Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間3年前 (2020/07/08 16:23), 3年前編輯推噓0(0014)
留言14則, 4人參與, 3年前最新討論串12/18 (看更多)
※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言: : ※ 引述《TITANCHIU (CASHMAN)》之銘言: : : 明年小弟我即將邁入不惑之年,手中存款大約500 : : 萬現金,最近看到一間喜歡的二房價錢大約1100 : : 上下,預計投入400萬現金貸款700萬左右,手頭 : : 上剩100左右現金,房子就簡易裝潢,家電抓20 : : 請問一下大家小弟我們夫妻倆年收大約120萬身邊 : : 一個小孩,每月不用孝親費,房租18000。 : : 上述這些條件不知道房版大大衡量之下覺得小弟有 : : 沒有能力負擔的起這一間房? : 1100萬2房 : 你應該是在雙北,且還是在蛋黃區 : 雙北其實不一定要買,租金報酬率太低 : 你算算1100萬的房子,1.5%的報酬率和稅金,管理費 : 其實沒買沒啥差 : 不像中南部的房子600~700萬的2兩房大樓,租金17000~19000 : 那有錢當然就先買 : 可是在雙北其實就還好,除非你去買A7 : 只是在雙北年收才120萬,何不到中南部呢 : 我收入是你好幾倍,家裡(爸媽)資產2~3億,我都不敢住台北了 : 個人標準住台北最少要3億,勉強可以有不錯的生活 : 但在中南部,有個8000萬,其實就蠻爽了 台北不是只有大安跟信義區 台北一環均價算 100萬/坪,室內 30,雙坡坪車位新屋 也就六七千萬,例如這樣 https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=118286 假設屋齡可以妥協,放寬到 10 年屋,那可以再打八折 假設地點可以妥協,放寬到士林文山港湖,那可以再打八折 如果可以接受大台北生活圈,新北一環板橋永和新店 頂級建案那差不多三四千萬很夠力了 假設到新北二環三峽林口新莊,這房價根本中南部等級啊~ 另外我也不懂為甚麼屋新屋大=過的爽 74 環內重劃區均價都快 30 了,一樣價格我寧願住北大林口 空氣好水質好居民素質高,北市高階醫療餐飲藝文活動一應俱全 中南部出門要擔心空汙,怕慶記,高階服務業都差台北一截 說住起來多爽我是不覺得~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.87.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594196595.A.E4C.html

07/08 16:32, 3年前 , 1F
基本上在新北的。也回不去南部了
07/08 16:32, 1F

07/08 16:32, 3年前 , 2F
因為你所謂的南部 價錢都上來了
07/08 16:32, 2F
以前年輕不懂事,覺得離開台北人生可以無限寬廣, 年紀大了走的地方多了, 慢慢才發現硬體建設其實相對簡單,難的是軟體 素質整齊的住戶,行人友善的環境,高階的醫療,餐飲,學區,藝文活動等 這才是一個好的城市難以被超越的地方

07/08 16:34, 3年前 , 3F
沒多久.其他幾都價格就會追到今天新北價位XD
07/08 16:34, 3F

07/08 16:34, 3年前 , 4F
實價看屋的心得 10年內二手屋根本沒打折 很多比新屋更貴
07/08 16:34, 4F
條件問題 你看的二手屋除了屋齡,一定有其他條件比新屋好 例如地點比較好,或者建商比較優 最簡單直覺的看法就是看同一地點同一建商,不同時期蓋的 例如 XX一期,XX二期這種,價差就出來了!

07/08 16:34, 3年前 , 5F
沒多久大概是五年左右..
07/08 16:34, 5F

07/08 16:35, 3年前 , 6F
當然今天新北價位到時候也會往上拉.
07/08 16:35, 6F

07/08 16:35, 3年前 , 7F
只是拉多少就無法判定.
07/08 16:35, 7F

07/08 16:36, 3年前 , 8F
尤其是2013-2015套在高點的不認賠售 開的比新成屋高10%
07/08 16:36, 8F

07/08 16:37, 3年前 , 9F
你po這個建案機械車位 中南部人不接受的...
07/08 16:37, 9F
※ 編輯: jamo (36.228.87.53 臺灣), 07/08/2020 16:54:02

07/08 16:53, 3年前 , 10F
不是條件問題 就是建商有降價 屋主沒有 停在高點的美夢
07/08 16:53, 10F

07/08 16:54, 3年前 , 11F
之前看同社區 建商餘屋跟屋主二手轉售 建商開價低一大截
07/08 16:54, 11F

07/09 15:21, 3年前 , 12F
我在台大住了10年,你說這些我都知道,但就CP值問題
07/09 15:21, 12F

07/09 15:22, 3年前 , 13F
如果你資產超多超過3億,那當然不用考慮CP值
07/09 15:22, 13F

07/09 15:23, 3年前 , 14F
除了台師大忠孝敦化以南,大部分台北我覺環境很差拉
07/09 15:23, 14F
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