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Re: [新聞] 百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存

看板home-sale (房屋交易)作者 (兵長)時間3年前 (2021/02/25 08:12), 3年前編輯推噓17(22推 5噓 36→)
留言63則, 23人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
最近看房一直聽到什麼物料成本上漲， 所以房價也會漲， 但是打開預售屋的拆款表來看， 建造跟土地成本還是4：6啊？ 然後就會聽到另一種說詞， 因為土地也是漲漲漲... 那在房地雙漲的同時， 建商利潤到底有多少？ 實際去算某地已完銷建案， 佔地2400坪，210戶， 最低成交價約2400萬。 實價登錄土地收購價“最高”90萬一坪。 加上什麼斡旋仲介之類的費用， 我就算你95萬一坪。 總收購成本大概22.8億， 如果以拆款表4：6來看， 加上房屋建造， 總成本大概抓38億。 為了方便計算， 我就直接用最低的2400萬去乘210戶， （實際總銷售金額應該會高於這個價錢不少）。 2400萬乘210戶，大概50.4億， 所以實際上銷售完畢的利潤是32%。 當然還要扣掉很多有的沒的成本才是真正淨利， 但我剛剛的購地成本算法已經很寬鬆了， 所以實際上建商獲利到底高不高， 大家就自己評估吧。 至於沒銷售完的空屋能再貸多少錢又是另一個故事了。 ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 建設公司其實根本在玩火 : 其實也是無奈 : 之前的危老政策很多不看好 : 包含我也認為這只是中人去上課換頭銜 : 沒想到因為不用大 : 不用都審就有幾乎都更的獎勵，甚至超過 : 很多差一點卡關的都改危老 : 又剛好談好準備要動 : 遇到台積電 外資 台商回流 本土企業大投資 : 政府也大投資 : 又遇到疫情外勞進不來 : 要說好運還是倒楣 : 好運是景氣好賣光光，倒楣是遇到成本大漲 : 這種合建的走下去抽身機會都沒有 : 只能硬頭皮做完 : 基本上去年6月之前的案子，又是合建危老的 : 賣的便宜賣光光，開心的要死 : 發包時成本超高，甚至開工前給你喊加錢，不然毀約來告 : 變成很多都是壓著成本蓋小賺 : 但是只要遇到工程延誤 : 建商不敢得罪營造去討，因為你敢討 : 消息就傳開，放著不理就好，也沒人會願意接手 : 變成要給更多，賠更多 : 住戶那就看能不能不賠違約金 : 賠下去就沒賺了 : 拖太久還有拿錢放人 : ----- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.75.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614211951.A.E6F.html ※ 編輯: levirrrrr (42.73.75.149 臺灣), 02/25/2021 08:15:00 ※ 編輯: levirrrrr (42.73.75.149 臺灣), 02/25/2021 08:15:43
推
02/25 08:16, 3年前 , 1F
建商獲利還是超高，土地 原物料 都是漲價的藉口而已
02/25 08:16, 1F
推
02/25 08:38, 3年前 , 2F
這就跟老闆每次都說沒賺錢，大家共體時艱！結果過兩天就
02/25 08:38, 2F
→
02/25 08:38, 3年前 , 3F
換新車了一樣啊
02/25 08:38, 3F
※ 編輯: levirrrrr (42.73.75.149 臺灣), 02/25/2021 08:47:12
推
02/25 08:47, 3年前 , 4F
比作吃的少啊 你要去抵制餐廳嗎？
02/25 08:47, 4F
賺多賺少大家自己評估， 我不會眼紅別人賺的多啦， 各位自己買得到自己想要的房子就好。 ※ 編輯: levirrrrr (42.73.75.149 臺灣), 02/25/2021 08:50:26
→
02/25 08:47, 3年前 , 5F
做吃的理論4成到5成以上欸 要上街抵制嗎？
02/25 08:47, 5F
→
02/25 08:48, 3年前 , 6F
利潤
02/25 08:48, 6F
推
02/25 08:50, 3年前 , 7F
剪髮利潤更高呀 你要抵制嗎？
02/25 08:50, 7F
噓
02/25 08:53, 3年前 , 8F
我的薪水要高 但是別人的服務、商品都要便宜賣給我是吧？
02/25 08:53, 8F
→
02/25 08:53, 3年前 , 9F
別人的員工死不完
02/25 08:53, 9F
推
02/25 09:10, 3年前 , 10F
預售合約書上有寫建案成本，我有算過完銷後的總收入，如果
02/25 09:10, 10F
→
02/25 09:10, 3年前 , 11F
成本為真，那建商賺了成本的好幾倍
02/25 09:10, 11F
推
02/25 09:13, 3年前 , 12F
先問一下你出社會了嗎? 是不是只有單純當過打工仔領薪?
