合 與 台灣50年的老房子 應該只有台灣的投資客會覺得台屋尊爵不凡 價值連城 還有我文中沒說我不買房 但至少我的存款要(頭期款+裝潢費)X2 而且租房未來要到美國工作 移民都很方便 自由多了 再來講到房價不會像過去暴漲 這是我的主觀看法 要買房的年輕人自己評估看看 過去20年漲翻天的原因 1.利率: 6~7% -> 1% 2.遺產稅: 40% -> 10% 3.人口: 2200萬 -> 約23xx萬 4.房價所得比: 全國4.x -> 8.x 台北 6.x -> 15.x 5.貸款期限: 20年->30年 6.稅制: 沒有房地合一稅、未實價課稅、沒有囤房稅 7.市況: 我剛出社會時看到廣告都是三房建案 上禮拜去看仁德天澍四房 二房賣光光 都年輕人跟投客在買 四房只賣一間 都小坪數再夯 大坪數有價無市 我認為是警訊 若你認為未來貸款30年內 上述的利多還能持續上升 房價再翻兩倍 那你趕快買吧 我認為好賺的時光已經過去 我也沒唱空 但是房版每個人講得不買就飛天了 那些投資客老人 不要撿到便宜還賣乖 你只是生對時代 別拿過去的經驗來嘴年輕人 對於原PO的文章 我只是看不慣大家都叫他買 在這房版好像你不開槓桿壓身家就是笨蛋 借越多錢越驕傲 過去20年趨勢向上 低利開槓桿很爽啊 那趨勢向下勒? 房子借了以後可以增貸啊 一般人頭期款錢都光了 增貸也幾年後的事 那時房子是漲的? 貸款期限放寬到30年加寬限期 讓許多人都過度高估自己的還款能力 遇到失業或困難 這邊房版眾會幫你付房貸養老小嗎? 去年的這時候 有誰會想到美國會有肺炎疫情 有近20%的人失業 一堆企業申請破產保護 你們這些投客該慶幸這危機是發生在美國 若在台灣 台灣政府可沒這能力無限印鈔 你的房子真的有可能會被你看不起的魯空 五折買走 這世界唯一不變的事 就是每天都在變 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.230.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594137944.A.E14.html
推
07/08 00:08, 3年前 , 1F
推，不同的聲音
07/08 00:08, 1F
噓
07/08 00:15, 3年前 , 2F
zzz
07/08 00:15, 2F
噓
07/08 00:16, 3年前 , 3F
人家就計畫要買房，你叫別人把錢投股市，賠了算誰的？
07/08 00:16, 3F
推
07/08 00:16, 3年前 , 4F
我只知道新竹不買是傻了 你賺不贏房價上漲的速度的
07/08 00:16, 4F
推
07/08 00:17, 3年前 , 5F
喜歡原po的文字不帶任何的攻擊性的感覺很理性的闡述
07/08 00:17, 5F
→
07/08 00:17, 3年前 , 6F
自己的想法謝謝原po也一直很理性的回覆許多問題
07/08 00:17, 6F
噓
07/08 00:25, 3年前 , 7F
假如股市這麼好賺，為什麼全台灣大部份的政要富豪都
07/08 00:25, 7F
→
07/08 00:25, 3年前 , 8F
是持有房地產遠多於股票?
07/08 00:25, 8F
→
07/08 00:25, 3年前 , 9F
合理 7年級世代比八年級人口多太多
07/08 00:25, 9F
→
07/08 00:25, 3年前 , 10F
除非台灣能扭轉少子化吧
07/08 00:25, 10F
→
07/08 00:28, 3年前 , 11F
問題是美國房地產也沒有腰斬..
