Re: [新聞] 百年大漲潮3/小建商轉售土地求生存

看板home-sale (房屋交易)作者 (兵長)時間1月前 (), 1月前編輯推噓17(22536)
留言63則, 23人參與, 1月前最新討論串1/3 (看更多)
最近看房一直聽到什麼物料成本上漲, 所以房價也會漲, 但是打開預售屋的拆款表來看, 建造跟土地成本還是4:6啊? 然後就會聽到另一種說詞, 因為土地也是漲漲漲... 那在房地雙漲的同時, 建商利潤到底有多少? 實際去算某地已完銷建案, 佔地2400坪,210戶, 最低成交價約2400萬。 實價登錄土地收購價“最高”90萬一坪。 加上什麼斡旋仲介之類的費用, 我就算你95萬一坪。 總收購成本大概22.8億, 如果以拆款表4:6來看, 加上房屋建造, 總成本大概抓38億。 為了方便計算, 我就直接用最低的2400萬去乘210戶, (實際總銷售金額應該會高於這個價錢不少)。 2400萬乘210戶,大概50.4億, 所以實際上銷售完畢的利潤是32%。 當然還要扣掉很多有的沒的成本才是真正淨利, 但我剛剛的購地成本算法已經很寬鬆了, 所以實際上建商獲利到底高不高, 大家就自己評估吧。 至於沒銷售完的空屋能再貸多少錢又是另一個故事了。 ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言: : 建設公司其實根本在玩火 : 其實也是無奈 : 之前的危老政策很多不看好 : 包含我也認為這只是中人去上課換頭銜 : 沒想到因為不用大 : 不用都審就有幾乎都更的獎勵,甚至超過 : 很多差一點卡關的都改危老 : 又剛好談好準備要動 : 遇到台積電 外資 台商回流 本土企業大投資 : 政府也大投資 : 又遇到疫情外勞進不來 : 要說好運還是倒楣 : 好運是景氣好賣光光,倒楣是遇到成本大漲 : 這種合建的走下去抽身機會都沒有 : 只能硬頭皮做完 : 基本上去年6月之前的案子,又是合建危老的 : 賣的便宜賣光光,開心的要死 : 發包時成本超高,甚至開工前給你喊加錢,不然毀約來告 : 變成很多都是壓著成本蓋小賺 : 但是只要遇到工程延誤 : 建商不敢得罪營造去討,因為你敢討 : 消息就傳開,放著不理就好,也沒人會願意接手 : 變成要給更多,賠更多 : 住戶那就看能不能不賠違約金 : 賠下去就沒賺了 : 拖太久還有拿錢放人 : ----- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.75.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614211951.A.E6F.html ※ 編輯: levirrrrr (42.73.75.149 臺灣), 02/25/2021 08:15:00 ※ 編輯: levirrrrr (42.73.75.149 臺灣), 02/25/2021 08:15:43
1月前
建商獲利還是超高,土地 原物料 都是漲價的藉口而已
02/25 08:16, 1F

1月前
這就跟老闆每次都說沒賺錢,大家共體時艱!結果過兩天就
02/25 08:38, 2F

1月前
換新車了一樣啊
02/25 08:38, 3F
※ 編輯: levirrrrr (42.73.75.149 臺灣), 02/25/2021 08:47:12
1月前
比作吃的少啊 你要去抵制餐廳嗎?
02/25 08:47, 4F
賺多賺少大家自己評估, 我不會眼紅別人賺的多啦, 各位自己買得到自己想要的房子就好。 ※ 編輯: levirrrrr (42.73.75.149 臺灣), 02/25/2021 08:50:26
1月前
做吃的理論4成到5成以上欸 要上街抵制嗎?
02/25 08:47, 5F