02/25 09:13, 12F
→
02/25 09:13, 3年前 , 13F
蓋一個房子要多久? 你說看看
02/25 09:13, 13F
→
02/25 09:13, 3年前 , 14F
平均4年左右, 還要全賣完, 還沒算人事成本那些才賺30%
02/25 09:13, 14F
→
02/25 09:14, 3年前 , 15F
你覺得這樣算多???
02/25 09:14, 15F
推
02/25 09:21, 3年前 , 16F
賣便當扣食材成本都要有至少50％利潤才活得下去了
02/25 09:21, 16F
推
02/25 09:28, 3年前 , 17F
一坪賣多少的地方呢？？？
02/25 09:28, 17F
推
02/25 09:30, 3年前 , 18F
買地到交屋5年，利息就吃的走10%
02/25 09:30, 18F
推
02/25 09:33, 3年前 , 19F
2400坪這種規模公司少說30人，房租人事水電等一個月至少1
02/25 09:33, 19F
→
02/25 09:33, 3年前 , 20F
50萬，付個年終等，一年2000萬至少，五年就1億
02/25 09:33, 20F
推
02/25 09:34, 3年前 , 21F
還有50億銷售成本38億，毛利是25%不是32%
02/25 09:34, 21F
→
02/25 09:35, 3年前 , 22F
扣掉利息人事，這案子剩5億吧
02/25 09:35, 22F
→
02/25 09:36, 3年前 , 23F
丟38億，過五年賺5億，好慘
02/25 09:36, 23F
→
02/25 09:37, 3年前 , 24F
去立法工人薪水不能超過26000
02/25 09:37, 24F
噓
02/25 09:37, 3年前 , 25F
從規劃到完銷的時間成本？
02/25 09:37, 25F
噓
02/25 09:38, 3年前 , 26F
那我幫噓一下 這種算法
02/25 09:38, 26F
推
02/25 10:00, 3年前 , 27F
滿多人沒有年化報酬率的概念，這樣進股市或是其他投資市
02/25 10:00, 27F
→
02/25 10:00, 3年前 , 28F
場大概包死的
02/25 10:00, 28F
推
02/25 10:02, 3年前 , 29F
台灣建商的利潤大概都有三成左右
02/25 10:02, 29F
很多人只會幫建商算成本利息， 那買家付的簽約金工程款呢？ 收了簽約金工程款還要算五年人事支出成本？ 還是你看到的每個建案都是整棟蓋好才開始賣？ 另外土地成本我的估算方式就已經把一些人事成本都算進去了， 實際收購價格是80-90萬， 我都用95來算， 光這些錢就夠付不少人事成本了吧？ 然後建造成本我也是用高估的土地成本來做比例計算， 所以...大家自行評估吧。 還有，我沒說過“這個”建商賺很多啊， 實際上也是因為它價格比較低所以很快就完銷了啊。 同區建案比他高10%的也大有人在。 當然建材什麼的等級可能每個建商不同， 但是實際攤開拆款表， 標榜建材好的建案， 真的營造成本有高多少嗎？ ※ 編輯: levirrrrr (42.73.75.149 臺灣), 02/25/2021 10:30:57
推
02/25 10:22, 3年前 , 30F
現在税很高的 你覺青最討厭的馬英九雙張才是真正打到
02/25 10:22, 30F
→
02/25 10:22, 3年前 , 31F
房的人
02/25 10:22, 31F
→
02/25 10:24, 3年前 , 32F
不想給建商賺 自己不會自地自建 結果到時當起慣老闆狂
02/25 10:24, 32F
→
02/25 10:24, 3年前 , 33F
砍工班薪水XDD
02/25 10:24, 33F
推
02/25 10:29, 3年前 , 34F
30%平攤5-6年其實超爛的。建商賺錢一直都不是蓋房子，是資
02/25 10:29, 34F
→
02/25 10:29, 3年前 , 35F
本利得跟撬動整個產業而已。暴利都是政府賺走
02/25 10:29, 35F
→
02/25 10:29, 3年前 , 36F
那為什麼一堆人搶當建商..洗錢啊
02/25 10:29, 36F
→
02/25 10:30, 3年前 , 37F
本質都嘛是金融耶
02/25 10:30, 37F
→
02/25 10:33, 3年前 , 38F
所以你想凹什麼? 你以為你算的很寬鬆??
