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Re: [請益] 預售屋實價登錄

看板home-sale (房屋交易)作者 (Passion)時間3年前 (2020/09/30 00:41), 編輯推噓3(3推 0噓 15→)
留言18則, 3人參與, 3年前最新討論串4/5 (看更多)
關於預售屋二手轉手價格的登錄 打電話問地政司 問到的結果是 今年七月開始新制以後 實價登錄只會登錄建商初手合約價格 轉手價格是以另外填備註欄的方式註記 想請問是否有今年七月之後 才做預售屋交屋實價登錄的版友嗎～? 是否現在都這樣做了呢...? 擔心未來哪天如果要賣 房地合一稅不知道成本是否會參照備註欄較高的轉手價... 謝謝～ ※ 引述《chlorophyl (Passion)》之銘言： : 現在預售屋轉手買賣盛行 : 想請教版友或有經驗的前輩 : 如果跟投資客購買預售屋 : 最後跟建商做實價登錄時, : 可以額外要求代書除了登錄一手建商合約價之外, : 依據權利讓渡的私契, : 再補登二手合約價嗎? : 如果不行(建商可能覺得那是屋主私下契約的問題) : 有辦法自行找代書地政士辦理嗎? : 謝謝!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.145.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601397684.A.0B4.html
推
09/30 00:52, 3年前 , 1F
有註記...
09/30 00:52, 1F
→
09/30 00:52, 3年前 , 2F
之前就是因為登記以及建商作帳問題有bug.
09/30 00:52, 2F
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09/30 00:53, 3年前 , 3F
所以後面改用註記的.
09/30 00:53, 3F
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09/30 00:53, 3年前 , 4F
有註記你就是有證明你買的價格是多少.
09/30 00:53, 4F
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09/30 00:53, 3年前 , 5F
就用那個價格去算.
09/30 00:53, 5F
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09/30 09:25, 3年前 , 6F
國稅局通常會以契約跟金流來認定。
09/30 09:25, 6F
推
09/30 09:28, 3年前 , 7F
預售屋的紅單部分，建議是保留書面買賣契約，還有資金
09/30 09:28, 7F
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09/30 09:29, 3年前 , 8F
流程（最好是從紅單的買方銀行帳號匯款至紅單的賣方銀
09/30 09:29, 8F
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09/30 09:29, 3年前 , 9F
行帳號）。
09/30 09:29, 9F
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09/30 09:30, 3年前 , 10F
但紅單的賣方（尤其投資客）有可能不太願意這麼做，因
09/30 09:30, 10F
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09/30 09:30, 3年前 , 11F
為他們不想繳紅單差額所得的所得稅。
09/30 09:30, 11F
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09/30 09:32, 3年前 , 12F
　
09/30 09:32, 12F
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09/30 09:32, 3年前 , 13F
就建商的角度而言，他們當然是希望以建商初手合約價格
09/30 09:32, 13F
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09/30 09:33, 3年前 , 14F
作為實價登錄的價格，這樣子在申報營業稅及營所稅方面
09/30 09:33, 14F
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09/30 09:33, 3年前 , 15F
才比較不會矛盾。
09/30 09:33, 15F
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09/30 09:34, 3年前 , 16F
因為紅單的價差又不是他們賺走了，幹嘛營業稅及營所稅
09/30 09:34, 16F
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09/30 09:34, 3年前 , 17F
要建商扛？
09/30 09:34, 17F
推
09/30 10:28, 3年前 , 18F
契約跟金流留著怕什麼啦
09/30 10:28, 18F
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