PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 預售屋換約疑問

看板home-sale (房屋交易)作者 (GREEN)時間3年前 (2020/10/20 22:49), 編輯推噓12(12推 0噓 17→)
留言29則, 12人參與, 3年前最新討論串1/1
第一次買房，買了預售屋換約的，但屋主在國外，說是請太太處理，她要求要先見面開銀 行本票支付部分訂金，並提供身分證影本給她，以利代書擬合約及建商做讓渡書，之後完 成再去建商那簽+開銀行本票付尾款！ 疑問一：怎麼證明先生有授權太太賣屋？ 疑問二：爬文看到都直接到建商那換約，有先付訂金的嗎？ 謝謝大家！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.200.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603205369.A.7A6.html
推
10/20 22:59, 3年前 , 1F
我有付現金5萬 然後代書簽合約再付尾款 付完去建商那邊
10/20 22:59, 1F
→
10/20 22:59, 3年前 , 2F
換約
10/20 22:59, 2F
推
10/20 23:03, 3年前 , 3F
找麻煩
10/20 23:03, 3F
推
10/20 23:07, 3年前 , 4F
有些建商規定換約要半年或一年後 不一定馬上能去建商那
10/20 23:07, 4F
→
10/20 23:07, 3年前 , 5F
邊更名
10/20 23:07, 5F
推
10/20 23:10, 3年前 , 6F
訂金要開證明對方有收到訂金
10/20 23:10, 6F
→
10/20 23:10, 3年前 , 7F
不過我換約屋主全部交給建商處理
10/20 23:10, 7F
→
10/20 23:10, 3年前 , 8F
所以我訂金支票都是跟建商對
10/20 23:10, 8F
推
10/20 23:17, 3年前 , 9F
覺得沒保障
10/20 23:17, 9F
→
10/20 23:35, 3年前 , 10F
賣家找代書先擬出合約付簽約款還是頭期款？ 建商一般
10/20 23:35, 10F
→
10/20 23:35, 3年前 , 11F
是看他們時間另再換約。不過要是建商方便 代書（建商
10/20 23:35, 11F
→
10/20 23:35, 3年前 , 12F
的） 賣家 買家三方約 一次搞定最乾淨俐落
10/20 23:35, 12F
→
10/20 23:41, 3年前 , 13F
會怕？問問代書 找間履保銀行擔保 多付一點小錢而已
10/20 23:41, 13F
→
10/20 23:43, 3年前 , 14F
你可以找個自己的代書嘛
10/20 23:43, 14F
推
10/21 05:05, 3年前 , 15F
請台灣在外國的大使館，開授權書。
10/21 05:05, 15F
推
10/21 05:14, 3年前 , 16F
因為此非民法第1003條第1項日常家務代理權的範圍內，
10/21 05:14, 16F
→
10/21 05:14, 3年前 , 17F
所以要另行為代理權授與。
10/21 05:14, 17F
推
10/21 05:16, 3年前 , 18F
重點是這授權書的內容也要建商同意才行。
10/21 05:16, 18F
推
10/21 05:19, 3年前 , 19F
要保險的話，就是有內容確實清楚的代理權授與書面證
10/21 05:19, 19F
→
10/21 05:19, 3年前 , 20F
明。
10/21 05:19, 20F
→
10/21 08:16, 3年前 , 21F
這個要有入境證明才能灰色一下...
10/21 08:16, 21F
→
10/21 08:17, 3年前 , 22F
不親自辦理，坦白講契約根本無效。
10/21 08:17, 22F
推
10/21 08:29, 3年前 , 23F
這麼麻煩就不要買了
10/21 08:29, 23F
→
10/21 08:37, 3年前 , 24F
很傻眼
10/21 08:37, 24F
→
10/21 08:38, 3年前 , 25F
10/21 08:38, 25F
推
10/21 08:45, 3年前 , 26F
訂金可以直接匯款對方帳戶，再約時間到建商那邊換約，換
10/21 08:45, 26F
→
10/21 08:45, 3年前 , 27F
完約現場交付現金本票，建議在簽一份讓渡書，以後實價登
10/21 08:45, 27F
→
10/21 08:45, 3年前 , 28F
錄跟銀行貸款可以用得到
10/21 08:45, 28F
推
10/21 15:35, 3年前 , 29F
請問換約除了讓渡書，給賣方的現金支票是否可要求寫收據
10/21 15:35, 29F
‣ 更多 greenmint 的文章
文章代碼(AID): #1VZlZvUc (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 greenmint 的文章
文章代碼(AID): #1VZlZvUc (home-sale)