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[請益] 剛出社會工作想在高雄買房的一些疑問

看板home-sale (房屋交易)作者 (Astrobunny)時間2年前 (2021/08/01 23:53), 2年前編輯推噓20(21推 1噓 78→)
留言100則, 17人參與, 2年前最新討論串1/1
各位前輩好,小弟今年剛出社會開始在公部門上班,在看了房版一年多及拜讀ceca大大的文 章後,讓我深深了解到買房的重要性 目前快25歲,非高雄人在高雄租屋每月6000,考量到房租在捏一些就能繳房貸了,因此在年初 就開始積極看房,目前薪水51K需給家裡5000和付自己的房租,剩餘的自行運用,存款部份因 為工作後才開始存錢因此先視為沒有,目前的目標是高雄蛋黃區的3或4F公寓,頭期款的部分 用公務人員80萬信貸去解決,然後貸款30年,想法是現階段自住用,等到之後成家,看要繼續 自住或出租,然後買預售屋或15年內大樓住 想請問各位前輩這樣的規劃是否妥當呢,還是應該再多存一點買大樓呢,因為現階段的公寓 屋齡都30年起跳,等到房貸繳完都快70年了,很怕中途就變廢墟,以及未來要脫手是否困難, 會先考慮入手公寓則是想說現在頭期不夠買大樓,繼續存的話怕屆時又漲到更高了 希望各位前輩能不吝給小弟我一些想法和建議,謝謝大家 ---- Sent from BePTT on my iPhone 11 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.253.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627833182.A.AD8.html ※ 編輯: ravanna (223.139.253.122 臺灣), 08/01/2021 23:54:18
推
08/01 23:57, 2年前 , 1F
你的蛋黃區跟我的蛋黃區定義不太一樣..XD
08/01 23:57, 1F
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08/01 23:57, 2年前 , 2F
美術館新灣區沒有公寓,新彎區有極少數的公寓.
08/01 23:57, 2F
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08/01 23:57, 2年前 , 3F
但你要的公寓應該不是我說的這個.
08/01 23:57, 3F
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08/01 23:58, 2年前 , 4F
中長期間來看,公寓漲福屌打8成的房子..XD
08/01 23:58, 4F
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08/01 23:58, 2年前 , 5F
另外,鹽埕區有一堆屋齡快要破百的.
08/01 23:58, 5F
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08/01 23:58, 2年前 , 6F
你看它們價格有沒有比較低,有沒有賣不出去..XD
08/01 23:58, 6F
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08/01 23:59, 2年前 , 7F
你如果很"死要錢"那有一個有趣的做法.
08/01 23:59, 7F
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08/01 23:59, 2年前 , 8F
你現在單身沒錯吧.
08/01 23:59, 8F
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08/01 23:59, 2年前 , 9F
你先買一間公寓,然後把公寓出租.
08/01 23:59, 9F
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08/01 23:59, 2年前 , 10F
自己繼續租屋.
08/01 23:59, 10F
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08/02 00:00, 2年前 , 11F
等到你要成家,你再把公寓賣掉買"現在的15年屋"..XD
08/02 00:00, 11F
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08/02 00:00, 2年前 , 12F
這是死要錢的作法,可以有最大資金效應.
08/02 00:00, 12F
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08/02 00:00, 2年前 , 13F
中間你存夠錢,就再多買一間公寓繼續收租.
08/02 00:00, 13F
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08/02 00:01, 2年前 , 14F
短時間內,也就是這三年有機率15年屋會爆炸性大漲.
08/02 00:01, 14F
C大好，我修正一下想買的地點，目標首要在文化中心和高應大附近，想以三民苓雅為主
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08/02 00:01, 2年前 , 15F
不要連頭期都用借的，這比無本當沖長榮陽明更歡樂
08/02 00:01, 15F
想請問a大為什麼不建議呢～
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08/02 00:01, 2年前 , 16F
但當你把時間拉長到五年七年,公寓漲福就追回來了.
08/02 00:01, 16F
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08/02 00:02, 2年前 , 17F
當然你公寓以後要收回來自住也可以.
