Re: [新聞] 高雄房市 靜待疫後購屋潮

看板home-sale (房屋交易)作者 (日)時間2年前 (2021/06/13 21:15), 編輯推噓16(16066)
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這兩年我主要看高雄市區的房子 預售、新成屋、新古屋 大樓、公寓都有看過 可是一路看下來,房價只有愈看愈貴 我是不知道高雄蛋白、蛋殼區的房價到底有沒有一坪20萬的價值 但同樣價格,再加一點價格,約一坪22萬,就可以買在美麗島下一站捷運站走路五分鐘的 地方,附近全聯、家樂福、醫院都騎車不到10分鐘就可到 雖然是兩房,可是好不容易找到市區兩房又是平車不到800萬,我就馬上斡旋下訂了,買 了真的很開心也很安心 我想說的是 記得有看到這個版有人說,價格是「比較出來」的,讓我不禁覺得,蛋白蛋殼都來到一坪 20萬的同時,或許等疫情和緩過後,漲的就會是市區的房地產了! ※ 引述《joeylord (袋鼠王)》之銘言: : 連結:https://udn.com/news/story/7241/5528811 : 內文: : 國內疫情轉趨嚴峻,重創高雄房地產市場,接待中心績效急凍,來客驟減九成,當下成 : 降到冰點。樂觀者深信,疫情解除後房市將會出現「報復性購屋」,屆時景氣復甦回到 : 軌;但另一派認為,房市多頭已經長達十年以上,「蛋殼區房價蛋黃化」是不合理的現 : ,加上高雄人口紅利快速萎縮,港都房市受疫情洗禮後有泡沫化危機,正反雙方各持己 : 。 : 資深建商指出,沒料到原本是全球防疫模範生的台灣,會在疫情出現破口後快速惡化, : 前確診人數超過萬人,死亡率比全球平均值還高,台灣疫情現況儼然像第三世界。 : 圖/經濟日報提供 : 圖/經濟日報提供 : 影響所及,高雄房市衰鴻遍野,建商推案全部遞延,許多指標建案包括遠雄建設「琢蘊 : 、城揚建設「J Modern」、京城建設「IFC」等三案合計總銷150億元,全部決定延後登 : ,時程或許落到第4季。此外,高雄火車站及年輕人為主的新崛江商圈店面,因疫情重 : 導致租售情況慘澹,「房地產相關產業全面躺平」。 : 資深建商說,當下重點在於接下來市況會如何演變?由於購屋需求仍在,依前波2020年 : 的經驗,疫情控制後可望有「報復性購屋潮」,相信到時候市況將轉趨熱絡,自住、首 : 、首換客層大舉出籠,小坪數、低總價建案仍將回到市場主流。 : 但許多房地產專家憂心,這波高雄房市多頭延續了十年以上,熱潮下大家都跟著趨勢走 : 盛況一波接一波不停歇,如今受疫情影響市場急凍,冷靜下來後才發現,高雄房市竟然 : 白區甚至蛋殼區賣蛋黃價,目前人煙稀少的橋頭新成屋每坪賣到20萬元,同樣的價錢可 : 在美術館買到屋齡五年至十年的房子,購屋者在資訊不對等的情況下,所接收的房市資 : 顯然被嚴重扭曲與誤導。 : 尤其高雄人口正加速流失,連續17個月只減不增,近一年少了1萬人以上,是過去五年 : 口平均減少數的十倍。 : 資深建商說,人口是一切經濟的基礎,就業人口有可支配所得,才能啟動食衣住行育樂 : 式消費,進一步帶動地方經濟繁榮;相反的,人口若一直減少,面對的就是蕭條,高雄 : 本是台灣第二大城市,已在2017年被台中市超越、高雄退居第三,如今「人口一減再減 : 房市怎麼會好」?另一方面,美國、南韓、紐西蘭以及歐盟多個國家都傳出將升息,更 : 資深建商神經緊繃。 : 業者表示,房市多頭能走十餘年,最重要的原因就是銀行利息太低,與建商獲利相較完 : 不符比例,因此很多建築同業財務桿槓都相當高,「借錢滾錢快速成長」,不斷推升房 : 產市場榮景,一旦全球利率提高,國內中央銀行跟進,房地產購地、購屋成本大增,建 : 業將受到嚴重緊縮,這才是最嚴重、不可不正視的議題。 : 心得: : 人口流出 vs 通膨/低利率 誰勝出?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.107.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623590128.A.7B6.html

