[請益] 買房如何談價格呢?

看板home-sale (房屋交易)作者 (聽風觀月)時間2年前 (2021/05/14 18:14), 2年前編輯推噓32(32069)
留言101則, 30人參與, 2年前最新討論串1/4 (看更多)
各位板上的前輩與先進大家好: 小弟要買人生第一間房子,截至目前看房約莫1~2年的時間,目前看到一間蠻喜歡的房子, 開價977萬,目前與家人討論的結果,已出價855萬,也簽了斡旋金10%給房仲,請他協助議 價。 今日收到回覆房仲說屋主講底價918萬,有超過以上價格才來談,我當下就拒絕了,可是房 仲說要不要再提高一些,他再協助與屋主談談看,故而想請教各位接下來議價的空間?以及 約莫多少會成交呢? 謝謝各位先進前輩。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.133.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620987298.A.B20.html

05/14 18:18, 2年前 , 1F
屋主應該是想實拿880
05/14 18:18, 1F

05/14 18:21, 2年前 , 2F
前輩您好 那出價策略有什麼建議嗎?謝謝。
05/14 18:21, 2F

05/14 18:22, 2年前 , 3F
查看看附近行情跟同社區有沒有進半年到1年的成交紀錄
05/14 18:22, 3F

05/14 18:23, 2年前 , 4F
如果價格沒問題的話請堅持
05/14 18:23, 4F

05/14 18:23, 2年前 , 5F
再來就是換房仲 這個房仲只有一個貪字而已 !換!
05/14 18:23, 5F

05/14 18:25, 2年前 , 6F
前輩您好,那如果附近成交的單價抓平均值嗎?因為高
05/14 18:25, 6F

05/14 18:25, 2年前 , 7F
低差約3-4萬,最高18.8、最低15.2,謝謝前輩。
05/14 18:25, 7F

05/14 18:26, 2年前 , 8F
那我真的建議換房仲 去探價格 最好是不同店的去談
05/14 18:26, 8F

05/14 18:28, 2年前 , 9F
這間房子是專任,好像沒辦法請其他房仲詢問!
05/14 18:28, 9F

05/14 18:29, 2年前 , 10F
我是覺得這個房仲滿熱心的,也感覺蠻專業,只是價格
05/14 18:29, 10F

05/14 18:29, 2年前 , 11F
不知道該怎麼出比較好!
05/14 18:29, 11F

05/14 18:39, 2年前 , 12F
應該可以先抓實登平均值看看?
05/14 18:39, 12F

05/14 18:40, 2年前 , 13F
請問車位要分開算嗎?還是就一起算呢?謝謝前輩!
05/14 18:40, 13F

05/14 18:43, 2年前 , 14F
都看一兩年了就繼續看囉
05/14 18:43, 14F

05/14 18:43, 2年前 , 15F
好!謝謝前輩。
05/14 18:43, 15F

05/14 18:44, 2年前 , 16F
斡旋金10%也太多
05/14 18:44, 16F
但想說誠意,所以給10%。

05/14 18:45, 2年前 , 17F
想辦法私下找屋主 代書你們各找一位即可 省下的仲介費就
05/14 18:45, 17F

05/14 18:45, 2年前 , 18F
可以買到你出的價格
05/14 18:45, 18F
好,不過房仲也幫忙帶看了兩次,希望他能幫忙談成。

, , 19F
如果你目標是855,你也不該一開始就出855阿,你這流程一定
05/14 18:45

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是要再加了。不然怎麼談。
嗯。。。有點出太快。。。 05/14 18:45

, , 21F
你如果最高855那也沒什好談了啊 和他說預算就這樣
05/14 18:47

, , 22F
你如果最高855那也沒什好談了啊 和他說預算就這樣
05/14 18:47 好,謝謝分享。

05/14 18:48, 2年前 , 23F
慢慢往上加,直到屋主願意談,不就知道了。談的當天,還可
05/14 18:48, 23F

, , 24F
以小砍。
好!我參考一下! 05/14 18:48

05/14 18:52, 2年前 , 25F
仲介會收你斡旋基本上就是差不多了 頂多再加5萬 不然就不要
05/14 18:52, 25F

05/14 18:53, 2年前 , 26F
仲介自己在那邊演內心戲而已 不要被牽著走
05/14 18:53, 26F
嗯。。。那我再想一想!謝謝

05/14 18:54, 2年前 , 27F
如果沒買到 不要有後悔就好 不然可以找樓上x大
05/14 18:54, 27F

05/14 18:54, 2年前 , 28F
如果沒買到 不要有後悔就好 不然可以找樓上x大
05/14 18:54, 28F

05/14 18:55, 2年前 , 29F
沒遇到屋主仲介都可以判斷如此精確 真是通靈王大師
05/14 18:55, 29F
好,謝謝分享。 ※ 編輯: clement920 (101.137.133.128 臺灣), 05/14/2021 18:58:38

