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[請益] 急著簽約？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Adriano)時間2年前 (2021/05/14 22:10), 2年前編輯推噓18(18推 0噓 29→)
留言47則, 23人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
詢問一下， 我上週下斡旋了一個10年新古屋， 位於台南舊市區， 當時認真看了一次（約1小時）， 同時間還有三組人在看， 感覺很搶手我就立刻下斡旋（斡旋價在售價8折） 1480 今天房仲打來說斡旋成功， 因為我在中部出差， 房仲和屋主催著我週日回台南簽約？ 相關謄本資料，不動產說明書都沒提供， 房仲什麼都沒講（是還蠻年輕的房仲）。 我也有提出想再見面看一次房子， 但是房仲說屋主不太願意（我覺得很怪）。 就趕著我週日簽約？ 我8年前買房子也沒這樣， 還是這兩年生態變了？ 我該注意什麼呢？ 難道斡旋成功就不能先進去看屋嗎？ 還煩請板上大哥大姐各位前輩告知一些注意事項 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.187.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621001441.A.2A0.html
推
05/14 22:13, 2年前 , 1F
不能放過嘴邊肉啊！
05/14 22:13, 1F
我是這樣認為！
→
, , 2F
不就怕反悔，仲介一定是急，屋主倒不一定 05/14 22:14
我不會反悔價格，畢竟我覺得我出的很漂亮，已這兩年的台南房價來看，真的比8年前貴 好多
推
05/14 22:16, 2年前 , 3F
屋主搞不好都沒表明 是仲介在急吧 畢竟不是他再買
05/14 22:16, 3F
推
05/14 22:16, 2年前 , 4F
仲介急很正常啊 沒簽約又不算數..
05/14 22:16, 4F
推
05/14 22:16, 2年前 , 5F
看他取得年份舊制新制啊
05/14 22:16, 5F
應該是舊制，屋主持有9年
→
05/14 22:16, 2年前 , 6F
不然就是屋主是近年購入 趕著送2.0以前
05/14 22:16, 6F
購入9年了
→
05/14 22:17, 2年前 , 7F
急著簽很正常啊 你不買又拖著會錯過下一買家 又或者是
05/14 22:17, 7F
→
05/14 22:17, 2年前 , 8F
趕在房地2.0之前
05/14 22:17, 8F
我沒有不買啊！只是我問他格局，這邊的地目，他什麼都沒說，連房仲應該印出來再現場 給我的房屋介紹都沒有！ 所有資料都我自己查..我還要給她50萬左右的佣金！
→
05/14 22:17, 2年前 , 9F
之前不是有人出來分享 太晚送件可能被算新制了
05/14 22:17, 9F
→
05/14 22:18, 2年前 , 10F
如果是趕2.0真的就趕快簽 不然來不急肯定雙輸...
05/14 22:18, 10F
屋主聽說是一直在買房子的中部人，但這間持有9年應該算是舊制（？） 不過持有九年也 是房仲後來說的～我連房屋/土地謄本都沒看到 ※ 編輯: adriano7431 (42.75.179.26 臺灣), 05/14/2021 22:25:31
推
05/14 22:22, 2年前 , 11F
謄本還不簡單 網路就可以調了
05/14 22:22, 11F
推
05/14 22:27, 2年前 , 12F
跟仲介說資料不齊仲介費扣一半（逃）
05/14 22:27, 12F
推
05/14 22:28, 2年前 , 13F
要是你最後不要他不是虧爆，願意給你看一個小時了還
05/14 22:28, 13F
→
, , 14F
不知道感恩…現在人不知道腦子裝什麼想什麼 05/14 22:28
真是謝主隆恩唷！ 是不用等其他三組客人唷？ 不同的仲介擠在同個房間看毛啊？ 還是您帶看都喜歡所有人一次上？ ※ 編輯: adriano7431 (42.75.202.166 臺灣), 05/14/2021 22:30:54
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05/14 22:33, 2年前 , 15F
怕被隔離吧
05/14 22:33, 15F
→
05/14 22:34, 2年前 , 16F
你買1480？怎麼會五十萬佣金
05/14 22:34, 16F
4% 59萬那邊吧！ 算50好記，反正我記得4%就對了！
推
05/14 22:35, 2年前 , 17F
你可以要求審閱不動產說明書，謄本也是不動產說明書的一
05/14 22:35, 17F
→
05/14 22:35, 2年前 , 18F
部份
05/14 22:35, 18F
※ 編輯: adriano7431 (42.75.218.229 臺灣), 05/14/2021 22:36:45
推
05/14 22:38, 2年前 , 19F
應該達到理想價格 賣方也想趕快賣出去
05/14 22:38, 19F
推
05/14 22:38, 2年前 , 20F
說真的最多20分鐘沒簽約大概就知道沒意思或是來亂了
05/14 22:38, 20F
一棟全滿裝潢的透天！你不用看哪邊有沒有水痕嗎？ 或是壁癌嗎？ 上次衝動差點簽下一 間湖美透天，18年左右屋，結果冰箱後面牆壁整個爛掉，用冰箱在那邊檔，房仲跟我說雙 水塔，他剛剛才看過，我執意上去發現才一個水塔，不是要亂，是現在有些房仲是老鼠屎 ，只好自己慢慢看，啊，有可能都愛問我是不是南科吧，不是南科不是醫生就覺得不會買 （笑
→
05/14 22:38, 2年前 , 21F
，好好跟現在的房仲或是屋主聊一下吧
05/14 22:38, 21F
補一下，你說的也沒錯，房仲也是要做生意，如果真的不喜歡，就別耽誤別人時間，我看 到不喜歡的，直接連上樓都不會，跟房仲說抱歉浪費對方時間就閃人。
推
05/14 22:40, 2年前 , 22F
4％不是賣方嗎?
