[新聞] 移居造就宜居 台北人口減少是好事?
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報導指出,因台北市今年1月人口數259萬7,635人,創23年新低,遭議員質疑是
地方政府無對策因應的結果。住展房屋網企研室認為,人口移出主因為新北市、
桃園市升格直轄市後,交通機能越加完善,且素地多,拉抬房市供給,吸引民眾
移居,並非台北市本身失去優勢。
且以都市發展的角度來看,此現象更將有助於大台北都會區的形塑。住展房屋網
企研室指出,當居民持續遷出,人口密度下降,北市的宜居度才會提升,台北市
政府民政局長藍世聰也表示,北市宜居人口應是250萬人。
不僅如此,人口紅利的轉移也能加速新北、桃園等新興重劃區生活機能的建立。
由此可見,目前北台灣的人口外移現象無論是對人口移出地區、移入地區,都是
有益處的。
而談及台北人口外移的最大推力,「高房價」總是榜上有名,且經常被看作年輕
人不婚不生的主因之一。住展房屋網企研室認為,凡事都有一體兩面,雖然北市
高房價令人詬病,但也創造了人口移入周邊縣市的契機。
因此不可否認,「房價合理上漲」引起的排擠效應著實能推動都市發展,但也須
強調,本文所提的「高房價」為房屋透過市場機制合理上漲的結果,非投機客的
刻意炒作。
且不僅在台北市,根據住展房屋網企研室觀察,桃園青埔特區、新竹竹北高鐵特
區皆有出現,因區域核心房價上揚,促使業者和消費者往周邊房價相對低檔的區
域推案、看房的情形,進一步帶動二、三線行政區發展,都市生活圈的範圍隨之
擴大,從前的「偏鄉」便有機會逐步成為「市郊」。
根據觀察,上述有機會承接市區外流人口的二、三線地區,皆是聯外交通便利的
地方,因此,住展房屋網企研室認為,比起持續在市中心蓋社會住宅,增強交通
建設,縮減市區與周邊行政區的通勤時間,或許才是解決「青年買不起房子」,
更為直接且一勞永逸的方式。
心得:
人口向大都市集中是正常現象,但是如果大都市房價高到太離譜,離大都市不遠
的地方若有類似大都市的生活機能與發展機會且房價相對比較便宜,這時就有
部分民眾會考慮往該地區移居,但是政府要想辦法確實控管房價非理性上漲。
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