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[請益] 這種收租物件要注意啥

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿龍)時間3年前 (2021/01/19 15:42), 3年前編輯推噓21(21推 0噓 64→)
留言85則, 16人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
https://i.imgur.com/qnQ5CAv.jpg
最近看到一個收租物件 是在三重的公寓 改成四個套房收租 看起來收租的金額可以負擔房貸 還可以剩下零用錢? 第一個問題是這麼好賺幹嘛賣 因為房東想買新房嗎？ 還是這種物件放著也不好脫手 因為已經有點老舊了 所以賺飽了 不如賣掉嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.7.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611042147.A.0D3.html
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01/19 15:44, 3年前 , 1F
收租物件貸款成數低 利率好像也不會是1.31%...
01/19 15:44, 1F
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01/19 15:46, 3年前 , 2F
跟沒改套物件比，增值比較弱，貸款比較低
01/19 15:46, 2F
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01/19 15:47, 3年前 , 3F
適合增值疲憊又打死就是要投資這個地方的人
01/19 15:47, 3F
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01/19 15:47, 3年前 , 4F
但會暴漲的地方，不是好標的
01/19 15:47, 4F
為何會暴漲的地方不是好標的 是因為要賣的時候要花錢改回三房嗎？ ※ 編輯: ntpuisbest (49.218.7.121 臺灣), 01/19/2021 15:49:00
推
01/19 15:55, 3年前 , 5F
樓上說光了 我在說我覺得的一個點 未來轉手受眾少
01/19 15:55, 5F
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01/19 15:56, 3年前 , 6F
改套 公寓 收租 這正常狀況絕對比同樣地區其他物件貸
01/19 15:56, 6F
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01/19 15:56, 3年前 , 7F
款成數低跟利率拉高
01/19 15:56, 7F
推
01/19 15:56, 3年前 , 8F
貸款時要拿原始沒隔套的照片才好貸，如果銀行懶的不想現勘
01/19 15:56, 8F
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01/19 15:57, 3年前 , 9F
變成買方要增加頭期款 就會刷掉一些人
01/19 15:57, 9F
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01/19 15:57, 3年前 , 10F
不過詳情還是得問專做公寓的 看有沒有其他優點是沒發
01/19 15:57, 10F
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01/19 15:57, 3年前 , 11F
現的
01/19 15:57, 11F
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01/19 15:58, 3年前 , 12F
另外改套租客平均素質會比一般獨立門戶的低（同區域）
01/19 15:58, 12F
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01/19 15:59, 3年前 , 13F
一下跟你說電費收太貴 一下說我沒用多少電為什麼要負
01/19 15:59, 13F
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01/19 15:59, 3年前 , 14F
擔跨級距的金額 一下靠北隔壁很吵 blabla
01/19 15:59, 14F
推
01/19 16:11, 3年前 , 15F
二樓大概講的差不多了。 這種都是買來賺租金，別想說可
01/19 16:11, 15F
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01/19 16:11, 3年前 , 16F
以賺價差。不要賠就不錯
01/19 16:11, 16F
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01/19 16:12, 3年前 , 17F
買這種物件 一定要夠便宜才收。否則一定會套住
01/19 16:12, 17F
推
01/19 16:13, 3年前 , 18F
通常都是早期成本很低早就回本，趁行情好cash out出來買下
01/19 16:13, 18F
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01/19 16:14, 3年前 , 19F
一間，你接手要想能否脫手。
01/19 16:14, 19F
推
01/19 16:16, 3年前 , 20F
1.公寓隔套不一定貸得到8成2.利率可能比買一般住家高
01/19 16:16, 20F
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01/19 16:18, 3年前 , 21F
我熟的銀行跟我說隔套只給帶貸5.5成
01/19 16:18, 21F
推
01/19 16:19, 3年前 , 22F
3.不好脫手 4. 房子維護費 5. 額外固定支出如網路
01/19 16:19, 22F
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01/19 16:19, 3年前 , 23F
6. 麻煩！
01/19 16:19, 23F
推
01/19 16:21, 3年前 , 24F
CECA的意思是，同樣的頭期款，在暴漲的區域買一般住家
01/19 16:21, 24F