07/08 00:28, 11F
推
07/08 00:35, 3年前 , 12F
不是啊...你在房版講股票是走錯棚嗎？
07/08 00:35, 12F
推
07/08 00:36, 3年前 , 13F
每個人想法不同，幹麻一堆人硬要爭
07/08 00:36, 13F
推
07/08 00:36, 3年前 , 14F
推爆你
07/08 00:36, 14F
推
07/08 00:50, 3年前 , 15F
「存到1千萬再買房」是你特殊的人生規劃 不然通常小家
07/08 00:50, 15F
→
07/08 00:51, 3年前 , 16F
庭存個300萬 拿200萬出來就可以買1千萬的房子了
07/08 00:51, 16F
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07/08 00:51, 3年前 , 17F
你是用算的想說 房貸800 一個月要還3萬30年 不如把3萬
07/08 00:51, 17F
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07/08 00:52, 3年前 , 18F
拿來買股票 買30年後你就有好幾千萬 到時再來買房
07/08 00:52, 18F
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07/08 00:52, 3年前 , 19F
其實這也是一種方式 但人類的消費行為從來不是理性的
07/08 00:52, 19F
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07/08 00:52, 3年前 , 20F
如果人類是理性的 你就不會結婚生子 因為怎麼算投報都
07/08 00:52, 20F
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07/08 00:53, 3年前 , 21F
是負的 為什麼多數人只要有一些錢 他就想買房子？ 因
07/08 00:53, 21F
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07/08 00:53, 3年前 , 22F
為他要證明他的努力是「摸得到的」 他擁有一個可以實
07/08 00:53, 22F
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07/08 00:54, 3年前 , 23F
際屬於他的資產 就像結婚生子一樣 拼老命就是為了擁有
07/08 00:54, 23F
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07/08 00:55, 3年前 , 24F
自己的家庭 自己的小孩 房地產的觀念跟家庭是很接近的
07/08 00:55, 24F
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07/08 00:56, 3年前 , 25F
大多數人的心裡是不太可能租屋30年 就像談戀愛30年再
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07/08 00:56, 3年前 , 26F
來結婚 因為30年後我有5千萬 我可以娶18歲的台女 這種
07/08 00:56, 26F
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07/08 00:56, 3年前 , 27F
人畢竟是少數 股票的問題就在於他只是數字 跟貨幣一樣
07/08 00:56, 27F
噓
07/08 00:57, 3年前 , 28F
人家只是問買不買得起的問題啊，你存股厲害請去股板
07/08 00:57, 28F
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07/08 00:57, 3年前 , 29F
最後他必須在人類的意識上轉化為一個實際的歸宿
07/08 00:57, 29F
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07/08 00:58, 3年前 , 30F
用理性去分析什麼買股投報很好 以後再來買房是沒有意
07/08 00:58, 30F
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07/08 00:58, 3年前 , 31F
義的行為 就像我講的從理性層面上來說你就不該結婚生
07/08 00:58, 31F
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07/08 00:58, 3年前 , 32F
在這邊這種文章是不及格的，這裡必須要說漲翻天，一直漲。
07/08 00:58, 32F
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07/08 00:58, 3年前 , 33F
認真說，我看法跟你蠻類似，大概是因為我們接觸的東西很像
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07/08 00:58, 3年前 , 34F
，對房市的看法也是，房市一直在抓年輕族群，很像2007-2008
07/08 00:58, 34F
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07/08 00:58, 3年前 , 35F
年的台北也是狂推套房案件，很像抓最後一手的警訊(股市循環
07/08 00:58, 35F
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07/08 00:58, 3年前 , 36F
也是這樣)。
07/08 00:58, 36F
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07/08 00:59, 3年前 , 37F
子 但是你為什麼要做這麼賠錢的事？ 因為情感上你有需
07/08 00:59, 37F
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07/08 01:00, 3年前 , 38F
要 你願意付出一切來滿足這個建立家庭的欲望
07/08 01:00, 38F
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07/08 01:01, 3年前 , 39F
所以買房你只是從情感面來講 你捨不得花大錢
07/08 01:01, 39F
還有 326 則推文
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07/09 16:48, 3年前 , 366F
低利時代竟然有人鼓吹全現金買房
07/09 16:48, 366F
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07/09 16:49, 3年前 , 367F
