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[請益] 繼承土地分割/持分選擇

看板home-sale (房屋交易)作者 (burke)時間4年前 (2020/09/30 00:20), 編輯推噓11(11推 0噓 47→)
留言58則, 11人參與, 4年前最新討論串1/1
各位好，小弟因繼承不動產困擾許久，請大大們幫忙解惑。 *繼承人員(3人):哥哥+姐姐+我 *繼承物件如下: 1.約120坪土地(非五都)，現值大約1000萬 2.一棟30年左右老透天 以上目前已繼承過戶完成但沒有分割，三人"共同共有"狀態。 ===================================== *概述: 透天厝目前是哥哥姐姐住在裡面，土地的部分目前是空地，也是他們停車使用。 小弟自己在外租屋，基本上完全不會使用到房子和土地 所以提議進行分割以方便自行就自己的部分管理和處置 但哥哥和姊姊希望把房子過給哥哥只願意給我土地三分之一， 我不答應就不願意跟我協議分割導致現在變成共同共有，誰也動不了 因為彼此已經沒有信任基礎，他們也不願意調解，現在就是比氣長~~~~ ===================================== *疑問: 本身只想盡速解決共有狀態，我拿到全部三分之一的權利或等值價金都可， 不想如他們所願拖著不處理，因為用是他們在用而我卻還要負擔稅金之類的 原本預計向法院提分割訴訟，但詢過律師後律師的答覆是 如果採變價分割(三分之一權力等值價金)那價值會以公告現值計算， 但根據目前附近成交的行情平均下來應該有一坪23~25萬左右 而公告現值一坪約8萬，落差頗大...... 但就算能夠分割持分的話，他們不想賣我的1/3土地持分單獨出售價格也不好， 想詢問版上的大大這種狀況有什麼建議?誠心詢問... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.148.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601396424.A.BCE.html
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09/30 00:25, 4年前 , 1F
撕破臉的話,物件丟法拍?
09/30 00:25, 1F
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09/30 00:37, 4年前 , 2F
1 賣出你的持分給地產公司或投資客由他們去處理。
09/30 00:37, 2F
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09/30 00:37, 4年前 , 3F
2 提起變價分割之訴
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09/30 00:37, 4年前 , 4F
這篇文 給你參考
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09/30 00:37, 4年前 , 5F
09/30 00:37, 5F
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09/30 00:42, 4年前 , 6F
變價分割是用拍賣吧...... 跟公告地價有關係？？
09/30 00:42, 6F
推
09/30 01:51, 4年前 , 7F
應該是拍賣吧?
09/30 01:51, 7F
推
09/30 07:39, 4年前 , 8F
又是爭產鬧翻 真的很頭痛
09/30 07:39, 8F
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09/30 08:49, 4年前 , 9F
變價分割等判決下來後，還得強制執行（就是拍賣）。
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09/30 08:54, 4年前 , 10F
土地（如果是空地）可能可以原物分割，但分割成三筆，
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09/30 08:54, 4年前 , 11F
價值就相對低了。
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09/30 08:55, 4年前 , 12F
最好的解決方式應該還是變價分割。
09/30 08:55, 12F
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09/30 08:56, 4年前 , 13F
我建議你最好先了解一下民法第824條（當然還有其他法
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09/30 08:56, 4年前 , 14F
令要了解）。
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09/30 08:57, 4年前 , 15F
　
09/30 08:57, 15F
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09/30 08:57, 4年前 , 16F
共有本來就是不動產糾紛最大來源之一。
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09/30 08:58, 4年前 , 17F
你這件照理，由繼承人之一以低於市價吃下來其他繼承人
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09/30 08:58, 4年前 , 18F
的應繼分應該是比較好的解決方式，但既然大家撕破臉了
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，那就法院見吧！
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09/30 09:01, 4年前 , 20F
　
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09/30 09:02, 4年前 , 21F
你這件如果通通委任律師的話，件數不會只有一件，律師
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09/30 09:03, 4年前 , 22F
費不會只有一筆，如果只是請律師寫起訴狀的話，你自己
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09/30 09:03, 4年前 , 23F
還是得出庭的，無論如何你自己還是要了解相關法令才行
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09/30 09:03, 4年前 , 24F