08/02 00:02, 17F
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08/02 00:02, 2年前 , 18F
自住你財力夠一點會建議3F.
08/02 00:02, 18F
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08/02 00:02, 2年前 , 19F
爬太多樓梯畢竟還是有點不爽..XD
08/02 00:02, 19F
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08/02 00:03, 2年前 , 20F
並且現在4F公寓的價格並沒便宜多少.
08/02 00:03, 20F
真的很感謝c大的建議，每次看c大推文都收穫滿滿
推
08/02 00:07, 2年前 , 21F
推C大建議中肯實際
08/02 00:07, 21F
※ 編輯: ravanna (223.139.253.122 臺灣), 08/02/2021 00:13:07
推
08/02 00:20, 2年前 , 22F
羨慕洗腳大親回..貼心相貸200保人借好借滿
08/02 00:20, 22F
※ 編輯: ravanna (223.139.253.122 臺灣), 08/02/2021 00:21:36
→
08/02 00:22, 2年前 , 23F
低利時代不借好借滿對不起自己
08/02 00:22, 23F
推
08/02 00:23, 2年前 , 24F
信貸有可能影響房貸利率，建議先有了房貸，才去弄信
08/02 00:23, 24F
→
08/02 00:23, 2年前 , 25F
貸
08/02 00:23, 25F
推
08/02 00:24, 2年前 , 26F
文化中心公寓是最貴的,但是漲幅最近很可憐..XD
08/02 00:24, 26F
→
08/02 00:24, 2年前 , 27F
高應大那邊其實滿便宜的.
08/02 00:24, 27F
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08/02 00:25, 2年前 , 28F
當然公寓這種東西,區域價差除了文化中心特別貴外.
08/02 00:25, 28F
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08/02 00:25, 2年前 , 29F
其他地方價差並不大.
08/02 00:25, 29F
→
08/02 00:25, 2年前 , 30F
so..你可以優先選擇你喜歡的物件和地點.
08/02 00:25, 30F
推
08/02 00:25, 2年前 , 31F
再加上c大建議買來出租,租金大於貸款
08/02 00:25, 31F
→
08/02 00:25, 2年前 , 32F
除了特別貴的文化中心外,其他地方隨意.
08/02 00:25, 32F
→
08/02 00:25, 2年前 , 33F
鳳山都沒差.
08/02 00:25, 33F
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08/02 00:25, 2年前 , 34F
便是人生勝利組了
08/02 00:25, 34F
還有 26 則推文
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08/02 00:49, 2年前 , 61F
，不然通常是借不到
08/02 00:49, 61F
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08/02 01:00, 2年前 , 62F
a大房版打滾這麼久,還會有人會建議拿房貸去定存？
08/02 01:00, 62F
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08/02 01:00, 2年前 , 63F
我也是暈了,不知道是自己的表達不好還是怎樣
08/02 01:00, 63F
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08/02 01:02, 2年前 , 64F
我說的是在回覆你的想法，不可把房貸視為定存
08/02 01:02, 64F
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08/02 01:03, 2年前 , 65F
理財觀念不清楚的人，往往都會用這方式說服自己，把繳房
08/02 01:03, 65F
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08/02 01:03, 2年前 , 66F
貸當存錢，反正買來的房子是自己，事實上是不對的
08/02 01:03, 66F
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08/02 01:26, 2年前 , 67F
講一個故事,2年前一個新進的學妹問我
08/02 01:26, 67F
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08/02 01:27, 2年前 , 68F
為什麼要貼心相貸借80出來,她回就是不喜歡欠銀行錢
08/02 01:27, 68F
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08/02 01:27, 2年前 , 69F
但妳可以活用那一筆錢拿去投資保守的存股也好投資房產也
08/02 01:27, 69F
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08/02 01:27, 2年前 , 70F
