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[請益] 預售屋合約問題，建商建議解約處理?

看板home-sale (房屋交易)作者 (rich)時間3年前 (2020/11/21 10:47), 3年前編輯推噓26(26推 0噓 47→)
留言73則, 24人參與, 3年前最新討論串1/1
家人年中透過代銷簽約購買了一戶預售屋，根據工程進度，目前已經付款約總價的 10% 。距離交屋預計還有 18 個月左右。 日前看到臺北市政府法務局發布的新聞稿 - 買賣新成屋請留意定型化契約是否違規 (https://bit.ly/2UMTWO8) ，檢視手上的預售屋合約，發現新聞上提到的不合格規定項 目，這份合約幾乎都有。 詢問過代銷，對方說建商合約一個字都無法更改，所以她們也幫不上忙。於是就到行政院 消費者保護會填寫申訴表格，訴求是希望建商修改為完全符合內政部規範的合約。 昨天建商代表跟家人聯繫，對方態度依舊，表達無法更改合約的立場。建商還說，若對合 約有疑慮，建議我們解約後全額退款。 問題: 1. 家人目前無意解約，但是對於合約不合規定還是有一點小介意。若堅持不解約的話 ，然後建商也堅持不改的話，消保單位除了對建商連續處罰不太痛癢的罰金之外，消保單 位是否有甚麼霹靂手段可以讓建商合約改到 100% 合於官方規定? 2. 目前雖然是建商建議解約，但是似乎沒達到合約上面規範的違約賠償範圍。若我們 考慮解約，不知道是否有權利要求補償之後 (15% 的總價或是已付價金的全額?)，全額退 費? 3. 有沒有人的預售屋經過消保申訴處理後，卻遭到建商不平等對待或是刁難的? 例如 延遲交屋或是延遲安排修繕等等的? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.109.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605926862.A.F23.html
推
11/21 10:49, 3年前 , 1F
簽約前沒看合約嗎？
11/21 10:49, 1F
確實有先看過合約。只是自恃之前爬文得到的經驗分享是，建商會從善如流，修改合約 結案，所以就想簽了再看著辦。
推
11/21 10:56, 3年前 , 2F
最後你們上法院熬3年，延後3年交屋而已。不就這樣
11/21 10:56, 2F
其實我們沒想過要上法院，也還想不出來，就算是合約不符定型化契約的規定，消費者要如何上法院主張甚麼權益? 我們的訴求只是希望彼此依法依約完成交易。 就算上法院，應該也是建商不服市政府可能的裁罰，然後建商與市政府彼此互告吧? (例如這判例: https://bit.ly/36Wooeh )
推
11/21 11:02, 3年前 , 3F
有疑慮就解約，夜長夢多
11/21 11:02, 3F
推
11/21 11:06, 3年前 , 4F
1.請參照行政院「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事
11/21 11:06, 4F
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11/21 11:06, 3年前 , 5F
項」法律位階為法規命令，而非範本。
11/21 11:06, 5F
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11/21 11:06, 3年前 , 6F
2.若你申訴，則為建商違法，若建商因不想修正而解約，為建
11/21 11:06, 6F
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11/21 11:06, 3年前 , 7F
商片面解約視為違約，違約方有相關罰金。
11/21 11:06, 7F
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11/21 11:06, 3年前 , 8F
3.你可以主張，建商各項違法事項並未說明與「預售屋買賣定
11/21 11:06, 8F
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11/21 11:06, 3年前 , 9F
型化契約應記載及不得記載事項」的利害相關差異。
11/21 11:06, 9F
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11/21 11:06, 3年前 , 10F
4.消基會為民間團體，消保會為政府機關，投訴消保會發公文
11/21 11:06, 10F
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11/21 11:06, 3年前 , 11F
較為有效。
11/21 11:06, 11F
是的。目前的投訴立案機構是消保會，不是消基會。
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11/21 11:06, 3年前 , 12F
5.想吞下去合意解約也行，考慮看看。
11/21 11:06, 12F
目前暫時不考慮解約。建商的第一時間回應是建議解約，是有點令人傻眼就是了。
推
11/21 11:14, 3年前 , 13F
就建商的角度而言，寧願跟一戶解約，也不願跟全體預
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11/21 11:14, 3年前 , 14F
售屋買方重新訂約，萬一其他買方也要求解約或有的沒
11/21 11:14, 14F
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11/21 11:14, 3年前 , 15F
有的怎麼辦？
11/21 11:14, 15F
推
11/21 11:21, 3年前 , 16F
可參考 竹北 和發首湛 案例
11/21 11:21, 16F
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11/21 11:21, 3年前 , 17F
11/21 11:21, 17F
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11/21 11:21, 3年前 , 18F
屌的是處理完後，新聞已經被下架了...
11/21 11:21, 18F
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11/21 11:38, 3年前 , 19F
不過因為有上新聞、有轉發，還Google的到內容。 先群發、再
11/21 11:38, 19F
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11/21 11:38, 3年前 , 20F
群告、後群改。
11/21 11:38, 20F
推
11/21 12:06, 3年前 , 21F
有疑慮又不解約的心態是..
