Re: [請益] 三十年房貸選85成還是8成三年寬限？
※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言：
: 假設總價1000 貸30年
: 貸款8成= 800 寬=8700/月
: 85=850 還本利=28000/月
: 1. 85成
: 50-2.8*12*3= -50.8
: 2. 8成
: 0-0.87*12*3= -31.3
: 差異是不大啦
: 有寬限小贏一點
: 這樣應該很清楚
貸85成，一開始多50萬本金，
然後每個月還款28567。
貸8成，前三年每個月還8733，
三年後每個月還29328。
這樣我會抓每個月拿3萬出來當作房貸基金，
所以你的投資金額就會變成：
1. 貸85成，起始本金50萬，每個月再投入1433元直到30年後。
2. 貸8成，起始本金0，每個月投入21267到滿三年，之後每個月投入672到滿30年。
用excel拉一拉，
年投資報酬率分別用6%,3%,1%,0%來算，
1.貸85成:三十年後你分別會有
447萬，240萬，133萬，101萬
2.貸8成：三十年後你分別會有
477萬，250萬，133萬，98萬
結論：
如果你完全不投資或投資技術不好，
選貸85成，把多的錢全部丟定存。
如果你投資技術好一點，
有把握持續投資且年報酬率2%以上，
選貸8成寬限三年。
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