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[閒聊] 房價真的是跟供需背離嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (Louis)時間3年前 (2021/03/05 23:41), 3年前編輯推噓36(39推 3噓 70→)
留言112則, 36人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
剛剛看到新竹買不起房的文 有感而發 現況台北不用說 新竹台中的房價已經不可能是上班族負擔得起的 勢必會被洗到城市外圍 那城市外圍的需求起來 價格也會上漲 這樣惡性循環 全台灣不管城鄉都是上漲狀態 這樣等於是 受薪階級買不起的地方>漲價 受薪階級買得起的地方>漲價 我知道這是趨勢 也知道房價一直是大多頭 但真的不太懂為什麼會這樣 這情況有比較合理的解釋嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.147.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614958913.A.8D2.html
推
03/05 23:44, 3年前 , 1F
因為資產者的資金更容易取得，成本也低
03/05 23:44, 1F
→
03/05 23:44, 3年前 , 2F
然後受薪階級還是有高度慾望購房
03/05 23:44, 2F
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03/05 23:46, 3年前 , 3F
跟供需有關阿
03/05 23:46, 3F
推
03/05 23:46, 3年前 , 4F
大部分人想買房，預期會漲，有資產的人出價能力更高
03/05 23:46, 4F
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03/05 23:46, 3年前 , 5F
只是需求不是受薪階級用薪資而產生的.
03/05 23:46, 5F
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03/05 23:47, 3年前 , 6F
買房子的人過半都有上一代的幫助.
03/05 23:47, 6F
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03/05 23:47, 3年前 , 7F
因此需求你必須估算這些家庭後盾的影響力.
03/05 23:47, 7F
→
03/05 23:47, 3年前 , 8F
然後再估算到包租公投資客和置產的.
03/05 23:47, 8F
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03/05 23:47, 3年前 , 9F
這些也是需求.
03/05 23:47, 9F
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03/05 23:47, 3年前 , 10F
再加上買來當倉庫,買來搞民宿之類的.
03/05 23:47, 10F
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03/05 23:47, 3年前 , 11F
這還是需求.
03/05 23:47, 11F
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03/05 23:48, 3年前 , 12F
所以一直都是供需市場....只是需求從來都不是薪資完全主導..
03/05 23:48, 12F
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03/05 23:48, 3年前 , 13F
薪資主導的話,你北京上海的房價怎麼可能是那種價位.
03/05 23:48, 13F
但我的認知是，房地產是要有居住需求才有價值，畢竟投資也是看準有人會住。但當大趨勢是住房需求沒有明顯增加的情況下房價還是上漲，我就不是很能理解了
推
03/05 23:48, 3年前 , 14F
對岸鼓吹六個錢包（6個人）買房，你看台灣只要父母出頭
03/05 23:48, 14F
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03/05 23:48, 3年前 , 15F
期，夫妻收入就買得起、是不是很親民
03/05 23:48, 15F
推
03/05 23:51, 3年前 , 16F
受薪階級不減少支出、累積資本作信用擴張、購買資產，
03/05 23:51, 16F
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03/05 23:51, 3年前 , 17F
就很難好好規劃未來生活
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03/05 23:51, 3年前 , 18F
這勢頭是這樣了
03/05 23:51, 18F
推
03/05 23:53, 3年前 , 19F
因為不是只有受薪階級買房啊
03/05 23:53, 19F
※ 編輯: shan820704 (1.200.147.235 臺灣), 03/05/2021 23:53:59
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03/05 23:55, 3年前 , 20F
這就是你的盲點，置產需求、商業需求都被你排除了...
03/05 23:55, 20F
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03/05 23:56, 3年前 , 21F
你租屋也是住,爸媽出錢也是住阿..
03/05 23:56, 21F
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03/05 23:56, 3年前 , 22F
有人買了一百間房子租給一百個家庭.
03/05 23:56, 22F
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03/05 23:56, 3年前 , 23F
這也是滿足100個家庭的居住需求.
03/05 23:56, 23F
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03/05 23:56, 3年前 , 24F
歐美不就都這樣.
03/05 23:56, 24F
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03/05 23:56, 3年前 , 25F
洗到外圍也不一定,很多人會選擇租屋.
03/05 23:56, 25F
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03/05 23:57, 3年前 , 26F
卡到工作學區等等...
03/05 23:57, 26F
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03/05 23:57, 3年前 , 27F
例如你可以在第一學區租屋兼小孩掛戶籍.
03/05 23:57, 27F
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03/05 23:57, 3年前 , 28F
你覺得不會有很多家庭買不起就選擇用租的卡學區嗎?
03/05 23:57, 28F
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03/05 23:57, 3年前 , 29F
外圍學區怎樣都是爛非常多...