11/21 12:06, 21F
因為該建案符合需求，所以訴求是希望建商修改合約，符合政府規範即可。 買賣雙方依法依約完成交易有這麼難嗎?
推
11/21 12:36, 3年前 , 22F
違反應記載事項的部分，無效，未約定應記載事項的部分
11/21 12:36, 22F
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11/21 12:36, 3年前 , 23F
，仍構成契約內容，所以可以簽完之後，發函給建商，之
11/21 12:36, 23F
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11/21 12:36, 3年前 , 24F
後全按照應記載事項進行
11/21 12:36, 24F
推
11/21 12:49, 3年前 , 25F
年中買，目前已漲一波，所以不想解約？
11/21 12:49, 25F
目前倒是沒有這方面的考量。近半年是漲是跌，也許只有建商知道。
推
11/21 12:50, 3年前 , 26F
建商不缺你一個...
11/21 12:50, 26F
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11/21 12:51, 3年前 , 27F
我是建議去外面多看看各家合約
11/21 12:51, 27F
推
11/21 13:04, 3年前 , 28F
其實外面合約都長這樣XDDD
11/21 13:04, 28F
當時代銷就是這樣告訴我們的呢。只是我們自以為有辦法簽約之後再喬...
推
11/21 13:28, 3年前 , 29F
我現在也有合約煩惱...最後的交屋款不符5萬...
11/21 13:28, 29F
目前我們合約的最大問題也是交屋款是零元。若有類似煩惱的話，也許一起加入消保申訴 的行列，哈。 ※ 編輯: rich2014 (175.182.109.216 臺灣), 11/21/2020 13:44:38
推
11/21 14:12, 3年前 , 30F
那可能簽了約再改啊也太麻煩～ 合約就買賣雙方合意 可能因
11/21 14:12, 30F
這裡有成功案例: https://pttweb.tw/s/1H5oer
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11/21 14:12, 3年前 , 31F
為這樣所以沒辦法真的有什麼霹靂手段吧
11/21 14:12, 31F
→
11/21 14:16, 3年前 , 32F
就是申訴 然後他不願改還是解約 但是歸因在對方的解約
11/21 14:16, 32F
※ 編輯: rich2014 (175.182.109.216 臺灣), 11/21/2020 14:59:13
推
11/21 17:09, 3年前 , 33F
想知道是哪個建商，求站內信
11/21 17:09, 33F
目前案件算是進入正式程序，也許等處理完再告知。
推
11/21 17:30, 3年前 , 34F
好奇合約那一條不符規定讓你這麼擔心
11/21 17:30, 34F
申訴書內容列舉提出十點左右不符規定的契約，其中最大的考量是交屋款『零』元的部分。
→
11/21 18:30, 3年前 , 35F
個人材能完全符合的應該幾乎沒有
11/21 18:30, 35F
推
11/21 19:19, 3年前 , 36F
哇塞！那間建商交屋款是零?寶x好歹都還有2萬！
11/21 19:19, 36F
※ 編輯: rich2014 (175.182.109.216 臺灣), 11/21/2020 19:46:04
→
11/21 21:47, 3年前 , 37F
上市小豪宅品牌零元的應該不少。
11/21 21:47, 37F
推
11/21 21:54, 3年前 , 38F
請帶著合約去找地政局，保證建商乖乖改～
11/21 21:54, 38F
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11/21 22:44, 3年前 , 39F
為啥是地政局？
11/21 22:44, 39F
是啊，目前看到消費糾費的主管機關是各地消保會。似乎沒找到「地政局」和此類糾紛的 關聯性，難道我們吠錯申訴單位了? 想再請問一下 A 大, 關於 「2.若你申訴，則為建商違法，若建商因不想修正而解約，為 建商片面解約視為違約，違約方有相關罰金。」 看了一下行政院的 預售屋買賣契約書範本 第二十五條 違約之處罰，內容似乎沒提到單 方面要求解約時的處罰方式。 另外，即便是單方面片面解約，只要對造不同意，應該也不生解約效力，也因此契約關係 及其效力依然存在是吧。看起來即便賣方片面要求解約，買方也沒有求償的依據。
推
11/22 00:30, 3年前 , 40F
台灣賣方市場，建商不賣你也是可以清空，預售屋合約大多都
11/22 00:30, 40F
→
11/22 00:30, 3年前 , 41F
這樣
11/22 00:30, 41F
推
11/22 00:47, 3年前 , 42F
大多外面都這樣子，有能力喬的少數，大部分人都會簽所以
11/22 00:47, 42F
沒錯。申訴前其實有在屋主群組討論過這些問題。只不過，即使其他屋主也有疑慮，但是 沒有屋主願意努力去改變事實。也有其他屋主說: 「反正大家都是這樣簽，不會有甚麼 問題的」之類的看法。
→
11/22 00:47, 3年前 , 43F
不缺你一個，買預售屋品牌之外保固修繕願意做就很不錯了
11/22 00:47, 43F
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11/22 00:47, 3年前 , 44F
，除非買個豪宅XD" 剩下的就是祈禱收到一間沒問題的房子
11/22 00:47, 44F
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11/22 00:47, 3年前 , 45F
、不錯的鄰居、乖乖繳管理費就差不多了
11/22 00:47, 45F
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11/22 00:48, 3年前 , 46F
0元真的讓人不高興0.0 建議盧看看能不能修改好歹也兩萬X
11/22 00:48, 46F
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11/22 00:48, 3年前 , 47F
D"
11/22 00:48, 47F
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11/22 00:50, 3年前 , 48F
小眾品牌真的要多留意看看不要一時鬼迷心竅，朋友買了建
11/22 00:50, 48F
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11/22 00:50, 3年前 , 49F
透天的跑來蓋大樓，設計真的疑慮（無奈
11/22 00:50, 49F
推
11/22 03:32, 3年前 , 50F
蛤 這樣當初有看到還簽。交屋款我聽到的例子 也是建商
11/22 03:32, 50F
當初是因為自恃不是甚麼大問題，只要請主管機關發個文給建商，一切都可以迎刃而解才是，哈...
