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[請益] 投資客的房子該怎出價

看板home-sale (房屋交易)作者 (傑哥)時間2年前 (2021/05/10 23:55), 編輯推噓23(23推 0噓 79→)
留言102則, 18人參與, 2年前最新討論串1/1
第一次在房版發文，在這裡學到很多知識 尤其C大的資本主義那篇文章，直接點醒了我 小弟目前是開公司有賺到一些錢，但週轉金不需要這麼多資金，手頭上有800萬可以使用 。 由於找不到好的投資標的，最近瘋狂看屋， 找到一間投資客持有半年老屋翻新的房子 由於是40年華夏老房坪數25坪0公設，坪效非常好做到四房，有看到其他30坪的房子坪效 都沒這麼好，裝潢的也很漂亮，管線跟地板都有翻修，跟新屋一樣差沒附冷氣，如果之後 要下手最少要安裝五台冷氣，房仲說這投資客本身是包商有自己的工班，後來查了地政事 務所得知房東購屋成本大約在400萬，現在售價約690萬。 由於看了將近一個月都沒有找到好的標的物，唯獨這間有心動，但是房仲說之前有人開價 600萬被打槍，目前也只買600上下的房子 ，想請教大家該怎出價會比較好！有算過房地合一稅，假設賣600萬房東應該還可以賺8-9 0萬 ，房東成本400萬買下貸款兩成大約也是80萬，約賺一倍，不含裝潢費等等。 目前最多出到600-650之間，因為還有冷氣要安裝，其他床跟床墊、沙發、廚具都有給。 查實價登錄行情在15-20萬，這間大概27萬 請問如果是很想要的物件，大家會這麼談呢 謝謝！第一次發文排版亂 多多包涵 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.231.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620662158.A.195.html
推
05/10 23:59, 2年前 , 1F
屋主身分不重要
05/10 23:59, 1F
→
05/11 00:00, 2年前 , 2F
成本跟賣價也沒有絕對關係
05/11 00:00, 2F
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05/11 00:00, 2年前 , 3F
重點在於財務狀況。你不要太久小劇場。仲仲不收斡就換
05/11 00:00, 3F
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05/11 00:00, 2年前 , 4F
人。談不下就加價
05/11 00:00, 4F
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05/11 00:02, 2年前 , 5F
你換仲仲出600看看能不能談。不能談代表原本的沒騙人。
05/11 00:02, 5F
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05/11 00:02, 2年前 , 6F
喜歡能負擔就加價。如果是自住的話
05/11 00:02, 6F
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05/11 00:03, 2年前 , 7F
很多人買房時喜歡查上一手入手價格。然後。我給你賺多
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05/11 00:03, 2年前 , 8F
少。你應該要賣我的心態
05/11 00:03, 8F
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05/11 00:04, 2年前 , 9F
問題如果我不缺錢。又覺得有650的行情時。為什麼要少
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05/11 00:04, 2年前 , 10F
賺。除非缺錢
05/11 00:04, 10F
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05/11 00:04, 2年前 , 11F
感謝S大，還沒想過要找其他仲仲出，這間蠻多房仲在
05/11 00:04, 11F
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05/11 00:04, 2年前 , 12F
賣，改天來試試。
05/11 00:04, 12F
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05/11 00:08, 2年前 , 13F
這間是打算買來租人的，請房客幫我繳貸款，因為租
05/11 00:08, 13F
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05/11 00:08, 2年前 , 14F
金行情大約18000左右，600萬貸款八成約480萬，30年
05/11 00:08, 14F
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05/11 00:08, 2年前 , 15F
房貸每個月16000左右，初期會用三年寬限期
05/11 00:08, 15F
推
05/11 00:15, 2年前 , 16F
看你提到心動 以為你要自住 投資另當別論 設定一個
05/11 00:15, 16F
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05/11 00:15, 2年前 , 17F
投報 低於就不要買了 我是這樣做的 而且投資的房子
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05/11 00:15, 2年前 , 18F
不用心動 能盈利為主 自住才需要心動
05/11 00:15, 18F
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05/11 00:16, 2年前 , 19F
偷偷說 內行識相的投資客 比大多一班屋主心態好太多了
05/11 00:16, 19F
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05/11 00:17, 2年前 , 20F
利潤ok就願意放 跟我家不一樣還會拿翹抬高...你選哪個
05/11 00:17, 20F
推
05/11 00:17, 2年前 , 21F
像我自住房 自用地 跟出租房 出價方式都不同
