Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者deacon (deacon)時間3年前 (2020/07/08 19:07)推噓5(5推 0噓 13→)

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說實在的，該不該買房根本是假議題。一切都是看自己跟家庭的需求。如果只是站在投資的角度來看，投資101就是要認清貸款買來的自住房絕對是一個負資產。光是房貸的利息就會吃掉房子本身因為通膨保值的部分。然後也不要再說開槓桿貸款是好事，會這樣說的人，到底有沒有想過開槓桿借出來的房貸，是要付利息的耶。這個利息也會隨著槓槓成數越高而越多，在複利20、30年之後，早就會吃掉房價因為通膨產生的上漲。當然如果只是要自己住起來爽的話，或是怕老了被房東趕出去，那買房自住當然是沒問題。不過不要再自我安慰自住房是投資了，拿計算機簡單算一算就會知道扣掉利息跟房屋折舊後根本沒有多少獲利。現在這個年代跟父母那一輩已經不一樣了，在以前的年代可能只有個股公司的股票可以買，連共同基金都沒幾支，但是現在的金融商品一大堆，如果肯花個一兩年好好研究一下投資，就會發現有很多比買房更好的投資選擇。當然買房地產還是很好賺的，但是那是對於資本額很高的人，如果可以一次買個好幾戶甚至幾十戶，能夠創造出足夠的自由現金流，獲利會非常可觀。不過這一種不是給一般上班族在玩的。可能有人會說，可是買股票這一類的怕會有風險耶。但是其實投資房也有風險，可能還更高，因為投資房也有可能因為房客亂搞要重新裝修，更衰一點的話甚至變凶宅，這樣比股市崩跌還慘。因為股票好好選標的可能以後還會漲回去，房子遇到那種事房價下跌就回不去了。總之，買房自住還是有它的剛性需求，但是如果是想要依靠被動收入退休的一般上班族，買自住房就是讓自己一秒變房奴而已。然後現金跟本業收入完全被房貸卡死，本業收入不能提高的話，一輩子就是在付房貸。真的想要達到財富自由，就是好好研究投資或是增加自己的本業收入。引述《polkmnbv (學習當爸爸)》之銘言： : ※ 引述《TITANCHIU (CASHMAN)》之銘言： : : 明年小弟我即將邁入不惑之年，手中存款大約500 : : 萬現金，最近看到一間喜歡的二房價錢大約1100 : : 上下，預計投入400萬現金貸款700萬左右，手頭 : : 上剩100左右現金，房子就簡易裝潢，家電抓20 : : 萬這樣。 : : 請問一下大家小弟我們夫妻倆年收大約120萬身邊 : : 一個小孩，每月不用孝親費，房租18000。 : : 上述這些條件不知道房版大大衡量之下覺得小弟有 : : 沒有能力負擔的起這一間房？ : 我跟我老婆不含股票收入年收300萬存 : 款加股票500萬兩個小孩租在台南不 : 到35歲也沒急著買房 : 要是我會拿400萬在股票萬點以下買進 : 0050或定存股用股息支付租金除非 : 有遇到便宜好房要不然存到1000萬才 : 會買房還有房市不會再像過去暴漲真 : 的不用急而且40歲只存500萬代表你有 : 一定的開支需求沒必要把畢生積蓄押在 : 房屋雖然一堆人說買房當存錢但最可 : 怕的是當你存了30年才發現你的房屋 : 遠遠低於大盤報酬窮到只剩一間房 : 這是小弟給您的建議 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.158.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594206452.A.8C8.html

推

kuanhunter

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※ 編輯: deacon (114.39.158.122 臺灣), 07/08/2020 19:21:59

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youga

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deltaz

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youga

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deltaz

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youga

07/08 19:25, 3年前 , 9^F

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youga

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我的文章裡哪一段話提到買房自住是傻子？我點出的只有買房自住不是投資而已，買房的頭期款就是關鍵，你把全部的錢丟進房子，房貸加上利息，如果本業收入不提高就是變房奴而已。低利率你要去買房當然沒問題，但是每個月少付的兩三千塊利息會讓你財富自由嗎？反而你的存款還是全部投入房貸當本金了啊。而且同樣地低利率也會造成其他投資標的上漲，幅度可能比房子還更大。 ※ 編輯: deacon (114.39.158.122 臺灣), 07/08/2020 19:34:25

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kevinhon

07/08 19:33, 3年前 , 11^F

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推

switch

07/08 19:36, 3年前 , 12^F

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youga

07/08 19:37, 3年前 , 13^F

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