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Re: [新聞] 北市房價再創新高 房仲：看到數據睡不著

看板home-sale (房屋交易)作者 (執行者不嘴炮)時間3年前 (2020/11/25 11:55), 3年前編輯推噓13(13推 0噓 39→)
留言52則, 8人參與, 3年前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《intern (Love,peace,望)》之銘言： : ※ 引述《intern (Love,peace,望)》之銘言： : 現在北市短線投資客絕跡,只剩自住跟長線置產收租客. 確定? : 50年的老公寓2500以上對自住抗性很大 (住20年若都更不了, 70年房子要賣誰?) : 置產收租客會看租金, 租金若2-3%不如買中華電信? 當然不動產好處是開槓桿. 中華電信獲利衰退都幾年了，租金可是年年漲耶，尤其雙北市， 這個例子舉的真得很糟...房板股神會森7喔~~ : 結論是只要租金不漲, 北市破公寓要破2015年糕點大概難, 除非政府又拿甚麼 : 政策出來加速都更預期. 所以錯誤的引述帶出錯誤結論，該修正如下， 北市破公寓，因為租金年年漲，溫水煮青蛙，在要求投報率不變的情況下， 房價會隨租金緩漲。 : 是說要跌也不容易,因為一堆租客撐著,要投資還是要慎選地帶 (捷運 學區 大路邊).. : 你看591上滯銷的老公寓都是4/4-5樓, 或一堆現有格套. 地段好的2-3樓不多見.. : 反而591上出租網上不少精華區2-3樓, 屋況佳, 租金投報也不錯, 很快租掉然後 對呀，因為穩定續租，有一陣子沒上591出租房子了， 不知道最近租況如何，再請大家分享一下。。。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606276543.A.782.html
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11/25 11:57, 3年前 , 1F
不過老公寓原始屋況不好租吧 更新衛浴廚具也滿花錢的
11/25 11:57, 1F
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11/25 11:57, 3年前 , 2F
大概要把一整年租金丟進去整修？
11/25 11:57, 2F
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11/25 11:58, 3年前 , 3F
整修過漲租金滿合理的 要攤提裝修成本
11/25 11:58, 3F
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11/25 11:58, 3年前 , 4F
一間8萬*2=16萬，這樣大概半年租金啦
11/25 11:58, 4F
推
11/25 12:12, 3年前 , 5F
龍二哥在天上飛的 不能放在框框裡啦
11/25 12:12, 5F
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11/25 12:13, 3年前 , 6F
話說我剛剛成交一間了 心情特好
11/25 12:13, 6F
恭喜你
推
11/25 12:15, 3年前 , 7F
我倒覺得"要求投報率不變"大概難, 應該是"大家已經預期投
11/25 12:15, 7F
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11/25 12:15, 3年前 , 8F
報率下降了",因為無限的錢追逐有限的資產, 投報率低也只能
11/25 12:15, 8F
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11/25 12:16, 3年前 , 9F
接受--所以2412殖利率越來越低但股價不跌.
11/25 12:16, 9F
利率下降，預期報酬率下降，股價不變， 所以房價會漲超過房租漲幅... 你的例子還是糟，沒辦法解釋你的公寓不漲理論。
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11/25 12:17, 3年前 , 10F
至於租金可能要看地點,我15年租的內湖三房平車大樓3萬,今
11/25 12:17, 10F
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11/25 12:19, 3年前 , 11F
年看還是3萬, 房價卻比2015年還低..
11/25 12:19, 11F
你確定嗎? 討論近捷運走路10分內。 我內湖公寓就租3萬了，現在內湖大樓三房平車租3萬你找來看看。 另外內湖要找到比2015年便宜的大樓應該也不容易了除非總價高... ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 11/25/2020 12:30:28
推
11/25 12:39, 3年前 , 12F
https://www.591.com.tw/f3I2N?s=ic 還是有，不多就是
11/25 12:39, 12F
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11/25 12:40, 3年前 , 13F
不過剩機械..
11/25 12:40, 13F
有你個頭，整個591就只有這一間，以為我們不會用591檢查嗎? 這間在康樂街，捷運要走上15~20分了吧，內湖邊疆地帶。 罰你之後Dragontwo文章房板推文20則吧
推
11/25 12:42, 3年前 , 14F
我覺得公寓不能一概而論啦 地段樓層很重要 不好的沒
11/25 12:42, 14F
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11/25 12:42, 3年前 , 15F
人要 好的搶破頭
11/25 12:42, 15F
我那間公寓在內三地段真得不怎樣 ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 11/25/2020 12:49:11
推
11/25 12:46, 3年前 , 16F
最近聯邦建設的新成屋案單價70~72萬含裝潢 其實持平啦
11/25 12:46, 16F
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11/25 12:47, 3年前 , 17F
旁邊新光的建案開價110萬 跟預售比好像也沒有漲
11/25 12:47, 17F
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11/25 12:47, 3年前 , 18F
葫洲站那邊倒是創新高了 比2015的時候有小漲
11/25 12:47, 18F
新光的碧湖天漲15%有吧，之前賣時我有去談，7~8x萬，現在要9~1xx。 最近內湖站開賣的君璧也都要賣8字頭了。 ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 11/25/2020 12:51:54
推
11/25 12:52, 3年前 , 19F
租金的話 最近看到一間公寓很好玩 本來在明湖國中旁邊的
11/25 12:52, 19F
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11/25 12:53, 3年前 , 20F
巷子 完全沒整修的破爛一手屋5F沒加蓋 租2萬或售1500萬
11/25 12:53, 20F
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11/25 12:53, 3年前 , 21F
左右 完全沒人想租 然後有人用1500萬左右買下來 砸大錢裝
11/25 12:53, 21F
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11/25 12:54, 3年前 , 22F
修 本來30坪3房 隔成1房1廳+2房1廳兩個單位 各開價1.8萬
11/25 12:54, 22F
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11/25 12:55, 3年前 , 23F
與2.4萬出租 1.8萬的1房1廳很快就下架了 實際成交價不知
11/25 12:55, 23F
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11/25 12:55, 3年前 , 24F
5F 1500萬，盤子嗎?