05/11 00:17, 21F
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05/11 00:17, 2年前 , 22F
樓上z大說的是真的 自住客賣房往往更硬
05/11 00:17, 22F
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05/11 00:18, 2年前 , 23F
真的聽到我的房子跟這個社區其他間不同 靠 相同坪
05/11 00:18, 23F
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05/11 00:18, 2年前 , 24F
數 格局的也有 是有多不同啦
05/11 00:18, 24F
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05/11 00:18, 2年前 , 25F
大多投資客很願意談，所以你先出一個低價再慢慢談
05/11 00:18, 25F
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05/11 00:19, 2年前 , 26F
你從580~600下斡旋約出來談再加
05/11 00:19, 26F
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05/11 00:19, 2年前 , 27F
你說你會加就好了
05/11 00:19, 27F
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05/11 00:19, 2年前 , 28F
一般屋主屋況差也要賣到投資客價比比皆是
05/11 00:19, 28F
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05/11 00:20, 2年前 , 29F
話說你這間以我對投報的要求最多出到550-560 不過今年
05/11 00:20, 29F
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05/11 00:20, 2年前 , 30F
這種設定可能會買不到房子
05/11 00:20, 30F
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05/11 00:20, 2年前 , 31F
去感謝實價登錄吧.....
05/11 00:20, 31F
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05/11 00:20, 2年前 , 32F
還有屋主買多少很重要嗎 以後買了能賺收租金划算就好
05/11 00:20, 32F
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05/11 00:21, 2年前 , 33F
剛想到 我有一間正在出租18000的 當初就買560
05/11 00:21, 33F
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05/11 00:21, 2年前 , 34F
新手很容易被以前多少的心魔害死 重點是未來能賺多少
05/11 00:21, 34F
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05/11 00:21, 2年前 , 35F
不過我是因為資金有限所以比較要求 因為能買的數量
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05/11 00:21, 2年前 , 36F
少
05/11 00:21, 36F
推
05/11 00:21, 2年前 , 37F
那你也是投資客啊
05/11 00:21, 37F
推
05/11 00:26, 2年前 , 38F
我老婆同學最近看房也是啊 我還介紹我熟的房仲帶看
05/11 00:26, 38F
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05/11 00:26, 2年前 , 39F
結果出人家好幾年前的買價....
05/11 00:26, 39F
還有 23 則推文
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05/11 01:14, 2年前 , 63F
自住客才是最貪婪的 因為房子只有一兩間 每一間都要榨乾
05/11 01:14, 63F
推
05/11 02:04, 2年前 , 64F
人人心裡都住了一個投資客啊
05/11 02:04, 64F
推
05/11 02:07, 2年前 , 65F
我碰到的投資客都超級硬
05/11 02:07, 65F
推
05/11 02:07, 2年前 , 66F
這種整修後要賣的 合理利潤就ok了 拚週轉率
05/11 02:07, 66F
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05/11 02:07, 2年前 , 67F
10個月賣一間和20個月賣一間 投報率差很多
05/11 02:07, 67F
推
05/11 02:38, 2年前 , 68F
今天我朋友說他去年美股賺了些錢。平常老婆小孩住台中
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05/11 02:38, 2年前 , 69F
有房。自己平日待台北租房多年了也想買房問我意見。然
05/11 02:38, 69F
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05/11 02:39, 2年前 , 70F
後說自住 但希望能漲。才被我說你心裡住著一個小投資
05/11 02:39, 70F
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05/11 02:39, 2年前 , 71F
客
05/11 02:39, 71F
推
05/11 03:12, 2年前 , 72F
自住客沒行情觀，自認獨特，還想無痛換屋。
05/11 03:12, 72F
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05/11 03:14, 2年前 , 73F
還有誇張到想拿30年公寓跟新成屋比的。
05/11 03:14, 73F
推
