Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者Kennen56 (凱能56)時間3年前 (2020/07/08 16:19)推噓10(11推 1噓 21→)

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我本來想法也跟原PO差不多因為我老爹就是租房一路租了40年錢都放股票長期定存股跟台積電和一些其他台灣電子股 (同一個房東房租幾乎不太漲最後一年大概低於市場行情20%+吧) 最後房東兒子要結婚就被收回去惹老了其他房東也不喜歡租他們最後還是去買了新大樓爽爽住 (剛好國巨高點賣掉付頭款 , 至於一路跌到2塊多都沒停損重返農藥到1000又是一個故事了) 這樣子算下來我稍微算過比他去買一間台北老公寓的獲利性來得高所以綜觀長期來看或許原PO的想法是對的放股市績優定存股長期來看獲利比房市高不過我想原PO忽略了一件事情 "自住的穩定幸福感是無價的" 我們家是因為運氣好同一個房東願意一直租給我們一租租了快40年如果你老是要被房東趕來趕去每隔幾年就要搬來搬去呢? 如果工作穩定會在一個城市很久可預期的風險承受性(至少1~2年吧) 現金流也負擔得起 Why not 買房自住? 買房自住跟買房當投客概念上還是差很多的如果你今天要買房當投客那我還真的建議不要畢竟比房子有效率的投資手段很多但是買一間六都市區(非郊區少子化之後郊區會吃屎)的房子自住基本上損失的機會成本大概不大如果要出國移民或出國工作房子就租出去或是挑個好價錢賣了基本上進可攻退可守總結來說就是我個人認為如果負擔得起 , 不影響本來生活品質的話(不是影響投資股票可操作額度喔) 在合理的財務風險規劃之下就在市場上好好挑買一個吧~ 重點是好好挑喔你買股票就算買指數ETF都要做很多功課了買一個自己的房多做一點功課不為過吧~ ※ 引述《polkmnbv (學習當爸爸)》之銘言： : ※ 引述《polkmnbv (學習當爸爸)》之銘言： : : 我跟我老婆不含股票收入年收300萬存 : : 款加股票500萬兩個小孩租在台南不 : : 到35歲也沒急著買房 : : 要是我會拿400萬在股票萬點以下買進 : : 0050或定存股用股息支付租金除非 : : 有遇到便宜好房要不然存到1000萬才 : : 會買房還有房市不會再像過去暴漲真 : : 的不用急而且40歲只存500萬代表你有 : : 一定的開支需求沒必要把畢生積蓄押在 : : 房屋雖然一堆人說買房當存錢但最可 : : 怕的是當你存了30年才發現你的房屋 : : 遠遠低於大盤報酬窮到只剩一間房 : : 這是小弟給您的建議 : 沒想到小弟的發文讓各位房版大大熱烈討論 : 我懶得逐一回覆直接發篇文 : 有人說我家庭年收300萬只存500萬存得很少很會花 : 事實是我們非常地節省我跟我老婆並不是一出社會就年收300萬 : 而且自從我們出社會每個月雙方孝親費就3萬 : 生了小孩之後岳父母幫忙顧孝親費就上升到了5萬 : 加上我老婆還有20年期儲蓄險要繳幸運的是明年繳完後終身每年能拿4%的利息 : 絕大部分的支出都在養老小跟繳儲蓄險要不然還會更多 : 沒辦法並不是每個人都像ceca大有個會賺錢的父母幫他實現財富自由 : 至於股票投資在2019年前我的確有靠價差賺到快錢但事後想想我只是運氣好在牛市 : 隨著資金部位放大工作繁忙我已經轉向進行指數投資 : 去年投入約200萬在美股只買QQQ_納斯達克100 VOO_標普500 IAU黃金ETF : 也沒啥策略就買進持有跌就加碼漲就調節比例 : 這是今年六月的對帳單 https://imgur.com/Qgkp6Po

: 部份倉位都買在去年高點但3月股災我有持續加碼換算報酬率約20% : 跟股版的神人比起來的確差太多我不否認但至少這方法夠簡單 : 比之前賺價差心情起起伏伏現在安心多了 : 有些噓文說老了沒房子我小孩好可憐你們真的想太多了 : 幾十年後幾千萬的世界頂尖企業的股票組合與台灣50年的老房子 : 應該只有台灣的投資客會覺得台屋尊爵不凡價值連城 : 還有我文中沒說我不買房但至少我的存款要(頭期款+裝潢費)X2 : 而且租房未來要到美國工作移民都很方便自由多了 : 再來講到房價不會像過去暴漲這是我的主觀看法 : 要買房的年輕人自己評估看看過去20年漲翻天的原因 : 1.利率: 6~7% -> 1% : 2.遺產稅: 40% -> 10% : 3.人口: 2200萬 -> 約23xx萬 : 4.房價所得比: 全國4.x -> 8.x 台北 6.x -> 15.x : 5.貸款期限: 20年->30年 : 6.稅制: 沒有房地合一稅、未實價課稅、沒有囤房稅 : 7.市況: 我剛出社會時看到廣告都是三房建案上禮拜去看仁德天澍四房二房賣光光 : 都年輕人跟投客在買四房只賣一間都小坪數再夯大坪數有價無市我認為是警訊 : 若你認為未來貸款30年內上述的利多還能持續上升房價再翻兩倍 : 那你趕快買吧我認為好賺的時光已經過去我也沒唱空但是房版每個人講得不買就飛天了 : 那些投資客老人不要撿到便宜還賣乖你只是生對時代別拿過去的經驗來嘴年輕人 : 對於原PO的文章我只是看不慣大家都叫他買在這房版好像你不開槓桿壓身家就是笨蛋 : 借越多錢越驕傲過去20年趨勢向上低利開槓桿很爽啊那趨勢向下勒? : 房子借了以後可以增貸啊一般人頭期款錢都光了增貸也幾年後的事那時房子是漲的? : 貸款期限放寬到30年加寬限期讓許多人都過度高估自己的還款能力 : 遇到失業或困難這邊房版眾會幫你付房貸養老小嗎? : 去年的這時候有誰會想到美國會有肺炎疫情有近20%的人失業一堆企業申請破產保護 : 你們這些投客該慶幸這危機是發生在美國若在台灣台灣政府可沒這能力無限印鈔 : 你的房子真的有可能會被你看不起的魯空五折買走 : 這世界唯一不變的事就是每天都在變 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.245.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594196376.A.698.html

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dragontwo

07/08 16:25, 3年前 , 1^F

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ceca

07/08 16:36, 3年前 , 2^F

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polkmnbv

07/08 16:37, 3年前 , 3^F

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我懂你這種穩定輸出的房客一堆房東搶著要但是你要夠幸運房東沒有要把房產處置或是要幹嘛阿~ 而且你提到自己住台南 , 台南房子很便宜 , 落後補漲態勢也很明顯遲早會被南科工程師們拱上去的台南目前1000萬新大樓就可以住得不錯了吧.... 假設自備款200萬你可以自己算算30年房貸這樣子一個月大概是要繳多少..... 你就知道我要說啥了...XD

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luckysmallsu

07/08 17:16, 3年前 , 4^F

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luckysmallsu

07/08 17:17, 3年前 , 5^F

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ceca

07/08 17:31, 3年前 , 6^F

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