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11/22 03:32, 3年前 , 51F
說解約
11/22 03:32, 51F
→
11/22 03:32, 3年前 , 52F
反正解了後面還有人買，蓋到一半更能漲價
11/22 03:32, 52F
※ 編輯: rich2014 (175.182.109.216 臺灣), 11/22/2020 08:19:32
推
11/22 08:15, 3年前 , 53F
真的完全符合定型化契約的建商應該也沒幾家吧，等發生問
11/22 08:15, 53F
→
11/22 08:15, 3年前 , 54F
題時，再去跟消保會申訴，因違反因記載事項，建商還是得
11/22 08:15, 54F
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11/22 08:15, 3年前 , 55F
找你談和解。
11/22 08:15, 55F
推
11/22 09:57, 3年前 , 56F
我尾款也沒有五趴 才19萬
11/22 09:57, 56F
推
11/22 10:01, 3年前 , 57F
不履約就違約啊，照違約罰則走。
11/22 10:01, 57F
目前的有趣狀況是，即便建商表達要求解除契約的意思，只要我們沒有同意，契約依然就 是有效的狀態。然後，房屋也會繼續蓋下去，而賣方也沒有達到 第二十五條 違約之處 罰 的規範；在賣方事實上還在繼續履約的狀況下，也不構成違約的條件，然後買方也無 法要求解約+違約金是吧。
→
11/22 10:06, 3年前 , 58F
返還已付價金，並賠償房地15%違約金，連同遲延利息。
11/22 10:06, 58F
→
11/22 10:10, 3年前 , 59F
你的重點是
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11/22 10:10, 3年前 , 60F
1.零交屋款太誇張
11/22 10:10, 60F
→
11/22 10:10, 3年前 , 61F
2.建商絕對沒有跟你說明，合約劣於法定標準，且無對價關係
11/22 10:10, 61F
沒錯沒錯，『零』交屋款真的太誇張。其實，就連代銷(某股票上市公司)也說她們也沒看 過『零』交屋款的契約。只是建商就是很強硬，代銷也只能無奈配合演出。 ※ 編輯: rich2014 (175.182.109.216 臺灣), 11/22/2020 10:38:01
→
11/22 11:13, 3年前 , 62F
你投訴的話就必須解決，否則持續執行下去一定遇到雙方分歧
11/22 11:13, 62F
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11/22 11:13, 3年前 , 63F
點。
11/22 11:13, 63F
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11/22 11:13, 3年前 , 64F
不投訴，只是說說的話，當然是繼續蓋，跟沒發生過一樣。
11/22 11:13, 64F
推
11/22 14:50, 3年前 , 65F
擺爛成這樣，房子工程難免出包，遇到問題你覺得建商會努
11/22 14:50, 65F
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11/22 14:50, 3年前 , 66F
力配合維修？？板上買預售的苦主一堆了，不知道為啥還是
11/22 14:50, 66F
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11/22 14:50, 3年前 , 67F
一堆人前仆後繼去冒險，然後再回板上靠腰
11/22 14:50, 67F
推
11/23 17:58, 3年前 , 68F
台灣建商真屌
11/23 17:58, 68F
推
11/24 09:37, 3年前 , 69F
我前兩天去看某上市公司的就是零交屋款 今天看到新聞一天完
11/24 09:37, 69F
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11/24 09:37, 3年前 , 70F
銷 感覺投客根本不在意這些真猛
11/24 09:37, 70F
→
11/24 09:37, 3年前 , 71F
然後交屋款那條的前提是房屋有瑕疵 所以就是看你信不信任這
11/24 09:37, 71F
→
11/24 09:38, 3年前 , 72F
家建商 也可以問問看他們交驗屋的程序 如果驗過才交屋那OK
11/24 09:38, 72F
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11/24 09:38, 3年前 , 73F
如果交屋後才走修繕 那就要堅持交屋款
11/24 09:38, 73F
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