05/11 05:48, 2年前 , 74F
很正常吧 都更釘子戶最貪婪了 還想一坪換一坪呢
05/11 05:48, 74F
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05/11 05:48, 2年前 , 75F
30年公寓換新房他們會覺得應該無痛升級啊
05/11 05:48, 75F
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05/11 05:49, 2年前 , 76F
巨嬰都是這樣 覺得無法換房要怪政府 XD
05/11 05:49, 76F
推
05/11 06:12, 2年前 , 77F
800萬資金的話，不多也不少。建議分散投資，不要一股腦放在
05/11 06:12, 77F
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05/11 06:13, 2年前 , 78F
單一物件，是我的話，只有800可能會找更爛點的物件，不同地
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05/11 06:14, 2年前 , 79F
區，分兩間買。 或者乾脆一間爛點物件，其他放實體金、股、
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05/11 06:15, 2年前 , 80F
虛擬貨幣之類的。 供你參考
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05/11 07:12, 2年前 , 81F
投資客的房子別想著能殺多少= = 跟他算成本沒用
05/11 07:12, 81F
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05/11 07:13, 2年前 , 82F
他只要賺到他要有的利潤就能放了
05/11 07:13, 82F
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05/11 07:15, 2年前 , 83F
不過這類的房子銀行一定鑑估不到
05/11 07:15, 83F
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05/11 07:16, 2年前 , 84F
你覺得你的投報率算得過 買貴多少其實也就不那麼重要了
05/11 07:16, 84F
推
05/11 08:30, 2年前 , 85F
心動又買得起就買 除非你還找得到其他喜歡更便宜的
05/11 08:30, 85F
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05/11 08:32, 2年前 , 86F
投資就不用管心不心動 地點好 出租投報率高比較重要
05/11 08:32, 86F
推
05/11 10:24, 2年前 , 87F
你買股票會看上一個人買多少嗎?不就現價可接受就買?
05/11 10:24, 87F
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05/11 10:36, 2年前 , 88F
你這問題超級外行…
05/11 10:36, 88F
推
05/11 10:41, 2年前 , 89F
s大 就算自住當然也希望能漲啊~~只差在不用算出租投報
05/11 10:41, 89F
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05/11 11:12, 2年前 , 90F
只想著漲就是小投資客啊
05/11 11:12, 90F
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05/11 14:43, 2年前 , 91F
你開公司的，請問你會成本價把東西賣出去嗎？
05/11 14:43, 91F
推
05/11 14:53, 2年前 , 92F
我買一塊地。真自用。不會看實登。不管漲跌。 我買出
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05/11 14:53, 2年前 , 93F
租房。就不是這樣了。對我而言 自用 投資分得很開
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05/11 14:54, 2年前 , 94F
但真的常常遇到來發問的人。 我自住。但是希望房價漲
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05/11 14:54, 2年前 , 95F
這個我都歸類投資
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推
05/11 16:13, 2年前 , 96F
800萬買房子 頭期款一百多而已啊 還有分配機會
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05/11 16:14, 2年前 , 97F
大多數人買房都是過度 希望換更好的 所以都是投資居多
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05/11 16:15, 2年前 , 98F
買房很難不用投資思維啦 QQ
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05/11 16:15, 2年前 , 99F
自地自建 自己爽的 比較像消費～
05/11 16:15, 99F
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05/11 16:15, 2年前 , 100F
就像吃餐廳不會想著能回本一樣
05/11 16:15, 100F
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05/11 16:39, 2年前 , 101F
你算錯了 這間如果一年內才買400 也不可能估到600UP
05/11 16:39, 101F
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05/11 16:40, 2年前 , 102F
所以這間的自備款要比較多 銀行估不到
05/11 16:40, 102F
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