05/14 18:57, 2年前 , 30F
光一個仲介會收斡旋就差不多.........知道什麼叫砲灰
05/14 18:57, 30F
還有 41 則推文
還有 10 段內文
05/14 19:15, 2年前 , 72F
收啊,但最後成交1130,收斡不代表快成交,只能說有
05/14 19:15, 72F

05/14 19:15, 2年前 , 73F
機會,實際還是要看實價跟屋主的心態
05/14 19:15, 73F

05/14 19:17, 2年前 , 74F
收斡當成有想買的誠意 取得比賽競價資格 就這樣
05/14 19:17, 74F

05/14 19:41, 2年前 , 75F
我通常會選最近有六或八尾數的慢慢加 講些一起發求個吉利
05/14 19:41, 75F

05/14 19:41, 2年前 , 76F
的場面話
05/14 19:41, 76F
好!謝謝分享。

05/14 19:4, , 77F
看你心目中多想要啊 普普通通就十萬十萬加上去啊
05/14 19:4, 77F
收到!謝謝。

05/14 19:59, 2年前 , 78F
第一次看到斡旋10%的
05/14 19:59, 78F

05/14 20:23, 2年前 , 79F
我拿10萬,房仲還說太多了,5萬就好
05/14 20:23, 79F
當作一個經驗,謝謝分享。

05/14 20:24, 2年前 , 80F
堅持自己的底價,該你的就是會買到,不用強求
05/14 20:24, 80F
好!謝謝。

05/14 20:28, 2年前 , 81F
你可以請教五折團啊,他們買房都是從五折開始談起
05/14 20:28, 81F

05/14 20:28, 2年前 , 82F
你可以請教五折團啊,他們買房都是從五折開始談起
05/14 20:28, 82F

05/14 20:42, 2年前 , 83F
你買不到就是出太低,喜歡就加,加到緊繃買到是緣分,買
05/14 20:42, 83F

05/14 20:42, 2年前 , 84F
不到就是你財力不夠,不用在那邊猜屋主想賣多少,仲介要
05/14 20:42, 84F

05/14 20:42, 2年前 , 85F
抽多少也是法規以內的範圍,不用那麼多小劇場
05/14 20:42, 85F

05/14 20:45, 2年前 , 86F
有遇到很多買方下手快出價也很ok的 大多是錯過後悔
05/14 20:45, 86F

05/14 20:45, 2年前 , 87F
過太多間的....給您參考
05/14 20:45, 87F

05/14 20:46, 2年前 , 88F
對了 然後買到的房子當時 也是很多人同時口頭或搶斡的
05/14 20:46, 88F

05/14 20:50, 2年前 , 89F
五折太狠了,我出六折
05/14 20:50, 89F

05/14 21:27, 2年前 , 90F
很熱心......我前兩天接到的詐騙電話也很熱心的跟我說
05/14 21:27, 90F
。。。謝謝分享!

05/14 21:29, 2年前 , 91F
「為了不讓你重複扣款,我教你如何線上取消訂單」
05/14 21:29, 91F

05/14 22:54, 2年前 , 92F
通常開價約底價加1成,所以開價打個9折再加1~2%仲介費差不多
05/14 22:54, 92F

05/14 22:57, 2年前 , 93F
其他不夠的請仲介自己去談,看他要自己少拿,還是要屋主多出
05/14 22:57, 93F
好!謝謝分享!

05/14 23:01, 2年前 , 94F
只能少拿的仲介通常都很弱....能盧到屋主都好幾趴以上
05/14 23:01, 94F
※ 編輯: clement920 (101.137.22.91 臺灣), 05/14/2021 23:37:19

05/14 23:58, 2年前 , 95F
謝謝各位版友的分享!
05/14 23:58, 95F

05/14 23:59, 2年前 , 96F
屋主你好,有考慮過整"棟"免費送給我嗎?記得要考慮喔!!!
05/14 23:59, 96F
不好意思,我不是屋主,謝謝分享。 ※ 編輯: clement920 (118.150.181.154 臺灣), 05/15/2021 00:03:02

05/15 00:06, 2年前 , 97F
現在賣方市場 看你覺得錢重要還是得失心重要 房仲多少個50
05/15 00:06, 97F

05/15 00:06, 2年前 , 98F
w其實不太重要 成交拿得到比較重要
05/15 00:06, 98F
好!謝謝分享。 ※ 編輯: clement920 (118.150.181.154 臺灣), 05/15/2021 00:38:35

05/15 04:35, 2年前 , 99F
仲介在演戲阿,早就知道底價了,還收斡旋後才回你
05/15 04:35, 99F

05/15 04:37, 2年前 , 100F
反正就堅持855,不要就退斡旋,老子繼續看而已,不買最
05/15 04:37, 100F

05/15 04:37, 2年前 , 101F
05/15 04:37, 101F
好,謝謝指教! ※ 編輯: clement920 (118.150.181.154 臺灣), 05/15/2021 08:58:42
文章代碼(AID): #1WdasYiW (home-sale)
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