Re: [新聞] 2字頭房價難再有！ 專家揭這2個嚴重問題
中古屋牽涉太廣，地點+屋況影響，所以還沒那麼快
就以新房子來說
二字頭絕版我不敢說
但一字頭絕版是鐵定
營造成本可以說現在已經無法低於10萬
除非是不要太小規模，兩樓半 三樓半。沒挖地下室透天
也不討論多高成本造價10萬就好
土地呢？？？？
就當鄉下那種丙建
土地算10萬就好
容積只有120。頂多200的
容積200灌上有的沒的算1坪地，蓋出3坪
還有建築師費用等
成本就14萬
如果合理利潤售價3成來說
就是20萬整
但還要加一坪5000的發票稅，銷售費用，土增說，就必須要賣22萬
那為何還有1字頭新房子呢？？？
雙北的淡水 八里。桃園觀音
因為這些都是2年前完工的套牢成屋
因為當時很多成本都低，還能賣1字頭
賣完就絕版
至於2字頭？？？
造價等上漲，除非目前價格續漲30%以上
其實還是有便宜土地+上低階建材工法
成本落在17-20萬的，還是不少
要賣2字頭可以
但...1字頭沒有了
也就是新房子1字頭閉眼買
自然去化完就是賺
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614984837.A.99F.html
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當造價高到
造價+土地逼近20萬時
還是無法破20萬
就沒人要蓋了
淡水預售新案很少
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造價繼續漲很快就沒了
噓
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觀音之類
小基地乙工。高污染又面積過小甲工
蓋出來的
觀音之類
靠西濱的
土地便宜用最爛蓋法
※ 編輯: a386036 (150.116.65.43 臺灣), 03/06/2021 10:07:13
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起壓
就算有1也是尾
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 03/06/2021 23:33:22
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