Re: [新聞] 高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」內政部次

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2020/11/28 09:38)推噓2(3推 1噓 3→)

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執政者模糊焦點不敢打房而已房價重點是全部持有人的持有稅全部實價課稅就會跌了有LP就做不過所有商業成本先漲再說然後股價先跌再說別忘了地租也要漲社會住宅也要漲如果全部換成女部長和女立委當我沒說自助餐很可怕 ※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言： : 一個簡單的東西，覺青就非得自己搞自己？ : 先說一下建商不是佛心公司也不是公益單位，蓋房子就是要賺錢這沒疑問吧？ : 覺青有的疑問肯定在於建商要賺多少 % 的錢才合理。 : 但說真的，一個建商說他要賺 30% 40% 你覺得不合理又怎樣？ : 其實花政次並沒有說錯，該怎麼登記確實都是規定得清清楚楚。 : 不然舉例看看是哪裡沒有規定清楚？ : 舉個例子你就會知道為啥公設怎麼登記或是實坪制改不改對於新屋的總價根本就沒差。 : 小瑜買一間 44 坪，每坪單價 50 + 200 萬車位，公設比 34%，陽台 4.04坪。 : 作法一、按照現行制度的賣價就是： : 44 x 50 + 200 = 2400 萬。 : 作法二、照高的標準每個都要分開計算大概會是這樣: : (裡面價格簡單換算, 看概念就好) : 主建物 25 坪, 每坪單價變 65.2 萬 = 1630 萬 : 附屬建物 4.04 坪, 每坪單價是 30 萬 = 121.2 萬 : 公設 14.96 坪, 每坪單價是 30 萬 = 448.8 萬 : 車位 200 萬，合計一樣是 2400 萬。 : 價格一樣，但是有比較好懂？ : 作法三、覺青幻想照高的做法的價格： : 主建物 25 坪, 每坪單價一樣 50 萬 = 1250 萬 : 附屬建物 4.04 坪, 每坪單價是 30 萬 = 121.2 萬 : 公設 14.96 坪, 每坪單價是 30 萬 = 448.8 萬 : 車位 200 萬，合計 2020 萬 : 為啥說作法三是幻想的？建商抓的利潤就在那，公設改登記方式或實坪制你以為就會 : 變便宜？這概念版上也講過 n 次了，只是每次講的時候，覺青就會開大絕： : 『既然不會變便宜，那就改啊 or 投客被套急了怕三小』之類的言論... : 然後現在又在喊持有稅或囤房稅試圖搞租屋族，幻想成本房東都會乖乖吞下去... : 我就問你油電在漲的時候，店家有乖乖吞下去？　你各位鬍鬚張還不是爽爽吃... : 是說油價跌那麼久了，阿滷肉飯是有跌價逆？ : 　有些東西不是不改，是改了沒機會給你反悔，你以為玩 RPG 還可以重新開始喔？ : 改了實坪制或公設登記方式要調整，然後發現不但沒差連老公寓都因此受惠在漲， : 然後再來靠北一輪房價好貴鬼島台灣？無限循環是我大覺青... : 是說主張要課持有稅 / 多屋稅 / 囤房稅的... 要不好好的說一下要怎麼課？ : 持有稅 - 現行已經課了，只是稅基太低，但調高稅基一間房自住的就開始跳針... : 說一間自住要輕稅，靠揹... 現行持有稅一間也有課你稅啊...一間自住 : 就要輕稅、兩間或三間以上就要再加重的理由是啥？ : 多屋稅 - 幾屋叫多屋？為什麼？以及課多屋的理由是什麼？法人名義購屋的怎算？ : 囤房稅 - 怎樣叫囤房？山上有個房子超破爛沒人租算？我屋子不租人拿來種花算？ : 以下開放覺青針對三種喊出來的天兵稅幻想該怎麼認定！ : 對了... : 上次鼓勵那些靠北買不起房的把自己的條件和想買屋的條件列出來，結果... : 沒半個敢列 : 沒半個敢列 : 沒半個敢列 : 講爽的嗎？ : ※ 引述《Arietta (坐看雲起時)》之銘言： : : 花敬群表示，近年內政部已努力將屋簷雨遮從實際坪數排除，高嘉瑜隨即嗆說，這只是 : : 小部分，內政部對於公設、共有的登記很難規範，但花反擊說，台灣登記制度是高度管 : : ，每樣怎麼登記，法律規定得清清楚楚，高又說「只有建商跟內政部最清楚，一般民眾 : : 不清楚」，花回說：「不是的，不是的！我想你也很清楚才對！」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.99.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606527537.A.284.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.246.99.222 臺灣), 11/28/2020 09:41:31

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