頂新魏家貸99成買敦南苑一定是腦袋壞了
07/09 16:49, 367F
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07/09 17:02, 3年前 , 368F
我有叫他用現金買房？ 要他存兩倍頭款 拿一半出來買 不
07/09 17:02, 368F
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07/09 17:02, 3年前 , 369F
要all in 如果存得慢那就降預算或不要買啊 一般人開槓
07/09 17:02, 369F
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07/09 17:02, 3年前 , 370F
桿就賭搏啊 運氣好當房奴 運氣不好法拍歸零 整天叫人開
07/09 17:02, 370F
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07/09 17:02, 3年前 , 371F
槓桿 付不出來 你要來出嗎？
07/09 17:02, 371F
推
07/09 17:19, 3年前 , 372F
他只要買1100萬你叫他存到1千再買
07/09 17:19, 372F
→
07/09 17:19, 3年前 , 373F
這不是現金買房是什麼
07/09 17:19, 373F
推
07/09 17:22, 3年前 , 374F
現在主流是貸八成，他很保守只貸六成五不到還要被你詛咒開
07/09 17:22, 374F
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07/09 17:22, 3年前 , 375F
槓桿太大法拍
07/09 17:22, 375F
推
07/09 17:28, 3年前 , 376F
你自己愛租 就去租屋板不就好了 連人家想買個便宜房子自
07/09 17:28, 376F
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07/09 17:28, 3年前 , 377F
住都要在那裡嚇人
07/09 17:28, 377F
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07/09 17:29, 3年前 , 378F
他想自住 你討論一大堆投報率 貼對帳單幹嘛
07/09 17:29, 378F
噓
07/09 17:30, 3年前 , 379F
原po房租18000 如果貸700 30 年月付才多5千
07/09 17:30, 379F
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07/09 17:32, 3年前 , 380F
這樣會付不出來法拍？
07/09 17:32, 380F
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07/09 17:56, 3年前 , 381F
對帳單是房版眾一直叫我貼來證明 要不然我幹麻貼 500萬
07/09 17:56, 381F
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07/09 17:56, 3年前 , 382F
買定存股 股息就cover房租 每年把房租存起來再投入 晚點
07/09 17:56, 382F
→
07/09 17:56, 3年前 , 383F
買房會怎樣嗎？
07/09 17:56, 383F
→
07/09 18:01, 3年前 , 384F
只會主流怎樣又怎樣 獨立思考財務規劃才是重點 提醒風險
07/09 18:01, 384F
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07/09 18:01, 3年前 , 385F
叫詛咒
07/09 18:01, 385F
→
07/09 18:01, 3年前 , 386F
老人思維
07/09 18:01, 386F
推
07/09 18:07, 3年前 , 387F
定存股萬一跌了呢
07/09 18:07, 387F
推
07/09 18:08, 3年前 , 388F
提醒風險竟然是叫人買股？風險意識如此強的人只有儲蓄險？
07/09 18:08, 388F
→
07/09 18:09, 3年前 , 389F
除了嗆人老人你還會哪招啊
07/09 18:09, 389F
推
07/09 18:11, 3年前 , 390F
本業賺三百又在低消費的台南輕鬆生活想必讓你自我感覺很良
07/09 18:11, 390F
→
07/09 18:11, 3年前 , 391F
好，世界很大的多走走看看喔
07/09 18:11, 391F
推
07/10 06:55, 3年前 , 392F
其實就問他財務規劃這麼棒，那前一兩年下斡旋買房為了服
07/10 06:55, 392F
→
07/10 06:55, 3年前 , 393F
務費氣到破局上來板上森七七有符合現在講的內容嗎
07/10 06:55, 393F
→
07/10 07:02, 3年前 , 394F
07/10 07:02, 394F
→
07/10 10:59, 3年前 , 395F
那時有武漢肺炎嗎？ 因為武漢肺炎跟油價崩跌的事件 我決
07/10 10:59, 395F
→
07/10 10:59, 3年前 , 396F
定存到1000萬 保守為上 還有我這人光明磊落不像某人還會
07/10 10:59, 396F
→
07/10 10:59, 3年前 , 397F
刪文 XD
07/10 10:59, 397F
推
07/10 13:09, 3年前 , 398F
所以你的內容根本不是啥深思熟慮的內容啊，之前難道沒有
07/10 13:09, 398F
→
07/10 13:09, 3年前 , 399F
次貸風暴嗎
07/10 13:09, 399F
→
07/10 13:10, 3年前 , 400F
只看到最近的事情就突然改決定，這決策品質有多好??? 說
07/10 13:10, 400F
→
07/10 13:10, 3年前 , 401F
穿了就是隨心情決定，不要包裝的像是自己很懂，別人都是
07/10 13:10, 401F
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07/10 13:10, 3年前 , 402F
老人思維
07/10 13:10, 402F
→
07/10 13:10, 3年前 , 403F
光明磊落跟決策品質是兩回事，不用混在一起談了
07/10 13:10, 403F
推
07/10 15:40, 3年前 , 404F
自己2019想買就可以，別人想買就叫人存錢
07/10 15:40, 404F
→
07/10 15:40, 3年前 , 405F
真是好棒棒
07/10 15:40, 405F
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