[新聞] 鬼城房價逆襲 三峽北大特區實登每坪37萬
鬼城房價逆襲 三峽北大特區實登每坪37萬
更新時間： 2020/12/24 15:47
昔日被封為鬼城的林口、三峽、淡水「林三淡」，近年來發展漸成熟，區內空屋比例下降，
尤其三峽北大特區的房價表現特別亮眼，新北市政府地政局資料揭露，三峽北大特區房價指
數自2017年Q2起緩增、遠高於坐擁機捷的林口，近期更創下該區實價登錄以來的房價最高點
，每坪來到37萬。專家認為，重劃區房價基底低，是吸引首購族和小型投資客的主因，惟重
劃區交通與生活機能可能仍在發展中，自住戶買家需多方考量。
根據新北地政局資料顯示，新北市三個新興重劃區之中，三峽北大特區房價表現最讓人驚艷
，不單2017年第二季起房價指數呈現緩增，與另兩重劃區（淡海新市鎮、林口新市鎮）的房
價指數也不斷拉大，更於近期創下區內實價登錄以來最高點，每坪來到37萬，堪稱是近期表
現最好的蛋白區。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，三峽房價之所以能持續升溫主要因為腹地小商圈
集中、捷運三鶯線2023年將通車，以及購入門檻較低等三大關鍵。「因為腹地小、商圈集中
加上街道的棋盤式規劃，讓街景看起來整齊又寬敞」，由於配合新北市府法令，區內打造出
17條林蔭大道，綠覆率極高十分適合宜居。
除此，即將上路的三鶯線也是另一個加分項目，董家菱說，「以往從台北車站到三峽，不是
搭板南線再轉乘公車，花費一個小時以上；不然就是要到鶯歌換乘火車，花費3、40分鐘。
未來三鶯線開通後，通勤時間將可以省下將近20分鐘」。
最後也是最重要的關鍵，還是房價! 「大台北房價高不可攀，但在三峽北大特區門檻低，兩
房新成屋平均成交單價為42萬元、總價落在1,400至1,600萬元；15年內的兩房中古屋，平均
成交單價只有29-35萬元、總價1,000-1,200萬元」。與大台北動輒7、80萬起跳的房價相比
起來，三峽北大特區房價親民許多，相當於用台北屋價的一半，就能在三峽北大特區成家。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，北大特區跟淡海新市鎮現階段住宅單價約莫在2、3字
頭；林口則因交通、商圈更齊全，域內不乏高價住宅，推升平均房價到3字頭以上。但整體
而言，重劃區房屋普遍處於中、低價位，是首購族、小型投資客最容易下手的標的，許多買
家都趁這波房貸低利率出手，進而推升了這些地區的在地行情，而北大特區由於基期低，所
以房價指數上漲最為明顯。
捷運三鶯線預計在2023年完工試車，全長14.29公里、總共有12站，從板南線頂埔站起始，
將串起土城工業區、北大特區、三峽舊市區、鶯歌市區、桃園八德的鳳鳴重劃區，未來還能
延伸至桃園綠線轉乘、甚至串聯桃園國際機場與高速鐵路，是一條能擴大「北北桃」生活圈
範圍的重要路線，預期將大幅提升三峽北大特區的交通機能並擴大生活圈。(施智齡/台北報
導)
https://tw.appledaily.com/property/20201224/IWAT4CVPCFECTK4PRS5RIHRVRY/
心得：
完了 再不出手 連蛋白區都要買不起了
三峽都要一坪37萬 那之前版上狂炮土城重劃區
開40萬以上 有行無市的人 ，要不要出來洗地
--
Sent from my iPhone 7 Plus
○ PiTT // PHJCI
--
◇└──┘ ║┌╮ 誠摯邀請您至 ψsakurats
╚╧╧══
○ ┌┐ ╭╖ interior 室內設計板
╭╮└┘ │║ ╔══╤╤ &
│╰──╮│╟───╢□ └╯ (供詢問裝潢相關事宜)
╰───╯│╟┬┬┬╢□ by 板主 gothmog
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.233.56 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609902901.A.2AD.html
噓
01/06 11:17,
4年前
, 1F
01/06 11:17, 1F
推
01/06 11:18,
4年前
, 2F
01/06 11:18, 2F
→
01/06 11:18,
4年前
, 3F
01/06 11:18, 3F
→
01/06 11:18,
4年前
, 4F
01/06 11:18, 4F
→
01/06 11:18,
4年前
, 5F
01/06 11:18, 5F
推
01/06 11:19,
4年前
, 6F
01/06 11:19, 6F
推
01/06 11:19,
4年前
, 7F
01/06 11:19, 7F
→
01/06 11:20,
4年前
, 8F
01/06 11:20, 8F
→
01/06 11:20,
4年前
, 9F
01/06 11:20, 9F
推
01/06 11:21,
4年前
, 10F
01/06 11:21, 10F
推
01/06 11:22,
4年前
, 11F
01/06 11:22, 11F
→
01/06 11:22,
4年前
, 12F
01/06 11:22, 12F
→
01/06 11:22,
4年前
, 13F
01/06 11:22, 13F
→
01/06 11:22,
4年前
, 14F
01/06 11:22, 14F
推
01/06 11:23,
4年前
, 15F
01/06 11:23, 15F
→
01/06 11:23,
4年前
, 16F
01/06 11:23, 16F
→
01/06 11:23,
4年前
, 17F
01/06 11:23, 17F
→
01/06 11:23,
4年前
, 18F
01/06 11:23, 18F
→
01/06 11:24,
4年前
, 19F
01/06 11:24, 19F
→
01/06 11:24,
4年前
, 20F
01/06 11:24, 20F
→
01/06 11:24,
4年前
, 21F
