[請益] 投資辦公大樓?

看板home-sale (房屋交易)作者 (五元)時間2周前 (), 編輯推噓8(8027)
留言35則, 13人參與, 2周前最新討論串1/1
如題 其實也沒有想投資啦單純閒聊 因為看到版上好像很少相關討論... 不曉得以辦公大樓來說 為何投資的熱度比住宅少很多? 是因為流動性很差嗎 還是增值潛力很小? 請賜教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.98.104.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617852503.A.09C.html
2周前
私募單位很大不好投 Reits2008年爆了一次被汙名化等等
04/08 11:30, 1F

2周前
持有稅跟貸款條件都沒自用住宅漂亮
04/08 11:30, 2F

2周前
自住的種種優惠正是炒房囤房最大的誘因
04/08 11:30, 3F

2周前
商用一定要報稅啊......公司行號有的租不到一年就倒
04/08 11:31, 4F

2周前
所以我也一直說打自住才是真打房...
04/08 11:31, 5F

2周前
管理費非常貴 所以說空租個半年你會哇哇叫
04/08 11:35, 6F

2周前
打自住就不用選了,所以答案很清楚了
04/08 11:36, 7F

2周前
折舊很兇,租金比店面高很多,商用不動產租金特化產品
04/08 11:37, 8F

2周前
大資金投資人想要高租金投報的選擇
04/08 11:37, 9F

2周前
好標的人家也不賣啊。金融圈滿滿的富邦國泰「只租不售」
04/08 11:38, 10F

2周前
因此一般法人比較愛買
04/08 11:38, 11F

2周前
你資金那麼大的自然人,不會太需要那麼大的現金流
04/08 11:39, 12F

2周前
所以大資金自然人會選高增值產品,例如店面或土地
04/08 11:39, 13F

2周前
單一產權可以自己危老都更價值高 多一個所有權人就差了
04/08 11:40, 14F

2周前
但法人有現金流,或是收益做帳需求,就會買辦公室
04/08 11:40, 15F

2周前
之前老商辦租金投報一度有5%,商用不動產無人能及
04/08 11:41, 16F

2周前
我猜版大是不是有去看興富發?
04/08 11:41, 17F

2周前
壽險業,金控等,也都是辦公室大戶屋主
04/08 11:41, 18F

2周前
投資事務所就好 自住開公司兩相宜
04/08 11:47, 19F

2周前
買不起好ㄅ
04/08 11:57, 20F

2周前
商辦大樓都是保險業銀行業在買的
04/08 11:57, 21F

2周前
投資國外的吧,台灣好的標的都金融機構拿走
04/08 12:07, 22F

2周前
商辦整棟光財力就沒一定實力就可以篩選了你想光買就這樣.
04/08 12:54, 23F

2周前
賣的你覺得?我這光是有同事找整棟就還有得找了
04/08 12:54, 24F

2周前
而且還限定6都
04/08 12:55, 25F

2周前
門檻大小,商辦>>工業廠辦>住宅=農地
04/08 13:49, 26F

2周前
商辦不一定很貴拉...
04/08 15:04, 27F

2周前
但是商用不動產沒有住宅投資效應好.
04/08 15:04, 28F

2周前
所以是"被逼著不能炒住宅"的情況下,才會去玩商用不動產.
04/08 15:04, 29F

2周前
不然壽險業當然想要把各位手上的住宅全都買光光阿.
04/08 15:04, 30F

2周前
是政府不准,它們才乖乖去買商辦.
04/08 15:04, 31F

2周前
所以,你可以玩住宅,你跑去玩商辦,舊式本末倒置.
04/08 15:05, 32F

2周前
就像你明明可以玩中古大樓,硬要擠一間店面出來??何苦呢?
04/08 15:05, 33F

2周前
何苦少賺那麼多錢呢..XD
04/08 15:05, 34F

2周前
感謝 大致有粗淺的理解了
04/08 15:10, 35F
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