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Re: [新聞] 百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存

看板home-sale (房屋交易)作者 (超級噴火龍X)時間3年前 (2021/02/25 11:34), 編輯推噓3(3推 0噓 15→)
留言18則, 3人參與, 3年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《levirrrrr (兵長)》之銘言： : 所以實際上銷售完畢的利潤是32%。 : 當然還要扣掉很多有的沒的成本才是真正淨利， : 但我剛剛的購地成本算法已經很寬鬆了， 不動產的毛利不能這樣拿過來跟其他行業比較 單案毛利率三成，但是從買地興建銷售到交屋 認列收入中間大概至少三四年 所以這個案子的IRR大概還不到10%， 這個還不算融資成本跟其他管銷成本 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.10.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614224097.A.587.html
推
02/25 12:28, 3年前 , 1F
而且前提是完銷
02/25 12:28, 1F
推
02/25 14:45, 3年前 , 2F
他就裝死, 已經跟他講了還裝不懂想凹 XD
02/25 14:45, 2F
→
02/25 14:45, 3年前 , 3F
喔 也可能不是裝的 是真的不懂...
02/25 14:45, 3F
推
02/25 17:34, 3年前 , 4F
你覺得賺的少就賺的少阿，我有說這個建商賺的多嗎？還
02/25 17:34, 4F
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02/25 17:34, 3年前 , 5F
有最大宗的土地跟營造成本都已經寬鬆算了，不用在那邊
02/25 17:34, 5F
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02/25 17:34, 3年前 , 6F
扯什麼零頭人事管銷成本啦。用融資來算只是讓利潤更高
02/25 17:34, 6F
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02/25 17:34, 3年前 , 7F
而已，政府為什麼要砍土地抵押跟餘屋貸款，大建商就是
02/25 17:34, 7F
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02/25 17:34, 3年前 , 8F
賣出去賺賣不出去也沒有賠多少啦。
02/25 17:34, 8F
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02/25 22:13, 3年前 , 9F
還在凹啊? 算半天最後說沒表示建商賺的多??
02/25 22:13, 9F
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02/25 22:13, 3年前 , 10F
那你算半天算辛酸的? 帶風向帶到被抓包開始不認?
02/25 22:13, 10F
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02/25 22:13, 3年前 , 11F
反正我沒說過啊?? 呵呵呵
02/25 22:13, 11F
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02/25 22:16, 3年前 , 12F
然後不知道是裝作沒看到還是怎樣
02/25 22:16, 12F
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02/25 22:16, 3年前 , 13F
扯半天 最後都說用你自己自爽算的30% 利潤來看
02/25 22:16, 13F
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02/25 22:17, 3年前 , 14F
4-5年只賺30% 是很多逆?? 椅子拉著看某人繼續跳針
02/25 22:17, 14F
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02/26 09:05, 3年前 , 15F
融資哪會讓利潤更高？自己發明的利潤喔
02/26 09:05, 15F
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02/26 09:06, 3年前 , 16F
管銷成本零頭？代銷一個案子幾千萬你也零頭你是不是郭董開
02/26 09:06, 16F
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02/26 09:06, 3年前 , 17F
分身上來
02/26 09:06, 17F
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02/26 09:07, 3年前 , 18F
代銷費用會吃到營收8%耶不懂不要亂唬爛
02/26 09:07, 18F
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