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[請益] 買方想違約後第二篇.請教版上大大

看板home-sale (房屋交易)作者 (鋼鐵人)時間2年前 (2021/08/02 09:42), 編輯推噓28(30推 2噓 81→)
留言113則, 32人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
之前小弟有發一篇.這篇有些更新 大家好.最近小弟遇到房屋買賣糾紛.想請教一下台中專業 我們是賣方在6/19已簽約.買方在6/21第一筆款項已進保經專戶 接下來就是災難的開始.買方已看過房屋知道無水無電.也知道屋齡快50年了.裡面有一些 都鋼筋外露. 買方在7月中提出要我們幫她復水復電.要提出安全結構證明. 這些房仲也都要處理 結果上禮拜收到買方的存證信函.說要無條件解約.說什麼討論未果.叫我們要退回保經金 額.請問這些合理嗎？ 當然房仲的合約也有些瑕疵.就是勾選鋼筋外露的部分房仲居然勾選否...........我自己 也有問題沒有確實核對 但我在後面有提到屋況已經折讓價金.本人也的確到過現場看屋.還不只一次. 所以小弟想請台中處理比較專業的買賣房屋不動產的律師我也想寄存證信函給對方請履行 合約內容 PS第二筆款項應該在7/26號匯入但對方已失聯.不接電話不回應line.連她提出的疑問房仲 已自掏腰包解決也聯絡不到.只寄兩封存證信函給我跟房仲要無條件解約 想請問台中有專業人士處理這類事件嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.12.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627868570.A.AA0.html
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08/02 09:44, 2年前 , 1F
你勾錯就是有瑕疵啊
08/02 09:44, 1F
推
08/02 09:45, 2年前 , 2F
...你的內文不就回答問題了嗎
08/02 09:45, 2F
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08/02 09:46, 2年前 , 3F
我知道有瑕疵.但這可以構成無條件解約嗎？因為對方
08/02 09:46, 3F
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08/02 09:46, 2年前 , 4F
知道有瑕疵也是簽了還匯入第一筆款項
08/02 09:46, 4F
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08/02 09:47, 2年前 , 5F
你佔贏面…只要你全部都有告知 沒有隱瞞的話，恭喜你爽
08/02 09:47, 5F
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08/02 09:47, 2年前 , 6F
賺
08/02 09:47, 6F
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08/02 09:47, 2年前 , 7F
你怎麼舉證對方知情且接受？鋼筋裸露算嚴重缺失
08/02 09:47, 7F
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08/02 09:47, 2年前 , 8F
喔 沒看到勾錯 哪有得輝了
08/02 09:47, 8F
推
08/02 09:47, 2年前 , 9F
房價在漲 收回來賣貴一點就好
08/02 09:47, 9F
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08/02 09:50, 2年前 , 10F
因為對方有去現場看過房屋.那個鋼筋外露很難不被發現
08/02 09:50, 10F
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08/02 09:50, 2年前 , 11F
.