1月前
利潤
02/25 08:48, 6F

1月前
剪髮利潤更高呀 你要抵制嗎?
02/25 08:50, 7F

1月前
我的薪水要高 但是別人的服務、商品都要便宜賣給我是吧?
02/25 08:53, 8F

1月前
別人的員工死不完
02/25 08:53, 9F

1月前
預售合約書上有寫建案成本,我有算過完銷後的總收入,如果
02/25 09:10, 10F

1月前
成本為真,那建商賺了成本的好幾倍
02/25 09:10, 11F

1月前
先問一下你出社會了嗎? 是不是只有單純當過打工仔領薪?
02/25 09:13, 12F

1月前
蓋一個房子要多久? 你說看看
02/25 09:13, 13F

1月前
平均4年左右, 還要全賣完, 還沒算人事成本那些才賺30%
02/25 09:13, 14F

1月前
你覺得這樣算多???
02/25 09:14, 15F

1月前
賣便當扣食材成本都要有至少50%利潤才活得下去了
02/25 09:21, 16F

1月前
一坪賣多少的地方呢???
02/25 09:28, 17F

1月前
買地到交屋5年,利息就吃的走10%
02/25 09:30, 18F

1月前
2400坪這種規模公司少說30人,房租人事水電等一個月至少1
02/25 09:33, 19F

1月前
50萬,付個年終等,一年2000萬至少,五年就1億
02/25 09:33, 20F

1月前
還有50億銷售成本38億,毛利是25%不是32%
02/25 09:34, 21F

1月前
扣掉利息人事,這案子剩5億吧
02/25 09:35, 22F

1月前
丟38億,過五年賺5億,好慘
02/25 09:36, 23F

1月前
去立法工人薪水不能超過26000
02/25 09:37, 24F

1月前
從規劃到完銷的時間成本?
02/25 09:37, 25F

1月前
那我幫噓一下 這種算法
02/25 09:38, 26F

1月前
滿多人沒有年化報酬率的概念,這樣進股市或是其他投資市
02/25 10:00, 27F

1月前
場大概包死的
02/25 10:00, 28F

1月前
台灣建商的利潤大概都有三成左右
02/25 10:02, 29F
很多人只會幫建商算成本利息, 那買家付的簽約金工程款呢? 收了簽約金工程款還要算五年人事支出成本? 還是你看到的每個建案都是整棟蓋好才開始賣? 另外土地成本我的估算方式就已經把一些人事成本都算進去了, 實際收購價格是80-90萬, 我都用95來算, 光這些錢就夠付不少人事成本了吧? 然後建造成本我也是用高估的土地成本來做比例計算, 所以...大家自行評估吧。 還有,我沒說過“這個”建商賺很多啊, 實際上也是因為它價格比較低所以很快就完銷了啊。 同區建案比他高10%的也大有人在。 當然建材什麼的等級可能每個建商不同, 但是實際攤開拆款表, 標榜建材好的建案, 真的營造成本有高多少嗎? ※ 編輯: levirrrrr (42.73.75.149 臺灣), 02/25/2021 10:30:57
1月前
現在税很高的 你覺青最討厭的馬英九雙張才是真正打到
02/25 10:22, 30F

1月前
房的人
02/25 10:22, 31F

1月前
不想給建商賺 自己不會自地自建 結果到時當起慣老闆狂
02/25 10:24, 32F

1月前
砍工班薪水XDD
02/25 10:24, 33F

1月前
30%平攤5-6年其實超爛的。建商賺錢一直都不是蓋房子,是資
02/25 10:29, 34F

1月前
本利得跟撬動整個產業而已。暴利都是政府賺走
02/25 10:29, 35F

1月前
那為什麼一堆人搶當建商..洗錢啊
02/25 10:29, 36F

1月前
本質都嘛是金融耶
02/25 10:30, 37F

1月前
所以你想凹什麼? 你以為你算的很寬鬆??
02/25 10:33, 38F

1月前
阿現在這樣營造工料大漲 錢是誰出的? 已購戶會出嗎
02/25 10:34, 39F

1月前
阿貸款利息誰繳的?? 上面a大也跟你說利息多少了 自己看
02/25 10:34, 40F

1月前
阿房子是都能順利在4-5年內完銷???
02/25 10:35, 41F

1月前
沒賣完利息繼續繳 有利潤?? 人事成本沒賣完就不用付?
02/25 10:35, 42F

1月前
最後就是這些成本都不跟你算拉, 4-5年賺30% 賺很多???
02/25 10:35, 43F

1月前
少年股神一年投報隨便都是8% 10% 起跳的
02/25 10:36, 44F

1月前
開一個建設公司 養一堆原工, 賺的錢比少年股神獲利率低
02/25 10:36, 45F

1月前
根本慘的可憐不是? 正視事實沒那麼難, 先去接觸市場吧
02/25 10:36, 46F

1月前
講得這麼好賺 自己去蓋啊 去開一間看看啊
02/25 10:40, 47F

1月前
建設公司不是開來賺錢的,資產10億、50億、甚至100億
02/25 10:41, 48F

1月前
建商根本不好賺 地主才是穩賺
02/25 10:41, 49F

1月前
以上的人不會用這麼低的獲利方式,真正的用途上面有人
02/25 10:42, 50F

1月前
說了。
02/25 10:42, 51F

1月前
建商大股東都是地主啊 幹嘛分這麼細?
02/25 11:30, 52F

1月前
看到處都在蓋就知道超賺了啊
02/25 11:41, 53F

1月前
連一堆本業不是營建的也在蓋
02/25 11:42, 54F

1月前
所以說一切都是漲價的藉口讓他們荷包更滿而已
02/25 11:53, 55F

1月前
一堆工程承攬合約早就簽了 成本上漲關他個屌事 要倒也
02/25 12:13, 56F

1月前
是營造廠倒
02/25 12:13, 57F

1月前
你忘了賣預售屋,在成屋之前,建商跟客戶收的錢會進履
02/25 13:04, 58F

1月前
保帳戶,根本不能動用,所以你說先跟消費者收錢很爽也
02/25 13:04, 59F

1月前
不成立。
02/25 13:04, 60F

1月前
大大是不是在講雙公園首排的案子 然後大大買面三路?
02/25 16:02, 61F

1月前
某些超廢的建商只能靠這種騙術賺錢啊,哈~~~
02/25 21:01, 62F

1月前
可悲的學生,沒畢業就來房版寫文章
02/25 21:58, 63F