Re: [情報] 推薦房市菜雞看看這影片

看板home-sale (房屋交易)作者 (獨孤浪客號:)時間3年前 (2021/01/23 22:37), 3年前編輯推噓9(10123)
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我轉錄一個菜雞案例給大家看看 看完笑完就當沒這回事 ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1W2IKEtK ] 作者: Fujiwarano (獨孤浪客號:) 看板: Gossiping 標題: Re: [問卦] 有公設加車位超過55趴的八卦嗎? 時間: Thu Jan 21 14:54:04 2021 ※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言: : 最近看到一個建案 : 原本以為建商佛心 : 在北市賣低於2000萬的新屋 : 結果細看才發現 : https://i.imgur.com/Q03kBSf.jpg
: https://i.imgur.com/YWIb3rZ.jpg
: 阿雷 : 買31坪 : 結果主建物才11.83坪 : 然後花了9坪買車位加公設 : 前面的公共設施不是已經買了7.92坪了嗎? : 還是又把車道灌進去啊??? : 這樣換算回來 : 根本室內只有不到四成的坪數(扣掉陽台) : 是我大驚小怪嗎? 八卦就是你連權狀都不會看阿 總權狀31.47= (主建物+陽台+雨遮俗稱室內坪=11.83+1.32+0.88=14.03)+公設7.92+車位9.53 你連公設比都不會算 我先問你好了 假設如果這個案子他有5個車位一起賣 那照你認知的公設比算法 不就變成1-[14.03/(21.94+47.6)]=約80%? 那買15個車位好了 買車位來收租 不就變成1-[14.03/(21.94+142.95)]=約92%? 有沒有自己覺得哪裡怪怪的? 買五個車位怎麼公設比頂天變80%啦? 怎麼買15個車位公設比變成92%了? 什麼巫術嗎 XDDDDDDD? 傻孩子 真正公設比算法是扣掉車位相關的公設坪數除以權狀扣車坪數 =7.92/21.94=36%啦 上面笑死人的算法 高嘉瑜曾經就是用同樣邏輯去問內政部長的XDDDDDDDDDDDDDDDDD 然後再來吵說 公設比高啦 建商騙錢啦 仲介騙錢啦 巴拉巴啦 那你問我36%公設比不高嗎? 高阿 阿不就建築法規 消防法規規定要的梯間大小 車道寬度大小 逃生空間大小 緊急避難空間大小 消防蓄水池大小 這些東西加起來的公設? 不然你像大囍市一樣嘛 https://lihi1.com/ztQP9 只有一個逃生梯 火災不要逃了 一起跟你房子一起死在裡面阿 -- https://lihi1.com/XYkKC 水琉璃 deyata om bekandze bekandze 即說咒曰:嗡 藥 藥 maha bekandze radza samudgate svaha 大 藥 王 成就 圓滿 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.17.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1611212046.A.DD4.html

01/21 14:59, 3年前 , 1F
國外一定死傷慘重
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01/21 15:00, 3年前 , 2F
正解
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正解
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01/21 15:01, 3年前 , 4F
國外公寓每個人都會瞬間移動
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01/21 15:04, 3年前 , 5F
算來算去就實際坪數不會增加
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採實坪制最好
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你算的實坪制 賣一樣總價 是在哈囉? https://lihi1.com/uObvb 現在實價登錄網站就有啦 賣方屋主還是只看自己總價想賣多少 差在哪?

01/21 15:08, 3年前 , 7F
36%也買的下去 鬼島真的可悲
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建築消防法規就是規定你要蓋出這麼多公設坪數 不爽去國外買房阿

01/21 15:11, 3年前 , 8F
沒公設是打算出門自由落體進門高空彈跳嗎?
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01/21 15:46, 3年前 , 9F
車道是公設 車位為什麼不是公設? 快修法好不好
01/21 15:46, 9F
車位是公設的話 以這案子為例 買下15個車位的人公設比是92% 你確定? ※ 編輯: Fujiwarano (61.231.17.14 臺灣), 01/21/2021 15:49:37

