Re: [心得] 桃園樂菁驗屋 (複驗)

看板home-sale (房屋交易)作者Alexiell (=w=)時間2年前 (2021/05/14 18:20)推噓1(1推 0噓 2→)

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來回報一下複驗複驗同樣也是樂菁驗屋流程跟初驗差不多 1.預約時間可能桃園建案多都需要等如果趕時間裝潢的話建議詢問代銷缺失改善完成時間抓個日期預約複驗 2.預付訂金一戶3000 尾款當天付有2聯或3聯發票複驗費用 0~30.4坪(3房)以內 8400元(含稅) 30.5~40.4坪(4房)以內 9450元(含稅) 另外複驗沒有團驗優惠 3.複驗跟初驗差不多驗屋師會分組進行只是沒有像初驗那樣帶一堆設備主要就是針對缺失時間大約2小時(初驗約3小時) 4.複驗報告只針對初驗缺失檢驗不再提供pdf檔報告及照片提供複驗當天手寫缺失單如果有發現新的缺失會另外寫上去 5.複驗結果大部分的缺失都已經改善像是地板空心(超過標準的才處理) 地磚破損、浴室壁磚破損、抹縫孔蝕外牆滲水、浴室天花板上隔層紅磚露出門檻凹損、細利康破損填縫(部分) 排風機通風管脫落二丁掛磚破損、水龍頭拉桿不順等等每間缺失不盡相同大部分都有改善了不過也是有些地磚&壁磚沒有處理到很完美嚴重的有再處理這樣新增缺失：像是排水孔底部發現水泥塊看起來就是修補壁磚時沒處理好複驗後已讓工務改善完成未改善的缺失：浴室排水坡度不足後來想說感覺還好一方面浴室有乾濕分離不會像驗屋時會放水一直流造成積水另一方面有暖風機(客浴沒有裝潢時自行加裝) 馬桶底部未收邊會搖晃 (不太懂這個也可以驗2次都沒改善) 複驗後已讓工務改善完成總結：對於寶咖咖我自己可以給個80分比較嚴重的滲水有處理空心嚴重的地磚&壁磚也有處理複驗沒改善的回報後還是會改善接著進行全室裝潢大部分沒有完美的部分會被蓋過去XD 牆面油漆沒有完美也會被處理掉對於寶咖咖算是可以接受的範圍也建議如果購買寶咖咖找專業的驗屋公司可以省去很多麻煩其實我覺得有驗出滲水(該高興還是難過... 然後複驗有改善就值得了自己驗我覺得沒辦法驗出來等裝潢好才看到壁癌爆炸更慘以上分享給有需要的人 ※ 引述《Alexiell (=w=)》之銘言： : 最近從桃園中路畢業了 : 因為買的是寶咖咖 : 跟周圍建案比起來省下幾百萬 : 花點小錢驗屋還是比較安心 : 這次找的是在桃園蠻知名的樂菁驗屋 : 大致流程 : 1.加官方的LINE詢價&約時間 : 需提供室內平面圖與水電平面圖 : 還有聯絡資料建案名稱樓層等 : 也要跟代銷那邊確認當天時間是否OK : 2.預付訂金：一戶3000元尾款當天付發票可選2聯或3聯 : 驗屋費用 2x坪(不含公設)13500元稅5% : 3x坪(不含公設)14500元稅5% : 一次約3戶以上(同一天)可以各折1000元 : 注意如果臨時要更改日期，允許更改一次 : 3.驗屋 : 當天準時驗屋每組驗屋師人數不同 : 有遇到1組5人 1組3人 : 但都會帶一樣的驗屋設備來 : https://imgur.com/l2Vzz2d.jpg

: 也會在樓下拉緊戒線(?) : 避免行人被潑到水 : 驗屋的一些數值都會附在報告裡面 : https://imgur.com/KVbYb1q.jpg

: 玻璃厚度 : https://imgur.com/mgsOXzA.jpg

: 也會將室內&陽台坪數測量一次 : 是不包含牆體厚度柱子的實際使用坪數 : 很常見的地磚磁磚空心、不平整、缺角、抹縫孔蝕 : 油漆不平整、門框凹陷都不少XD : 浴室排水管水泥淤積 : https://imgur.com/LtnUmfW.jpg

: 也有比較扯的排風機軟管脫落 : 50%中獎率... : https://imgur.com/m0dfuhc.jpg

: 還有最擔心的滲水 : 外牆滲水 : https://imgur.com/jFwbWhy.jpg

: 也是50%中獎率.... : 其他還有什麼插座未通電 : 洩水坡度不足等缺失 : 整套驗下來大概3小時左右 : 驗完會跟你講解主要有哪些重大缺失 : 然後收費給發票 : 對了他們會準備折疊小椅子 : 你可以在那邊坐著滑手機 : 當然也可以去走走 : 只是如果有空檔他會跟你說在驗什麼部分 : 幾個工作天後會收到附照片的報告 : (網路空間的連結 pdf檔) : 大概100頁左右 : 如果要紙本會另外收費 : 複驗也可以依自身需求是否需要驗屋公司 : 複驗費用 2x坪(不含公設)8400元含稅 : 3x坪(不含公設)9450元含稅 : 以上希望給有驗屋需求的人參考 : 補充一下 : 推文提到浪費錢不會處理 : 驗屋之前就知道寶咖咖大大小小問題一定不會少 : 主要就是希望有比較嚴重的 : 像是漏水滲水問題 : 裝潢前先找出來處理好 : 不然裝潢好才發現滲水產生壁癌 : 或是像排風機居然沒接好 : 等到整個天花板發霉才發現這樣更慘吧 : 還不能證明什麼時候脫落的 : 地磚之類的小問題我其實沒有很在意 : 買寶咖咖省下的錢拿來驗屋裝潢我覺得很值得阿XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.133.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620987629.A.090.html ※ 編輯: Alexiell (1.169.133.93 臺灣), 05/14/2021 18:22:01