05/14 22:40, 22F
！房仲說4% ，對話也打4%！ 我剛剛看了議價委託書是2%沒錯
推
05/14 22:42, 2年前 , 23F
買方付的仲介費只有1～2%啊，4%是賣方的吧
05/14 22:42, 23F
沒錯，委託書是2% ※ 編輯: adriano7431 (42.75.218.229 臺灣), 05/14/2021 22:51:13
推
05/14 22:49, 2年前 , 24F
你也真厲害還幫屋主付四趴服務費哦，那你有算你自己
05/14 22:49, 24F
→
05/14 22:49, 2年前 , 25F
的兩趴嗎，總共70多萬的服務費，真的盤子
05/14 22:49, 25F
嘖嘖！是很盤 才會這時候買房，這位業務這樣可以嗎？ ※ 編輯: adriano7431 (42.75.218.229 臺灣), 05/14/2021 22:52:23
→
05/14 22:53, 2年前 , 26F
不要理他啦
05/14 22:53, 26F
※ 編輯: adriano7431 (42.75.218.229 臺灣), 05/14/2021 22:55:04
推
05/14 22:54, 2年前 , 27F
現在這種時候，好不容易有人要接盤，當然急
05/14 22:54, 27F
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05/14 23:02, 2年前 , 28F
這種如果又是菜鳥 就是沒經驗 太急了....不過跟你說
05/14 23:02, 28F
→
05/14 23:02, 2年前 , 29F
其實你的斡旋可以無效 屋況說明書需要簽名....
05/14 23:02, 29F
→
05/14 23:03, 2年前 , 30F
加上謄本啥都沒說明 記得前幾周竹科少坪數的事嗎
05/14 23:03, 30F
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05/14 23:03, 2年前 , 31F
而且簽約前或下斡前再看一次都很正常 應該是跟屋主報
05/14 23:03, 31F
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05/14 23:04, 2年前 , 32F
成了 但又怕你看過不想買 所以不給你看
05/14 23:04, 32F
→
05/14 23:04, 2年前 , 33F
還有一小時算正常啦 像我這種愛說話的...每組都一小時
05/14 23:04, 33F
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05/14 23:05, 2年前 , 34F
屋況說明書裡面有一面很重要 增建漏水凶宅都要說明清
05/14 23:05, 34F
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05/14 23:06, 2年前 , 35F
楚 這是你的權益
05/14 23:06, 35F
感謝
推
05/14 23:18, 2年前 , 36F
你講的透天的點，如果真的遇到，就再給仲介賣給其他
05/14 23:18, 36F
→
05/14 23:18, 2年前 , 37F
人就好啦，不要當最後一隻老鼠不就好，房地產真的很
05/14 23:18, 37F
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05/14 23:18, 2年前 , 38F
簡單無腦，喜歡就留不喜歡就賣
05/14 23:18, 38F
沒啦！這是要自住，不是投資， 我每次看房都覺得好累， 不過空殼新成屋要搞裝潢更累 賣屋其實也很累， 會莫名其妙被按門鈴問要不要委託他 有些更神通廣大 能找到上班地方詢問賣主要不要委託. ※ 編輯: adriano7431 (42.75.218.229 臺灣), 05/14/2021 23:23:58
推
05/14 23:26, 2年前 , 39F
上班地方正常啦 我這半年兩件簽約當下 同行一組是到
05/14 23:26, 39F
→
05/14 23:26, 2年前 , 40F
北部屋主他家管理室要電話 月初是簽約時在他家按門鈴
05/14 23:26, 40F
推
05/14 23:44, 2年前 , 41F
買方付4%那應該7折開始砍，離開仲介不跪安嗎？
05/14 23:44, 41F
→
05/15 02:05, 2年前 , 42F
應該是一般約，怕同業競爭更高價格，業務沒肉吃
05/15 02:05, 42F
推
05/15 08:33, 2年前 , 43F
斡旋前不看不動產說明書直接下，成交後再問說為什麼房仲不提
05/15 08:33, 43F
→
05/15 08:33, 2年前 , 44F
供？只急著簽約？斡旋成功不簽約是要幹嘛，反悔就沒收斡旋啊
05/15 08:33, 44F
→
05/15 09:49, 2年前 , 45F
就你價錢順位最好啊，有疑慮不要就拒絕了
05/15 09:49, 45F
→
05/15 09:56, 2年前 , 46F
做戲成功釣到一個...
05/15 09:56, 46F
→
05/15 14:01, 2年前 , 47F
其實屋主底價是開價7折 怕你反悔啊~ XD
05/15 14:01, 47F
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