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01/19 16:21, 3年前 , 25F
好脫手獲利快又不用管理省麻煩
01/19 16:21, 25F
了解 感謝各位大大 ※ 編輯: ntpuisbest (49.218.7.121 臺灣), 01/19/2021 16:24:40
推
01/19 16:27, 3年前 , 26F
長知識，推
01/19 16:27, 26F
推
01/19 16:28, 3年前 , 27F
會去買改好的都不太在意貸款成數啦，想無腦收租而已
01/19 16:28, 27F
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01/19 16:29, 3年前 , 28F
寓套變難賣好一陣子了
01/19 16:29, 28F
推
01/19 16:31, 3年前 , 29F
無腦收租也要考慮轉手啊 有個仲仲報我一個低總價公寓
01/19 16:31, 29F
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01/19 16:31, 3年前 , 30F
改套 我：之後要賣誰 仲仲：可是低總價 我：之後要
01/19 16:31, 30F
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01/19 16:31, 3年前 , 31F
賣誰 仲仲：可是投報高 我：所以之後要賣誰 樓下菜
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01/19 16:31, 3年前 , 32F
市場 離捷運遠 還在下新莊 現買現套 仲仲：.........
01/19 16:31, 32F
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01/19 16:32, 3年前 , 33F
後來我跟他同事買了一個社區套房
01/19 16:32, 33F
推
01/19 16:36, 3年前 , 34F
會暴漲不是好的投資標的，反過來看，租的人賺到了嗎XDDD
01/19 16:36, 34F
推
01/19 16:40, 3年前 , 35F
租房這種純消費行為基本上很難贏 除非你把買房的錢拿
01/19 16:40, 35F
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01/19 16:40, 3年前 , 36F
去做投資且效益大過付出的租金
01/19 16:40, 36F
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01/19 17:01, 3年前 , 37F
你房子本來價格350改套房工程150
01/19 17:01, 37F
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01/19 17:01, 3年前 , 38F
漲20%會只有那350萬的部分漲
01/19 17:01, 38F
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01/19 17:02, 3年前 , 39F
你改套的工程150不漲
01/19 17:02, 39F
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01/19 17:02, 3年前 , 40F
但一般房子，就350萬，所以扎扎實實吃20％
01/19 17:02, 40F
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01/19 17:03, 3年前 , 41F
理由很簡單，漲上去後，其他人可以買漲了20％的420萬房子
01/19 17:03, 41F
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01/19 17:03, 3年前 , 42F
再花150萬改套
01/19 17:03, 42F
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01/19 17:03, 3年前 , 43F
而有一票人，專門改套後邊租邊賣
01/19 17:03, 43F
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01/19 17:04, 3年前 , 44F
那他們就會讓市場行情被壓回420+150萬的價格
01/19 17:04, 44F
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01/19 17:04, 3年前 , 45F
因此改套就是，犧牲漲幅和槓桿，換取現金流高投報
01/19 17:04, 45F
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01/19 17:05, 3年前 , 46F
他有他的投資價值，但不要認為他是完美產品什麼都強
01/19 17:05, 46F
推
01/19 17:06, 3年前 , 47F
Cecaㄧ言中的，買中古屋來隔套雖然租金大於整層出租，但將
01/19 17:06, 47F
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01/19 17:06, 3年前 , 48F
來轉手不一定容易。
01/19 17:06, 48F
推
01/19 17:10, 3年前 , 49F
考慮轉手就少碰改套吧 尤其最近還有一些學店附近專租
01/19 17:10, 49F
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01/19 17:10, 3年前 , 50F
學生的改套 等著下車呢 腿都站酸了
01/19 17:10, 50F
推
01/19 17:32, 3年前 , 51F
雙北現在也不能改套了 算是絕版
01/19 17:32, 51F
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01/19 17:36, 3年前 , 52F
該成兩套可以
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01/19 17:36, 3年前 , 53F
改
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01/19 18:07, 3年前 , 54F
現在流行公寓改兩房一廳*2
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01/19 18:07, 3年前 , 55F