08/02 09:50, 11F
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08/02 09:52, 2年前 , 12F
對方只要推說沒注意你也沒輒
08/02 09:52, 12F
推
08/02 09:52, 2年前 , 13F
法律就是看書面文件，勾錯這種事情除非你有明確證據有告
08/02 09:52, 13F
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08/02 09:52, 2年前 , 14F
知而且對方接受，不然你輸的機率很高，不然對方說他不小
08/02 09:52, 14F
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08/02 09:52, 2年前 , 15F
心匯錯錢，簽錯名你會接受嗎
08/02 09:52, 15F
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08/02 09:53, 2年前 , 16F
對方一定是看完房屋有喜歡價金再進行簽約.再匯入第一
08/02 09:53, 16F
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08/02 09:53, 2年前 , 17F
筆款項.拿等於他在簽約的當下也認同這鋼筋外露的勾
08/02 09:53, 17F
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08/02 09:53, 2年前 , 18F
選
08/02 09:53, 18F
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08/02 09:53, 2年前 , 19F
你文件勾錯致命傷啊，你要怎麼舉證他知道
08/02 09:53, 19F
推
08/02 09:53, 2年前 , 20F
那你為什麼不如實註明？現在搞成這樣
08/02 09:53, 20F
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08/02 09:54, 2年前 , 21F
你覺得怎麼樣都不是重點，重點是你能不能說服法官
08/02 09:54, 21F
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08/02 09:55, 2年前 , 22F
換做是我，我也一定會抓著你勾錯，說我不知道
08/02 09:55, 22F
推
08/02 09:55, 2年前 , 23F
履保跟接受這兩回事。鋼筋露多少也差很大…有和解解約的、
08/02 09:55, 23F
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08/02 09:55, 2年前 , 24F
有判修復的（幾十萬到破百）、有被判解約的
08/02 09:55, 24F
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08/02 09:56, 2年前 , 25F
如果你認為你這房子鋼筋裸露也值這個價，就拿回來重賣吧
08/02 09:56, 25F
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08/02 09:56, 2年前 , 26F
這看律師厲不厲害，完全看不出勝率。打下去一定雙輸，兩個
08/02 09:56, 26F
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08/02 09:56, 2年前 , 27F
人抱核彈互相威脅
08/02 09:56, 27F
推
08/02 09:57, 2年前 , 28F
有lawyer版
08/02 09:57, 28F
推
08/02 10:01, 2年前 , 29F
你都說鬼屋了，我假設真的很爛。一定修起來光主結構就破百
08/02 10:01, 29F
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08/02 10:01, 2年前 , 30F
萬，仲介一定跟他說修一修就好不影響。結果是修幾百萬，他
08/02 10:01, 30F
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08/02 10:01, 2年前 , 31F
一定不吞。你文件弄錯又重大瑕疵，上法院勝率偏低
08/02 10:01, 31F
推
08/02 10:05, 2年前 , 32F
你能證明對方知道鋼筋外露 就沒有故意不告知瑕疵
08/02 10:05, 32F
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08/02 10:06, 2年前 , 33F
這種50年房子一開始賣的時候就要講好買地送屋其它不管
08/02 10:06, 33F
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08/02 10:07, 2年前 , 34F
就算你要委賣也是用土地方式賣比較沒這麼多毛問題
08/02 10:07, 34F
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08/02 10:07, 2年前 , 35F
50年屋齡的房子到底要保證什麼?
08/02 10:07, 35F
推
08/02 10:08, 2年前 , 36F
你這種民事就算所有文件都齊了 律師也不能告訴你必勝
08/02 10:08, 36F
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08/02 10:08, 2年前 , 37F
我有註明在合約內容.由代書寫的.屋況已折讓價金這條
08/02 10:08, 37F
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08/02 10:08, 2年前 , 38F
文算嗎？
08/02 10:08, 38F
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08/02 10:08, 2年前 , 39F
上來隔空抓藥沒意義的 律師費狀紙+出庭12萬~20萬
08/02 10:08, 39F
還有 34 則推文
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08/02 10:27, 2年前 , 74F
會跟你索討仲介費，你一定不服就準備跟仲介進行第二次
08/02 10:27, 74F
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08/02 10:27, 2年前 , 75F
訴訟，想到就累阿
08/02 10:27, 75F
推
08/02 10:33, 2年前 , 76F
怪房仲沒用 因為你也簽名了 現在就是被抓到漏洞
08/02 10:33, 76F
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08/02 10:33, 2年前 , 77F
你只能舉證對方知情
08/02 10:33, 77F
推
08/02 10:38, 2年前 , 78F
到法院就是看合約，照合約走。
08/02 10:38, 78F
推
08/02 10:40, 2年前 , 79F
只能說房仲夠登能 連這種東西都能勾錯
08/02 10:40, 79F
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08/02 10:41, 2年前 , 80F
這事情現在成本最低的就是大家通通無損解約也不用付仲介
08/02 10:41, 80F
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08/02 10:46, 2年前 , 81F
好了啦 就解約就好了 那根本不是瑕疵 就是證據
08/02 10:46, 81F
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08/02 10:47, 2年前 , 82F
買賣就是你情我願 今天他不要了 交易就不會成
08/02 10:47, 82F
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08/02 10:47, 2年前 , 83F
本來誰該賠誰一點什麼就是照規定來 你有疑慮 那就扯平
08/02 10:47, 83F
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08/02 10:48, 2年前 , 84F
遺漏 不是疑慮 法律上沒有什麼房仲勾錯你簽名房仲的問題
08/02 10:48, 84F
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08/02 10:50, 2年前 , 85F
至於仲介費 我看是很有揮了
08/02 10:50, 85F
推
08/02 10:52, 2年前 , 86F
我是不太相信勾錯啦....
