[請益] 板橋建案

看板home-sale (房屋交易)作者 (小威)時間3年前 (2020/09/23 14:21), 編輯推噓7(7030)
留言37則, 14人參與, 3年前最新討論串1/1
目前在板橋賞屋看到吳鳳路上四季行館預售屋 相當心動 因此列上此建案優缺點 希望鄉民幫忙分析是否該衝一波 優點 1. 双捷運,且距離捷運站不遠 2. 無明顯嫌惡設施 3.社區共84戶,相較江翠北側建案戶數較為單純 4.舊市鎮發展機能完善 缺點 1.建商為文傑建設,網路上似乎無建商相關評價(?!),公司資本額僅兩千五百萬,擔心日後出事求償無門,風險較高 2.管理費每坪80偏高 3.新舊混雜,吳鳳路較不筆直,彎彎曲曲,是否出車禍風險較高?! 4.車位數少 不一定有車位 希望大家不吝指教 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.106.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600842068.A.F72.html

09/23 14:34, 3年前 , 1F
84戶戶數偏低,日後管理費80可能不夠維持全日警衛,不然
09/23 14:34, 1F

09/23 14:34, 3年前 , 2F
就要再提高才行
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09/23 14:48, 3年前 , 3F
這建案坪數價錢60萬up ?
09/23 14:48, 3F

09/23 14:49, 3年前 , 4F
記得看到最小坪數都30幾坪起跳 戶數少管理費要不要8~
09/23 14:49, 4F

09/23 14:49, 3年前 , 5F
9千啊?
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09/23 14:53, 3年前 , 6F
監視器+日班有假日保全+里幹事住戶自己值日生。
09/23 14:53, 6F

09/23 14:55, 3年前 , 7F
第1點的考量很實際,對比較不認識的建商就還要擔心蓋得起
09/23 14:55, 7F

09/23 14:55, 3年前 , 8F
來?蓋起來後保固找得到建商負責?
09/23 14:55, 8F

09/23 15:00, 3年前 , 9F
回答你3.宏國路跟吳鳳路全家前面那個路口車多的時候真的
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09/23 15:00, 3年前 , 10F
蠻難轉彎的。
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09/23 15:00, 3年前 , 11F
管理費80見仁見智。車位建議還是要有卡好。
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09/23 15:17, 3年前 , 12F
管理費80不貴,但這戶數只收80不夠的機率蠻高的
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09/23 15:29, 3年前 , 13F
附近不是有電廠?
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09/23 16:08, 3年前 , 14F
沒車位將來脫手難度的問題要想清楚
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09/23 16:45, 3年前 , 15F
戶數低稱不起管理費的
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09/23 17:45, 3年前 , 16F
管理費太少
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09/23 17:52, 3年前 , 17F
那邊真的交通很亂
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09/23 17:56, 3年前 , 18F
我們社區70可以全日保全啦不到50戶但都大坪數
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09/23 18:17, 3年前 , 19F
離捷運近但是步行時常常與汽機車搶道
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09/23 18:18, 3年前 , 20F
管理費80算普通吧,社區才84戶以後只會漲
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09/23 18:42, 3年前 , 21F
除非像樓上那種樓地板面積夠大,繳的管理費夠多
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09/23 22:44, 3年前 , 22F
第1點 文傑畢竟是有好幾個建案的25年建商了,我之前有
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09/23 22:44, 3年前 , 23F
查了一下文傑建設的訴訟資料,是沒有看到他們因房子問
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09/23 22:44, 3年前 , 24F
題而跟消費者有訴訟,也許 No news is good news .XD
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09/23 22:44, 3年前 , 25F
,另外其實合約裡也有約定到建設公司要有同業連帶保證
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09/23 22:44, 3年前 , 26F
來做履約擔保,所以這部分應該是還好~
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09/23 22:44, 3年前 , 27F
第2點 希望管理費不需要再調高~
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09/23 22:44, 3年前 , 28F
第3點 沒有開車不知開車順不順,不過依我多次走路往返
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09/23 22:44, 3年前 , 29F
捷運站的經驗,沿路沒什麼騎樓遮蔭,但因爲距離不遠,
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09/23 22:44, 3年前 , 30F
所以整體來說走到捷運站感覺還行。
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09/23 22:44, 3年前 , 31F
第4點 應該很多人是想要有車位的,不過大台北地區其實
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09/23 22:44, 3年前 , 32F
也是有不少年輕人是不想買車位的,畢竟光買房就已經非
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09/23 22:44, 3年前 , 33F
常勉強了(例如我跟我的同事們XD),另外若有關注江翠北
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09/23 22:44, 3年前 , 34F
就會知道這裡大多一戶至少一車位,所以若是考量脫手性
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09/23 22:44, 3年前 , 35F
的問題,我覺得一定也會有不想要車位的族群。當然如果
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09/23 22:44, 3年前 , 36F
是自己有需要就另當別論了。
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09/23 22:44, 3年前 , 37F
個人淺見供參~
09/23 22:44, 37F
文章代碼(AID): #1VQkbKzo (home-sale)
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