03/05 23:57, 29F
推
03/06 00:00, 3年前 , 30F
鄉下一堆好幾十年的老房子都還是很便宜啊，但是根本沒
03/06 00:00, 30F
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03/06 00:00, 3年前 , 31F
人想買想住，算供給的時候也沒把這些房子排除掉
03/06 00:00, 31F
推
03/06 00:01, 3年前 , 32F
年輕人要努力賺錢，房子不貴啊
03/06 00:01, 32F
推
03/06 00:02, 3年前 , 33F
新竹對竹科來說根本超便宜
03/06 00:02, 33F
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03/06 00:03, 3年前 , 34F
最好買不起
03/06 00:03, 34F
推
03/06 00:03, 3年前 , 35F
不動產是資產、金融商品
03/06 00:03, 35F
推
03/06 00:06, 3年前 , 36F
在台北很多都是用兩代三代的身家在喊價，沒後援一出價就
03/06 00:06, 36F
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03/06 00:06, 3年前 , 37F
輸別人了
03/06 00:06, 37F
還有 35 則推文
推
03/06 02:23, 3年前 , 73F
北京房明明比新板便宜 不要忘了台灣這個公設啊XD
03/06 02:23, 73F
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03/06 02:24, 3年前 , 74F
精確點 中關村開車半小時內的區域 比板橋便宜 也可以
03/06 02:24, 74F
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03/06 02:24, 3年前 , 75F
跟信義區一樣貴
03/06 02:24, 75F
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03/06 02:25, 3年前 , 76F
利息太低啦 政府沒手段限制才是重點
03/06 02:25, 76F
推
03/06 03:31, 3年前 , 77F
台南也是一樣
03/06 03:31, 77F
→
03/06 03:36, 3年前 , 78F
宜蘭不怎樣的建案幾天內就完銷
03/06 03:36, 78F
推
03/06 04:00, 3年前 , 79F
少子化的衝擊時間還沒到
03/06 04:00, 79F
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03/06 04:01, 3年前 , 80F
大概要再15年吧
03/06 04:01, 80F
推
03/06 05:25, 3年前 , 81F
新竹有少子化？要不要查一下生育率
03/06 05:25, 81F
推
03/06 05:54, 3年前 , 82F
政府不會讓都市房價崩跌，畢竟它是台灣最大的地主，涉及
03/06 05:54, 82F
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03/06 05:54, 3年前 , 83F
房產的行業又多，崩跌幾乎不可能
03/06 05:54, 83F
推
03/06 07:01, 3年前 , 84F
是投資客跟著市場跑不是市場被投資客炒
03/06 07:01, 84F
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03/06 07:02, 3年前 , 85F
你說投資客炒他們怎麼不去淡水炒？
03/06 07:02, 85F
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03/06 07:02, 3年前 , 86F
淡水2開頭一堆便宜耶
03/06 07:02, 86F
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03/06 07:03, 3年前 , 87F
投資客就是嗅覺比較靈敏的鯊魚一樣比你早聞到味道
03/06 07:03, 87F
推
03/06 07:21, 3年前 , 88F
你很想買 就是需求啊
03/06 07:21, 88F
推
03/06 08:02, 3年前 , 89F
你不知道竹科一票人薪水3-500嗎
03/06 08:02, 89F
推
03/06 08:07, 3年前 , 90F
新竹生育率也在降了！房價跟生育率就極負相關啊
03/06 08:07, 90F
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03/06 08:37, 3年前 , 91F
台北買房比身家，新竹還好。
03/06 08:37, 91F
推
03/06 08:41, 3年前 , 92F
跟供需有個屁關係..
03/06 08:41, 92F
推
03/06 08:53, 3年前 , 93F
新竹你要跟台積電四萬多員工比，才叫跟得上大部隊，目前
03/06 08:53, 93F
→
03/06 08:53, 3年前 , 94F
看來31職等一年可買預售屋，32五年可買2000萬成屋，不覺
03/06 08:53, 94F
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03/06 08:53, 3年前 , 95F
得有啥壓力
03/06 08:53, 95F
推
03/06 08:56, 3年前 , 96F
33以上除了博士剛進公司的沒聽過沒房子的
03/06 08:56, 96F
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03/06 08:56, 3年前 , 97F
各地生育率降是一定的，生育人口母數目前就是6年級尾是高峰
03/06 08:56, 97F
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03/06 08:56, 3年前 , 98F
，後續就一直降，再加上現在房價暴衝，有生育計畫的會把錢
03/06 08:56, 98F
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03/06 08:56, 3年前 , 99F
先買房還是先生？我老婆的學妹本來計畫生小孩結果只好先拼
03/06 08:56, 99F
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03/06 08:56, 3年前 , 100F
房，再2年就變高齡產婦之後能不能拼到小孩只能看天了
03/06 08:56, 100F
推
03/06 08:57, 3年前 , 101F
34以上幾乎人人兩間
03/06 08:57, 101F
→
03/06 09:55, 3年前 , 102F
降才好啊，勞力密集減少，用不到這麼多人。相同資源，可以
03/06 09:55, 102F
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03/06 09:55, 3年前 , 103F
分到更多、更好。魯蛇可以活的更爽。
03/06 09:55, 103F
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03/06 09:57, 3年前 , 104F
地球資源已經超負荷了，魯蛇一代就夠了，不必有後代，當油
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03/06 09:57, 3年前 , 105F
王的陪玩。
03/06 09:57, 105F
推
03/06 10:17, 3年前 , 106F
少子化那批還沒出社會吧 現在當然不會降 當然市區是永
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03/06 10:17, 3年前 , 107F
遠不可能降價的
03/06 10:17, 107F
推
03/06 12:37, 3年前 , 108F
就剛畢業26k小資上班族努力5年存了20萬 父母幫忙出了2
03/06 12:37, 108F
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03/06 12:37, 3年前 , 109F
000萬買台北新套房
03/06 12:37, 109F
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03/06 15:10, 3年前 , 110F
這可以上節目或出本書 小資族26k如何在台北買房的 激勵人
03/06 15:10, 110F
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03/06 15:10, 3年前 , 111F
生故事
03/06 15:10, 111F
噓
03/06 16:32, 3年前 , 112F
你就繼續不懂啊,解釋給你聽也只是浪費時間
03/06 16:32, 112F
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