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[請益] 請問買房流程

看板home-sale (房屋交易)作者 (Eris)時間3年前 (2021/01/25 23:21), 3年前編輯推噓18(18推 0噓 20→)
留言38則, 17人參與, 3年前最新討論串1/1
第一次買房,很多用語都不知道什麼意思 買了中古屋 賣方是認識的 去年底履保 賣方是找他常合作的代書 說代書費4萬他們出 現在銀行通知我去寫房貸申請 (只有填申請書和帶身分證) (銀行是選家人常去的) 問我對保後是不是找代書 我說不知道耶,他們說我也可以自己跑戶政 請問這部分是請賣家的代書去跑嗎? 我完全不知道代書的用途 他會主動通知我下一步嗎? (之前他只有說房貸銀行自己決定) 用印款是2/20 交屋款是3/4 因為對方新房還在裝潢 (我買的那間已無貸款) 所以約定交屋和尾款是3月底 銀行人員說這樣拖很久耶 要催他們快一點搬 請問這樣很奇怪嗎? 銀行人員說盡量不要太早撥款給我(3/4前) 以免我太早付利息 還有過戶大概是什麼時候辦? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.73.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611588117.A.753.html
推
01/25 23:23, 3年前 , 1F
不知道就狂打電話給代書和仲介就好..
01/25 23:23, 1F
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01/25 23:23, 3年前 , 2F
你知道那麼多幹嘛...你又不是投資客每年要進出好多間..XD
01/25 23:23, 2F
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01/25 23:23, 3年前 , 3F
這種無用的知識...不需要知道.
01/25 23:23, 3F
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01/25 23:24, 3年前 , 4F
透過仲介又有作履約保證..都已經簽約了.
01/25 23:24, 4F
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01/25 23:24, 3年前 , 5F
這些流程,仲介和袋鼠沒有呼攏你的意義存在..
01/25 23:24, 5F
推
01/25 23:26, 3年前 , 6F
袋鼠可愛XD
01/25 23:26, 6F
推
01/25 23:28, 3年前 , 7F
聯絡對方代書就對了
01/25 23:28, 7F
推
01/25 23:54, 3年前 , 8F
你的銀行承辦很不專業，一堆狗屁意見
01/25 23:54, 8F
推
01/26 00:01, 3年前 , 9F
這個世界上有個東西叫google，可以解決很多問題
01/26 00:01, 9F
推
01/26 00:33, 3年前 , 10F
簽約，用印，完稅，過戶，交屋，代書就是代辦所有手
01/26 00:33, 10F
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01/26 00:33, 3年前 , 11F
續的，跟銀行貸款對保完讓銀行跟代書聯絡
01/26 00:33, 11F
推
01/26 00:54, 3年前 , 12F
完全交給代書就好了
01/26 00:54, 12F
推
01/26 01:13, 3年前 , 13F
這個世界上有個東西叫google，可以讓你馬上搞不懂全世界
01/26 01:13, 13F
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01/26 01:14, 3年前 , 14F
舉例：查機車價格，你會得到一堆亂七八糟的答案，棒棒棒
01/26 01:14, 14F
推
01/26 01:15, 3年前 , 15F
銀行行員是在找什麼麻煩呀…
01/26 01:15, 15F
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01/26 01:15, 3年前 , 16F
歡迎台灣年輕人多多使用google，反正年輕人經得起失敗XDD
01/26 01:15, 16F
推
01/26 01:19, 3年前 , 17F
看一整串推文，感覺很多人沒看過太信任對方找的代書被詐
01/26 01:19, 17F
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01/26 01:19, 3年前 , 18F
騙的案例...
01/26 01:19, 18F
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01/26 01:20, 3年前 , 19F
光履約保證是不是找銀行就要注意了
01/26 01:20, 19F
推
01/26 01:21, 3年前 , 20F
不過通常是賣方房子沒貸款比較怕
01/26 01:21, 20F
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01/26 01:26, 3年前 , 21F
https://reurl.cc/bznRmE 591的買房流程，建議你打給電
01/26 01:26, 21F
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01/26 01:26, 3年前 , 22F
話給代書問清楚你所有的疑問吧？！
01/26 01:26, 22F
推
01/26 01:50, 3年前 , 23F
我是正美代書：）這個階段是交給代書辦抵押設定～
01/26 01:50, 23F
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01/26 01:51, 3年前 , 24F
所以把代書的聯絡方式傳給銀行專員就可以了，他們會處理
01/26 01:51, 24F
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01/26 01:52, 3年前 , 25F
因為代書費已經付了，就不用自己跑了：）
01/26 01:52, 25F
推
01/26 02:49, 3年前 , 26F
我是自己辦，省了幾千塊的代書費～若是有時間自己跑
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01/26 02:49, 3年前 , 27F
建議可以自己來，不難
01/26 02:49, 27F
感謝大家的建議 我有估狗5-6次, 但是看到專有名詞腦袋就會當機 所以上來求助 我的屋子是直接找屋主談 簽約到交屋要4-5個月 沒有仲介,代書賣家指定 所以也不知道下一步要幹嘛 去銀行寫申請書一問三不知 行員說鑑屋前我們已告知屋主嗎? (這東西要我們去講哦???) 行員看我滿頭問號, 就說申請書寫好就可以了 之後再連絡 所以現在我就是要等銀行對保, 再給代書的聯絡方式囉 ※ 編輯: eppsiva (36.239.73.228 臺灣), 01/26/2021 08:59:53
推
01/26 10:01, 3年前 , 28F
好險你這賣方有認識 不然沒透過仲介拖到四~五個月
01/26 10:01, 28F
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01/26 11:11, 3年前 , 29F
是啊，等超久，因為賣家的新房也是我家旁，剛蓋好裝潢中
01/26 11:11, 29F
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01/26 11:11, 3年前 , 30F
，不太怕他跑
01/26 11:11, 30F
推
01/26 12:20, 3年前 , 31F
就請行員聯絡代書即可 有事或要交款代書會找你
01/26 12:20, 31F
推
01/26 12:22, 3年前 , 32F
銀行的確不用太早撥款 等到快要交屋前 代書辦好設定跟過戶
01/26 12:22, 32F
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01/26 12:22, 3年前 , 33F
給你後，銀行撥款匯入履保，然後你們就可以去交屋了這樣
01/26 12:22, 33F
推
01/26 14:55, 3年前 , 34F
01/26 14:55, 34F
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01/26 14:55, 3年前 , 35F
僑馥的流程供你參考，有跑屢保流程都一樣，不過非仲
01/26 14:55, 35F
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01/26 14:55, 3年前 , 36F
介成交應該通常是買方找代書吧？
01/26 14:55, 36F
推
01/26 16:21, 3年前 , 37F
賣家值得信賴嗎？ 感覺你隨便都能唬弄
01/26 16:21, 37F
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01/26 22:09, 3年前 , 38F
lover大的圖很有幫忙,比較看得懂
01/26 22:09, 38F
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