08/02 10:52, 86F
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08/02 10:54, 2年前 , 87F
是真的勾錯.我看到我也非常傻眼
08/02 10:54, 87F
→
08/02 10:55, 2年前 , 88F
你都簽名了就不是什麼勾錯問題 樓上是說不相信仲介是勾錯
08/02 10:55, 88F
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08/02 10:55, 2年前 , 89F
相不相信我覺得都不是重點 今天就是這基本上就沒得談了
08/02 10:55, 89F
推
08/02 10:56, 2年前 , 90F
損失叫仲介賠阿
08/02 10:56, 90F
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08/02 10:57, 2年前 , 91F
不是仲介勾錯的?
08/02 10:57, 91F
推
08/02 10:59, 2年前 , 92F
那部分是屋主要填的，不是房仲，而且文件會給你看過，最
08/02 10:59, 92F
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08/02 10:59, 2年前 , 93F
後也要簽名，你可以去告房仲但是要贏機率也很低
08/02 10:59, 93F
推
08/02 11:05, 2年前 , 94F
叫仲介賠啊
08/02 11:05, 94F
推
08/02 11:06, 2年前 , 95F
之前板上有一個買方後面想反悔也是咬著對方說明書勾錯
08/02 11:06, 95F
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08/02 11:06, 2年前 , 96F
的樣子 不知道結果如何 你遇到巨嬰了
08/02 11:06, 96F
噓
08/02 11:25, 2年前 , 97F
收回來繼續賣啊
08/02 11:25, 97F
推
08/02 12:06, 2年前 , 98F
白紙黑字幫哭哭
08/02 12:06, 98F
→
08/02 12:38, 2年前 , 99F
很怕錯過這個賣不掉齁
08/02 12:38, 99F
推
08/02 12:47, 2年前 , 100F
解約加價賣 不用怕賣不出去啦
08/02 12:47, 100F
推
08/02 15:25, 2年前 , 101F
你都勾鋼筋沒外露了0.0
08/02 15:25, 101F
→
08/02 15:50, 2年前 , 102F
契約以書面文字為主，很難主張對方明知實況與文字不符
08/02 15:50, 102F
→
08/02 15:51, 2年前 , 103F
解約看來無可避免
08/02 15:51, 103F
推
08/02 16:14, 2年前 , 104F
除非你有辦法舉證有告知，不然穩輸，畢竟文書就擺在
08/02 16:14, 104F
→
08/02 16:14, 2年前 , 105F
那，他緊咬這點就贏了
08/02 16:14, 105F
推
08/02 20:25, 2年前 , 106F
這個CASE你要小心房仲咬你隱瞞 不退仲介費 證據要保留好
08/02 20:25, 106F
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08/02 20:26, 2年前 , 107F
LINE什麼的對話紀錄一定要留好
08/02 20:26, 107F
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08/02 20:26, 2年前 , 108F
以免到時候變成你一個人倒楣
08/02 20:26, 108F
噓
08/03 00:10, 2年前 , 109F
犯錯被抓到就老實點 重新再賣吧
08/03 00:10, 109F
推
08/03 11:58, 2年前 , 110F
你勾鋼筋無外露，你會輸，因為這個瑕疵構成民法上不完全
08/03 11:58, 110F
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08/03 11:58, 2年前 , 111F
給付，你有瑕疵擔保責任。不用爭了，我去年才遇過類似的
08/03 11:58, 111F
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08/03 11:58, 2年前 , 112F
事情，諮詢我方律師之後律師也是建議我沒啥贏面，解除契
08/03 11:58, 112F
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08/03 11:58, 2年前 , 113F
約為上策。
08/03 11:58, 113F
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