妳既然都有在定存了,不如解約
08/02 01:27, 70F
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08/02 01:28, 2年前 , 71F
換成每個月存入貸款銀行10700（還貸）
08/02 01:28, 71F
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08/02 01:28, 2年前 , 72F
2年後的今天股市房市有讓妳失望嗎？
08/02 01:28, 72F
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08/02 01:28, 2年前 , 73F
就是投資理財不是嗎？古人云妳不理財才不理妳
08/02 01:28, 73F
推
08/02 01:36, 2年前 , 74F
25歲公家單位月收入可以達5萬是警消嗎？
08/02 01:36, 74F
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08/02 01:36, 2年前 , 75F
供你參考,每個人都有自己的模式,但也不要排斥他見
08/02 01:36, 75F
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08/02 01:48, 2年前 , 76F
因為原po是自住，我才這樣講，如果是像ceca講的買來租人
08/02 01:48, 76F
→
08/02 01:48, 2年前 , 77F
，那起碼會是正的現金流，值得你去做…其實差別就差在這
08/02 01:48, 77F
推
08/02 08:42, 2年前 , 78F
信貸讓你每月有固定本息支出 計算個人負債比時要計入 公
08/02 08:42, 78F
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08/02 08:42, 2年前 , 79F
教信貸當頭期款非常適合阿 不然要存錢到什麼時候
08/02 08:42, 79F
推
08/02 09:15, 2年前 , 80F
我果然是死要錢那一型...而且我成家了 夫妻一起死要錢
08/02 09:15, 80F
→
08/02 09:17, 2年前 , 81F
特別說單身不建議 是因為怕老婆小孩不肯住公寓嗎
08/02 09:17, 81F
推
08/02 10:33, 2年前 , 82F
ceca大，請問若投資出租套房和整層公寓您有何建議
08/02 10:33, 82F
→
08/02 10:34, 2年前 , 83F
想說如果是套房，只要有出租至少有保底，整層就是零和
08/02 10:34, 83F
→
08/02 10:34, 2年前 , 84F
一了
08/02 10:34, 84F
→
08/02 11:11, 2年前 , 85F
要是連本金都得用借的(零自備)，強烈推乾脆進股市做無本
08/02 11:11, 85F
→
08/02 11:11, 2年前 , 86F
當沖，練投資經驗更快；把房市當股市玩，就直接進股市就
08/02 11:11, 86F
→
08/02 11:11, 2年前 , 87F
好
08/02 11:11, 87F
推
08/02 12:33, 2年前 , 88F
看不懂是反串來害人還是認真在害人
08/02 12:33, 88F
推
08/02 12:39, 2年前 , 89F
推
08/02 12:39, 89F
推
08/02 14:41, 2年前 , 90F
專業加給啦
08/02 14:41, 90F
推
08/02 15:49, 2年前 , 91F
現在股市的狀態借錢進場是比較不建議啦......
08/02 15:49, 91F
推
08/02 19:12, 2年前 , 92F
套房租金沒啥漲,.所以我不喜歡跳進去.
08/02 19:12, 92F
→
08/02 19:13, 2年前 , 93F
整層公寓比較無腦,但當然租金收益這邊投報比較低.
08/02 19:13, 93F
推
08/03 00:02, 2年前 , 94F
市區3、4樓公寓未翻修價格，一般人應該買不到低於300萬
08/03 00:02, 94F
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08/03 00:02, 2年前 , 95F
的案子，公寓銀行容易鑑價7成左右，尤其是翻修後的基本上
08/03 00:02, 95F
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08/03 00:02, 2年前 , 96F
都不會到8成了。如果不排斥的話，多存點頭期買翻修後的會
08/03 00:02, 96F
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08/03 00:02, 2年前 , 97F
划算，現金需求會少於你買300多的再自行翻修。
08/03 00:02, 97F
噓
08/03 10:35, 2年前 , 98F
我要強烈勸阻你 沒頭期款不要買 真的 你先存頭期款起來再
08/03 10:35, 98F
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08/03 10:35, 2年前 , 99F
買比較安全 信貸不是拿來當頭期款的是你真的頭期款不夠拿
08/03 10:35, 99F
→
08/03 10:35, 2年前 , 100F
來墊的 再好好想想
08/03 10:35, 100F
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