06/13 21:18, 2年前 , 1F
市區興富發已經嗆聲,以後沒有平均30成交以下的建案.
06/13 21:18, 1F

06/13 21:18, 2年前 , 2F
所以市區新建案之後推案,平均價會成交在30up
06/13 21:18, 2F

06/13 21:19, 2年前 , 3F
你說的20是橋頭鼎宇,那時候要大炒做一波.
06/13 21:19, 3F

06/13 21:19, 2年前 , 4F
可是後來問題卡到,之後土地被斷供給.
06/13 21:19, 4F

06/13 21:19, 2年前 , 5F
市府似乎不想那麼早讓橋頭先炒熱.
06/13 21:19, 5F

06/13 21:19, 2年前 , 6F
因為.市府還要出貨高雄大學..XD
06/13 21:19, 6F

06/13 21:19, 2年前 , 7F
so...市府之後段供給橋頭的土地,只釋出高雄大學.
06/13 21:19, 7F

06/13 21:20, 2年前 , 8F
因此最近這段時間你應該看到熱潮又跑去高雄大學.
06/13 21:20, 8F

06/13 21:20, 2年前 , 9F
但不管怎樣,基本上橋頭現在主要的新建案,應該還是18上下.
06/13 21:20, 9F

06/13 21:21, 2年前 , 10F
至於更新推案會不會採在20.
06/13 21:21, 10F

06/13 21:21, 2年前 , 11F
那要看...它們更新推案哪時候要推..XD
06/13 21:21, 11F

06/13 21:21, 2年前 , 12F
現在手上還有橋頭土地的建商也縮手不推案.
06/13 21:21, 12F

06/13 21:21, 2年前 , 13F
不要跟市府做對阿,市府叫你炒高雄大學,不要不識相亂跑.XD
06/13 21:21, 13F

06/13 21:22, 2年前 , 14F
但是要是之後高雄大學炒到2x萬.
06/13 21:22, 14F

06/13 21:22, 2年前 , 15F
那自然之後再推橋頭案,起跳價就是踩著2x萬往上跳.
06/13 21:22, 15F

06/13 21:23, 2年前 , 16F
畢竟他有捷運+科學園區的優勢.
06/13 21:23, 16F

06/13 21:23, 2年前 , 17F
至於你說市區?
06/13 21:23, 17F

06/13 21:23, 2年前 , 18F
現在高雄大學大概在17上下(成交價),市區就要衝30.
06/13 21:23, 18F

06/13 21:23, 2年前 , 19F
你等高雄大學踩穩2x,那請問市區會繼續留在30等他嗎?
06/13 21:23, 19F

06/13 21:25, 2年前 , 20F
請問ceca大,橋頭舊市區的看法如何?還是要往新市鎮
06/13 21:25, 20F

06/13 21:25, 2年前 , 21F
那邊走比較好?
06/13 21:25, 21F

06/13 21:25, 2年前 , 22F
外圍老化後會被放生.
06/13 21:25, 22F

06/13 21:25, 2年前 , 23F
不用期待跟鹽埕區一樣可以風華再起.
06/13 21:25, 23F

06/13 21:25, 2年前 , 24F
國泰重劃區那邊以後也是3字頭了..
06/13 21:25, 24F

06/13 21:25, 2年前 , 25F
但是這是對大長期來講...長期屯屋不適合屯老化的外圍.
06/13 21:25, 25F

06/13 21:26, 2年前 , 26F
但是如果你以中短期來講.
06/13 21:26, 26F

06/13 21:26, 2年前 , 27F
老化歸老化,補漲還是要漲的.
06/13 21:26, 27F

06/13 21:26, 2年前 , 28F
所以如果看到明顯大便宜的物件,一樣可以做中短期投資.
06/13 21:26, 28F

06/13 21:26, 2年前 , 29F
屯屋和中短期賺波段的觀念不太一樣.
06/13 21:26, 29F

06/13 21:27, 2年前 , 30F
重劃區第一批建案都是可以屯屋的.
06/13 21:27, 30F

06/13 21:27, 2年前 , 31F
但是重劃去第一批建案,你要炒中短期.
06/13 21:27, 31F

06/13 21:27, 2年前 , 32F
如果他打底時間拖太久,你中短期會炒不起來.
06/13 21:27, 32F

06/13 21:27, 2年前 , 33F
所以不一定重劃區第一批建案可以做中短期投資.
06/13 21:27, 33F

06/13 21:28, 2年前 , 34F
就像橋頭第一批建案價格在10~11.
06/13 21:28, 34F

06/13 21:28, 2年前 , 35F
你過了兩三年,旁邊新推案還在賣12..XD
06/13 21:28, 35F

06/13 21:28, 2年前 , 36F
你買了也不能說沒漲,漲幅很可憐.
06/13 21:28, 36F

06/13 21:28, 2年前 , 37F
直到全民萬歲成交13開始.
06/13 21:28, 37F

06/13 21:29, 2年前 , 38F
才有炒做熱度..也那時候開始價格上升速度就變快很多.
06/13 21:29, 38F

06/13 21:29, 2年前 , 39F
因此切入點應該在全民萬歲推出來的時候,回頭買甚麼鳳凰會11.
06/13 21:29, 39F

06/13 21:29, 2年前 , 40F
so...中短期要注意炒做的時間點..有炒做才進場.
06/13 21:29, 40F

06/13 21:29, 2年前 , 41F
至於你要屯屋20年.
06/13 21:29, 41F

