[新聞] 北市最慘社區 屋齡6年轉手全是賠售
https://tw.appledaily.com/property/20201025/HCCVRVABXZHZRBIJDHHOUZLKFU/
房市火熱,但台北市竟出現罕見近捷運社區掛售的物件全面賠售的狀況,實價登錄顯示,
位在台北市文山區「尚青苑」,竟出現「轉手交易全部賠」與「目前全案網路待售幾乎賠
售在賣」等情況,不過房仲否認賠售,稱其中也有地主戶要賣,取得成本比市場行情低;
專家表示,社區賠售原因,應與第一手屋主取得價格為一坪近60萬有關,高於周邊新案每
坪55~60萬的行情,且因銷售時間較久,屋主心態調整,「賣到疲乏,只好降價求售。」
「尚青苑」,屋齡6年,位於木柵路一段巷內,總戶數只有17戶,根據實登資料揭露,有2
戶轉售紀錄,其中5樓在2014年預售時成交,單價一坪65萬、總價2315萬,但在今年6月以
單價48萬、總價1760萬成交,僅帳面數字就賠售555萬;另一筆成交資料位於該社區1樓,
屋主於2014年7月預售時以每坪68. 59萬、總價2793萬入手,而在2016年11月以每坪43. 3
萬、總價1830萬出售,賠售963萬,如今,該戶以總價2250萬掛售,似乎想擺脫賠售命運
。
值得注意的是,經《蘋果》比對,目前「尚青苑」社區掛售共有5戶,包含1樓、2樓、3樓
、4樓、6樓,除了1樓開價想擺脫賠售之外,其餘如2樓38. 9坪,目前開價1880萬要賣,
相較於當年約2300萬的入手價,約賠420萬;至於3樓目前開價1900萬,相較於當年2183萬
入手價,賠售283萬;而4樓開價1850萬要賣,相較3年前1938萬的入手價,開價小賠88萬
;6樓開價2050萬要賣,相較3年前2310萬的入手價,就賠售了260萬。
《蘋果》致電該社區附近房仲,對方否認賠售,稱目前掛售的物件有3間是同一屋主持有
,「屋主賣久了,就降價求售。」但該物件不是投資客要賣房賺差價,而是地主戶,屬合
建分屋。因此《蘋果》推測,雖實價帳面取得價格較高,但其實成本有限。
房仲說,目前多數出租中,並透露「屋主不缺錢,房子賣了6年,現在心態就不同了。」
至於硬要說該社區有什麼缺點,對方表示,社區所在的巷子較小,1、2樓的採光較差,3
樓以上光線會比較好。
對此,屋比房屋總監陳傑鳴表示,文山區「尚青苑」位於木柵路一段靜巷內,雖道路不寬
,但出入還算便利,而且該案不僅鄰近考試院文教區,,步行距離即可到達河濱公園,附
近生活機能也不錯,更鄰近未來捷運南環段「考試院站」,整體規劃又以市場最熱門的2
房及3房為主,因此,竟出現「轉手交易全部賠」與「目前全案網路待售幾乎都賠售在賣
」,甚至「即便賠售還是掛網路上很難賣」,是實價登錄上路以來極為少見的案例,相當
特別。
陳傑鳴表示,估計其中原因,可能與「第一手屋主取得價格過高」有關。據查實價登錄,
該案推出時正逢前波房市高點,第一手屋主平均取得成本每坪近60萬,以目前周邊位於辛
亥路七段上的「岫廬」新案,每坪僅約55~60萬、周邊相似屋齡的「文山富裔」僅約每坪
約45~50萬來說,也難怪目前屋主想賣屋,幾乎都只能賠錢賣。(林佩萱/台北報導)
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