01/06 11:24, 21F
→
01/06 11:24,
4年前
, 22F
01/06 11:24, 22F
→
01/06 11:25,
4年前
, 23F
01/06 11:25, 23F
→
01/06 11:25,
4年前
, 24F
01/06 11:25, 24F
→
01/06 11:25,
4年前
, 25F
01/06 11:25, 25F
→
01/06 11:25,
4年前
, 26F
01/06 11:25, 26F
→
01/06 11:25,
4年前
, 27F
01/06 11:25, 27F
→
01/06 11:26,
4年前
, 28F
01/06 11:26, 28F
→
01/06 11:26,
4年前
, 29F
01/06 11:26, 29F
→
01/06 11:26,
4年前
, 30F
01/06 11:26, 30F
→
01/06 11:26,
4年前
, 31F
01/06 11:26, 31F
→
01/06 11:26,
4年前
, 32F
01/06 11:26, 32F
→
01/06 11:27,
4年前
, 33F
01/06 11:27, 33F
→
01/06 11:28,
4年前
, 34F
01/06 11:28, 34F
→
01/06 11:28,
4年前
, 35F
01/06 11:28, 35F
→
01/06 11:28,
4年前
, 36F
01/06 11:28, 36F
→
01/06 11:28,
4年前
, 37F
01/06 11:28, 37F
推
01/06 11:30,
4年前
, 38F
01/06 11:30, 38F
→
01/06 11:30,
4年前
, 39F
01/06 11:30, 39F
還有 49 則推文
→
01/06 12:24,
4年前
, 89F
01/06 12:24, 89F
→
01/06 12:24,
4年前
, 90F
01/06 12:24, 90F
→
01/06 12:24,
4年前
, 91F
01/06 12:24, 91F
推
01/06 12:26,
4年前
, 92F
01/06 12:26, 92F
推
01/06 12:27,
4年前
, 93F
01/06 12:27, 93F
→
01/06 12:28,
4年前
, 94F
01/06 12:28, 94F
→
01/06 12:28,
4年前
, 95F
01/06 12:28, 95F
推
01/06 12:35,
4年前
, 96F
01/06 12:35, 96F
推
01/06 12:38,
4年前
, 97F
01/06 12:38, 97F
推
01/06 13:02,
4年前
, 98F
01/06 13:02, 98F
→
01/06 13:52,
4年前
, 99F
01/06 13:52, 99F
推
01/06 14:06,
4年前
, 100F
01/06 14:06, 100F
→
01/06 14:07,
4年前
, 101F
01/06 14:07, 101F
推
01/06 14:13,
4年前
, 102F
01/06 14:13, 102F
→
01/06 14:13,
4年前
, 103F
01/06 14:13, 103F
推
01/06 14:56,
4年前
, 104F
01/06 14:56, 104F
推
01/06 15:32,
4年前
, 105F
01/06 15:32, 105F
→
01/06 15:32,
4年前
, 106F
01/06 15:32, 106F
推
01/06 16:45,
4年前
, 107F
01/06 16:45, 107F
→
01/06 16:45,
4年前
, 108F
01/06 16:45, 108F
推
01/06 20:24,
4年前
, 109F
01/06 20:24, 109F
→
01/06 20:24,
4年前
, 110F
01/06 20:24, 110F
推
01/06 20:45,
4年前
, 111F
01/06 20:45, 111F
→
01/06 20:45,
4年前
, 112F
01/06 20:45, 112F
→
01/06 20:45,
4年前
, 113F
01/06 20:45, 113F
→
01/06 20:45,
4年前
, 114F
01/06 20:45, 114F
推
01/06 20:53,
4年前
, 115F
01/06 20:53, 115F
→
01/06 20:53,
4年前
, 116F
01/06 20:53, 116F
→
01/06 20:53,
4年前
, 117F
01/06 20:53, 117F
推
01/06 23:24,
4年前
, 118F
01/06 23:24, 118F
推
01/06 23:28,
4年前
, 119F
01/06 23:28, 119F
→
01/06 23:28,
4年前
, 120F
01/06 23:28, 120F
推
01/06 23:30,
4年前
, 121F
01/06 23:30, 121F
推
01/07 09:49,
4年前
, 122F
01/07 09:49, 122F
推
01/07 23:12,
4年前
, 123F
01/07 23:12, 123F
→
01/07 23:12,
4年前
, 124F
01/07 23:12, 124F
推
01/07 23:15,
4年前
, 125F
01/07 23:15, 125F
→
01/07 23:15,
4年前
, 126F
01/07 23:15, 126F
推
01/07 23:25,
4年前
, 127F
01/07 23:25, 127F
→
01/07 23:25,
4年前
, 128F
01/07 23:25, 128F
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章