06/13 21:30, 2年前 , 42F
了解了 謝謝
06/13 21:30, 42F

06/13 21:30, 2年前 , 43F
那你第一批橋頭10.xw/p的進場..你放到科學園區發展大半.
06/13 21:30, 43F

06/13 21:30, 2年前 , 44F
那翻倍只是開始而已...
06/13 21:30, 44F

06/13 21:31, 2年前 , 45F
國泰那一塊要先看華友聯的態度.
06/13 21:31, 45F

06/13 21:31, 2年前 , 46F
華友聯之前有幾個佛心建案...所以..是否三字頭起跳.
06/13 21:31, 46F

06/13 21:31, 2年前 , 47F
我持保留態度..XD
06/13 21:31, 47F

06/13 21:31, 2年前 , 48F
記得,看到佛心價,不用想太多,買就對了.
06/13 21:31, 48F

06/13 21:31, 2年前 , 49F
沒買會後悔..XD
06/13 21:31, 49F

06/13 21:32, 2年前 , 50F
想想i世界,想想inh...XD
06/13 21:32, 50F

06/13 23:15, 2年前 , 51F
連大樹區這種地方都出現1p/18萬的新成屋...,中古比
06/13 23:15, 51F

06/13 23:15, 2年前 , 52F
較扯,去年上半年新鎮那邊的大樓約300,今年幾乎400
06/13 23:15, 52F

06/13 23:15, 2年前 , 53F
開頭
06/13 23:15, 53F

06/13 23:40, 2年前 , 54F
高雄聯字輩就別提別碰了
06/13 23:40, 54F

06/14 00:02, 2年前 , 55F
買在大樹是打算抱一輩子吧
06/14 00:02, 55F

06/14 00:44, 2年前 , 56F
華友聯不算是聯字輩吧...
06/14 00:44, 56F

06/14 02:23, 2年前 , 57F
能賺錢為啥不能碰..XD
06/14 02:23, 57F

06/14 02:23, 2年前 , 58F
inH當時一坪員工可以帶人買21~22.
06/14 02:23, 58F

06/14 02:23, 2年前 , 59F
閉著眼睛買都是賺.
06/14 02:23, 59F

06/14 02:23, 2年前 , 60F
當時i世界面變電所一坪14...被秒殺..XD
06/14 02:23, 60F

06/14 02:23, 2年前 , 61F
這種價格,沒牌小建商賣的我都敢買.
06/14 02:23, 61F

06/14 02:24, 2年前 , 62F
啥?你怕建商倒閉?
06/14 02:24, 62F

06/14 02:24, 2年前 , 63F
倒閉我虧訂金...沒倒閉我賺4倍起跳的訂金回來
06/14 02:24, 63F

06/14 02:24, 2年前 , 64F
我有啥好怕的..XD
06/14 02:24, 64F

06/14 02:24, 2年前 , 65F
so...不動產可不可以投資,第一時間就是看"價格".
06/14 02:24, 65F

06/14 02:25, 2年前 , 66F
在價格底下,我們再來談其他的.
06/14 02:25, 66F

06/14 02:25, 2年前 , 67F
有沒有想過,中短期投資,買皇苑其實都很難賺的問題..XD
06/14 02:25, 67F

06/14 02:25, 2年前 , 68F
阿,皇苑可不可以碰阿...
06/14 02:25, 68F

06/14 05:45, 2年前 , 69F
聯字輩是指聯上嗎?
06/14 05:45, 69F

06/14 05:45, 2年前 , 70F
我看一堆人還在說聯上有能力把央北帶到新境界...
06/14 05:45, 70F

06/14 06:43, 2年前 , 71F
聯字輩是誰 華友聯跟聯上不同家
06/14 06:43, 71F

06/14 08:26, 2年前 , 72F
c大 海科大那附近一坪20的建案可以碰嗎 還是要在看看
06/14 08:26, 72F

06/14 08:43, 2年前 , 73F
ceca大 那岡山呢 如何看
06/14 08:43, 73F

06/14 09:16, 2年前 , 74F
岡山怎麼不可以碰? 蓋那鳥樣都賣20了 隆大87期那塊到
06/14 09:16, 74F

06/14 09:16, 2年前 , 75F
時候蓋出來鐵定是25up
06/14 09:16, 75F

06/14 09:39, 2年前 , 76F
有人徹底看壞的地方,8年後都會報復性翻漲
06/14 09:39, 76F

06/14 16:54, 2年前 , 77F
華友聯道明前的那棟如何?
06/14 16:54, 77F

06/14 17:19, 2年前 , 78F
ceca大,想問一下市區的新成屋現在可以買進嗎?
06/14 17:19, 78F

06/16 01:42, 2年前 , 79F
華友聯inh 107年預售時,我去看的時候三房含平車不到900
06/16 01:42, 79F

06/16 01:42, 2年前 , 80F
..現在要不要1100?漲很兇
06/16 01:42, 80F

06/17 01:38, 2年前 , 81F
感覺高雄重劃區蠻慘的…
06/17 01:38, 81F

06/17 01:39, 2年前 , 82F
還要進行打底
06/17 01:39, 82F
文章代碼(AID): #1WnWJmUs (home-sale)
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