11/25 12:55, 24F
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11/25 12:55, 3年前 , 25F
還是1300萬 忘記了 要查一下實價登錄
11/25 12:55, 25F
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11/25 12:56, 3年前 , 26F
1500買2~3F可以體諒，買5F就只有阿咪陀佛了
11/25 12:56, 26F
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11/25 12:56, 3年前 , 27F
2.4萬的2房1廳1衛則一直租不出去
11/25 12:56, 27F
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11/25 12:56, 3年前 , 28F
1300啦，1300是我2018買2/3F的行情
11/25 12:56, 28F
推
11/25 13:00, 3年前 , 29F
查了一下 1280萬 記成開價了
11/25 13:00, 29F
1280 5F算賣好價了，2016年底，港墘麗山街的5F可以撿到1000~1100。
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11/25 13:01, 3年前 , 30F
我感覺房租市場還是有總價效應 月租太高的並不會很好出租
11/25 13:01, 30F
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11/25 13:02, 3年前 , 31F
那間5F的案例就很明顯 最好的學區最好的地點 也不過這樣
11/25 13:02, 31F
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11/25 13:03, 3年前 , 32F
碧湖天預售有這麼便宜喔? 還好沒有衝下去訂 XD
11/25 13:03, 32F
有阿，華固品牌，千坪基地，近文德站，2017年7字頭，錯過不再。 一起QQ，那時太早跑去買了 ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 11/25/2020 13:06:14
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11/25 13:06, 3年前 , 33F
更正:太早買別間了
11/25 13:06, 33F
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 11/25/2020 13:07:48
推
11/25 14:03, 3年前 , 34F
租金每年房客都要我降 煩都煩死
11/25 14:03, 34F
推
11/25 15:07, 3年前 , 35F
你把房子整理好 人家搶租 我就一次早上那組看了說要
11/25 15:07, 35F
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11/25 15:07, 3年前 , 36F
我等一個多月才要入住 我下午直接租出去 晚上在打過
11/25 15:07, 36F
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11/25 15:07, 3年前 , 37F
來後悔
11/25 15:07, 37F
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11/25 15:08, 3年前 , 38F
住家不漲租已經很好 還有要簽長約保證不漲租
11/25 15:08, 38F
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11/25 15:09, 3年前 , 39F
我習慣一年一簽 勤勞點準沒錯 了不起你是好房客續租我
11/25 15:09, 39F
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11/25 15:09, 3年前 , 40F
給你簽兩年
11/25 15:09, 40F
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11/25 15:10, 3年前 , 41F
這跟我上述的理論相同 好的公寓搶破頭 爛的公寓沒人要
11/25 15:10, 41F
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11/25 15:10, 3年前 , 42F
好的物件你挑租客 爛的物件租客挑你
11/25 15:10, 42F
推
11/25 15:12, 3年前 , 43F
內湖路三段不確定 如果是內湖路一段就香爆
11/25 15:12, 43F
推
11/25 15:15, 3年前 , 44F
當初內湖還沒那麼貴 可惜我還在爸爸砸摳
11/25 15:15, 44F
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11/25 15:15, 3年前 , 45F
話說德安百貨還在嗎
11/25 15:15, 45F
推
11/25 21:30, 3年前 , 46F
請問大湖公園公寓三房4F租25k會太貴嗎？
11/25 21:30, 46F
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11/25 21:30, 3年前 , 47F
33坪 之前樓下實價14xx
11/25 21:30, 47F
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11/25 23:41, 3年前 , 48F
德安拆了變豪宅
11/25 23:41, 48F
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11/26 07:37, 3年前 , 49F
4f 25k行情區間吧，屋況ok的你退租就租不回來了
11/26 07:37, 49F
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11/26 07:38, 3年前 , 50F
4f的樓下是2/3f。公寓4f是網市，命運不一樣
11/26 07:38, 50F
推
11/27 05:01, 3年前 , 51F
謝謝回答 是以後要租人 想找好房客怕開太高
11/27 05:01, 51F
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11/27 08:42, 3年前 , 52F
要租人，看屋況25~35k都有，25k是低標
11/27 08:42, 52F
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