兩房正夯 三房公寓改成兩房一廳一衛*2不需要樓下同意
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01/19 18:08, 3年前 , 56F
ab大正解
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01/19 18:09, 3年前 , 57F
可是我還是比較喜歡社區大樓 好轉手
01/19 18:09, 57F
推
01/19 18:44, 3年前 , 58F
請問這種套房可以買來敲掉改自住嗎？
01/19 18:44, 58F
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01/19 18:54, 3年前 , 59F
這種東西本來就比較貴，你買來改正常格局，會花天價
01/19 18:54, 59F
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01/19 18:59, 3年前 , 60F
隔套本來就比一般住家貴 買來後敲掉又要花一筆錢
01/19 18:59, 60F
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01/19 18:59, 3年前 , 61F
被盤兩次幹嘛= =
01/19 18:59, 61F
推
01/19 19:07, 3年前 , 62F
你買沒隔的不就好了 幹嘛買隔好的來拆 又不會比較便
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01/19 19:07, 3年前 , 63F
宜
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01/19 19:09, 3年前 , 64F
所以鄉下那種連棟很難都更的住家是不是只能改套
01/19 19:09, 64F
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01/19 19:12, 3年前 , 65F
鄉下你要租誰...
01/19 19:12, 65F
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01/19 19:14, 3年前 , 66F
那只能放著等廢墟
01/19 19:14, 66F
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01/19 19:15, 3年前 , 67F
那種就整棟賣掉就好了= =
01/19 19:15, 67F
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01/19 19:20, 3年前 , 68F
鄉下要看是怎樣的鄉下..XD
01/19 19:20, 68F
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01/19 19:20, 3年前 , 69F
你說斗六是鄉下還是不是鄉下.
01/19 19:20, 69F
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01/19 19:20, 3年前 , 70F
因為大家對鄉下的定義太跳躍,所以無法解釋.
01/19 19:20, 70F
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01/19 19:22, 3年前 , 71F
像斗六那種...他房子.一樣很會漲
01/19 19:22, 71F
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01/19 19:23, 3年前 , 72F
別忘了,去年MVP可不是台南的台積電概念區..XD
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01/19 19:23, 3年前 , 73F
去年MVP是,屏東潮州.
01/19 19:23, 73F
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01/19 19:23, 3年前 , 74F
基本上,高於潮州,你把它視為鄉下..
01/19 19:23, 74F
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01/19 19:23, 3年前 , 75F
很可能就會產生我們在討論鄉下的定義誤差.
01/19 19:23, 75F
推
01/19 19:30, 3年前 , 76F
這種純投資件之後要賣也是賣給投資收租客 受眾比較少
01/19 19:30, 76F
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01/19 19:30, 3年前 , 77F
可能會賣很久 另外套房的裝潢傢俱折舊 還有修繕管理
01/19 19:30, 77F
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01/19 19:30, 3年前 , 78F
成本等等也需要考慮進去
01/19 19:30, 78F
推
01/19 20:35, 3年前 , 79F
這種物件網路上一堆啊哪有稀奇
01/19 20:35, 79F
推
01/19 20:43, 3年前 , 80F
剛賣掉一間大同區商三 月收五萬，1150，建議你要買也買台
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01/19 20:43, 3年前 , 81F
北商三地才有未來 五加六就不用買了 4+5才是有利潤
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01/19 20:43, 3年前 , 82F
買這種三重物件 沒未來 近捷運還能考慮
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01/19 20:44, 3年前 , 83F
三重這種五樓蓋嘟更機率等於0
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01/19 20:46, 3年前 , 84F
新北要玩就玩透天隔套
01/19 20:46, 84F
推
01/20 00:28, 3年前 , 85F
小心錢收不到阿...
01/20 00:28, 85F
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