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09/30 09:06, 4年前 , 25F
另外，裁判費的問題，你還是要先了解一下。
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09/30 09:09, 4年前 , 26F
不動產分割，早期土地多半以公告土地現值來計算裁判費
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09/30 09:09, 4年前 , 27F
，現在有的法官可能會以市價來計算裁判費。
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09/30 09:12, 4年前 , 28F
無論如何，你這個案件還是得找精通不動產律師協助才行
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09/30 09:12, 4年前 , 29F
。
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推
09/30 10:42, 4年前 , 30F
申請共有物分割然後你提現金找補
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09/30 10:43, 4年前 , 31F
再請求不動產估價師估價
09/30 10:43, 31F
推
09/30 10:51, 4年前 , 32F
上法院幫你分
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09/30 10:53, 4年前 , 33F
還是要找律師。人家2/3想幹嘛就幹嘛，沒上法院分，分不到
09/30 10:53, 33F
推
09/30 10:56, 4年前 , 34F
你問的律師太弱，大部分律師不會強制執行是事實
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09/30 10:57, 4年前 , 35F
你訴請變價分割，除非有特別狀況，一定會判變價分割，
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09/30 10:58, 4年前 , 36F
取得勝訴判決後，聲請強制執行拍賣該筆土地，你取得拍
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09/30 10:58, 4年前 , 37F
賣所得的1/3這樣。
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推
09/30 11:55, 4年前 , 38F
找律師 聲請變價分割
09/30 11:55, 38F
推
09/30 12:35, 4年前 , 39F
搞不好要先打遺產分割之訴。
09/30 12:35, 39F
推
10/01 00:11, 4年前 , 40F
直接共有物分割，然後估價找補提存就好了....哪可能
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10/01 00:11, 4年前 , 41F
照公告現值，國有財產局都照市價標售了
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10/01 00:11, 4年前 , 42F
獨立權利後再賣掉這樣也很好處理
10/01 00:11, 42F
推
10/01 11:07, 4年前 , 43F
拿土地比較值錢吧還是我哪理理解有誤? 你不願意拿持分是
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10/01 11:07, 4年前 , 44F
想要分錢?
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推
10/01 11:10, 4年前 , 45F
是因為土地出入不方便或其他個別因素導致你不願意拿地的
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10/01 11:10, 4年前 , 46F
話，基本上價格可能也賣不到你說的價格，可能就是公告現
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10/01 11:10, 4年前 , 47F
值再高一些而已
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推
10/01 12:06, 4年前 , 48F
樓上是當農地還是公設地喔…建地不是這樣玩的，有周
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10/01 12:06, 4年前 , 49F
邊行情好嘛 再來判決分割不會讓你沒出入
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10/01 13:01, 4年前 , 50F
樓上你好，內文我看了幾次沒寫到該空地是建地，分割之後
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10/01 13:01, 4年前 , 51F
某些狀況是只能人出入，車不行，開頭說的現值是公告現值
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10/01 13:01, 4年前 , 52F
還是市價？方法就是樓上各位說的變價分割，個人單純是想
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10/01 13:01, 4年前 , 53F
了解地形替版大解憂而已，而且開頭也有說非五都直覺是鄉
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10/01 13:01, 4年前 , 54F
下沒有規劃的地方
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10/01 13:15, 4年前 , 55F
剛剛仔細再看一下，變價分割有優先購買權，因為你沒有一
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10/01 13:15, 4年前 , 56F
定要拿地或錢，拍賣時是以產權1/1拍賣，一般民眾出價最高
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10/01 13:15, 4年前 , 57F
者，你們三位都有優買權
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10/01 13:21, 4年前 , 58F
民824第六項 ，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
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