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車位比車道便宜... 當然要多買. 就怕你買不到15個
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反正沒差,實施實坪制啊,笑台灣政府不敢啦
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01/21 15:57, 3年前 , 12F
這價錢在南部能住豪華透天 沒錢就不要住北部這麼簡單
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: Fujiwarano (61.231.79.107 臺灣), 01/23/2021 22:37:11 ※ 編輯: Fujiwarano (61.231.79.107 臺灣), 01/23/2021 22:39:35

01/23 23:07, 3年前 , 13F
你為什麼要回文~為什麼?! 不覺得跟某些人解釋沒用嗎
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01/23 23:08, 3年前 , 14F
看看上面推文 他們自己都不知道在說什麼了
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01/23 23:08, 3年前 , 15F
只會在地上打滾說為什麼不是肯德基....
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01/23 23:09, 3年前 , 16F
有的人有買車位 有的人沒買 算一算扣一扣 數字不就出
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01/23 23:10, 3年前 , 17F
來了 一直在那邊跳實價 屋主明明要賣的要拿的是總價
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01/23 23:11, 3年前 , 18F
想買便宜就被這種不理性衝昏了腦 邏輯分析嚴重往下掉
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01/23 23:11, 3年前 , 19F
說不過就嗆不敢啦 為什麼不做 真的笑死
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01/23 23:12, 3年前 , 20F
絕大部分的人都知道公設比怎麼算 偏偏就是591的公設比算法
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01/23 23:12, 3年前 , 21F
很多都把車位坪數給算進去 很好笑..
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01/23 23:12, 3年前 , 22F
問政府建商~~~有些車位就是沒分開 灌入公設....
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01/23 23:13, 3年前 , 23F
各時期法規~或是車位種類等等
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01/23 23:13, 3年前 , 24F
調個謄本就會看到各種五花八門的記載
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01/23 23:15, 3年前 , 25F
大品牌 屋齡較新的建案 或是車位單獨權狀的才會分
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01/23 23:15, 3年前 , 26F
有些是獨立一張 最好算 ~有的是跟公設一起登錄標示部
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01/23 23:15, 3年前 , 27F
簽約前定所以說Ted這影片好,討論實坪制前至少學會怎麼看權狀
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01/23 23:15, 3年前 , 28F
給謄本吧
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01/23 23:16, 3年前 , 29F
車位編號跟坪數有另外分出來 但也很多就是併入沒拆分
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01/23 23:17, 3年前 , 30F
新的建案多數車位都是併入社區共同持有面積但你買的位置約定專
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01/23 23:17, 3年前 , 31F
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01/23 23:17, 3年前 , 32F
現在新大樓有獨立權狀的車位基本應該多數是獎勵車位了
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01/23 23:19, 3年前 , 33F
你好壞QQ
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01/23 23:19, 3年前 , 34F
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01/23 23:23, 3年前 , 35F
在酸的不用理會、因為買不起也不會買
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01/24 01:09, 3年前 , 36F
現在新制車位沒有土地持分了 變成約定專用
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01/24 01:59, 3年前 , 37F
永遠不要跟不在同個水平層次的人溝通,你吵不贏他們的,
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01/24 01:59, 3年前 , 38F
因為他們只會一直跳針
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01/24 07:13, 3年前 , 39F
信義的系統扯591
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01/24 07:14, 3年前 , 40F
推!實坪制根本不會讓房價跌,請那些支持的人醒醒吧
01/24 07:14, 40F

01/24 08:30, 3年前 , 41F
看到推文有人問說車位為什麼不是公設 就知道八卦版的智商
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01/24 08:30, 3年前 , 42F
有多低XDD
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01/24 08:32, 3年前 , 43F
乾脆說肥宅一出生 政府應該配個正妹 年薪百萬 台北正蛋黃
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01/24 08:33, 3年前 , 44F
區平車三房新大樓 盾牌代步 這樣才是社會正義
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01/24 08:47, 3年前 , 45F
話說這裡是房版...
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01/24 12:05, 3年前 , 46F
不要跟浩呆爭論
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文章代碼(AID): #1W33IOR_ (home-sale)
文章代碼(AID): #1W33IOR_ (home-sale)