02/25 10:33, 38F
→
02/25 10:34, 3年前 , 39F
阿現在這樣營造工料大漲 錢是誰出的? 已購戶會出嗎
02/25 10:34, 39F
→
02/25 10:34, 3年前 , 40F
阿貸款利息誰繳的?? 上面a大也跟你說利息多少了 自己看
02/25 10:34, 40F
→
02/25 10:35, 3年前 , 41F
阿房子是都能順利在4-5年內完銷???
02/25 10:35, 41F
→
02/25 10:35, 3年前 , 42F
沒賣完利息繼續繳 有利潤?? 人事成本沒賣完就不用付?
02/25 10:35, 42F
→
02/25 10:35, 3年前 , 43F
最後就是這些成本都不跟你算拉, 4-5年賺30% 賺很多???
02/25 10:35, 43F
→
02/25 10:36, 3年前 , 44F
少年股神一年投報隨便都是8% 10% 起跳的
02/25 10:36, 44F
→
02/25 10:36, 3年前 , 45F
開一個建設公司 養一堆原工, 賺的錢比少年股神獲利率低
02/25 10:36, 45F
→
02/25 10:36, 3年前 , 46F
根本慘的可憐不是? 正視事實沒那麼難, 先去接觸市場吧
02/25 10:36, 46F
噓
02/25 10:40, 3年前 , 47F
講得這麼好賺 自己去蓋啊 去開一間看看啊
02/25 10:40, 47F
推
02/25 10:41, 3年前 , 48F
建設公司不是開來賺錢的，資產10億、50億、甚至100億
02/25 10:41, 48F
→
02/25 10:41, 3年前 , 49F
建商根本不好賺 地主才是穩賺
02/25 10:41, 49F
→
02/25 10:42, 3年前 , 50F
以上的人不會用這麼低的獲利方式，真正的用途上面有人
02/25 10:42, 50F
→
02/25 10:42, 3年前 , 51F
說了。
02/25 10:42, 51F
推
02/25 11:30, 3年前 , 52F
建商大股東都是地主啊 幹嘛分這麼細?
02/25 11:30, 52F
推
02/25 11:41, 3年前 , 53F
看到處都在蓋就知道超賺了啊
02/25 11:41, 53F
→
02/25 11:42, 3年前 , 54F
連一堆本業不是營建的也在蓋
02/25 11:42, 54F
推
02/25 11:53, 3年前 , 55F
所以說一切都是漲價的藉口讓他們荷包更滿而已
02/25 11:53, 55F
推
02/25 12:13, 3年前 , 56F
一堆工程承攬合約早就簽了 成本上漲關他個屌事 要倒也
02/25 12:13, 56F
→
02/25 12:13, 3年前 , 57F
是營造廠倒
02/25 12:13, 57F
→
02/25 13:04, 3年前 , 58F
你忘了賣預售屋，在成屋之前，建商跟客戶收的錢會進履
02/25 13:04, 58F
→
02/25 13:04, 3年前 , 59F
保帳戶，根本不能動用，所以你說先跟消費者收錢很爽也
02/25 13:04, 59F
→
02/25 13:04, 3年前 , 60F
不成立。
02/25 13:04, 60F
推
02/25 16:02, 3年前 , 61F
大大是不是在講雙公園首排的案子 然後大大買面三路？
02/25 16:02, 61F
推
02/25 21:01, 3年前 , 62F
某些超廢的建商只能靠這種騙術賺錢啊,哈~~~
02/25 21:01, 62F
噓
02/25 21:58, 3年前 , 63F
可悲的學生，沒畢業就來房版寫文章
02/25 21:58, 63F
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