[請益] 房屋售後快1年漏水
近日暴雨連連
大約是去年9月購買中古屋
當時合約上前屋主載明無漏水情事
加上去年至今年夏季之前一直都很沒什麼下雨
所以也沒太大問題
值到5.6月開始下雨時頂樓有大量滲水
經過房仲與屋主協調後,由他們負責修繕
(前屋主主張現況交屋、且已經過了半年以上,不太情願負責,是房仲居中協調才處理的
)
但這一兩天暴雨連連
地下室也有些微滲漏水
過去有詢問律師,應該是依據民法354、356、359、360總和出來的結果
他跟我說
「總之就是在買東西的五年內要發現全部的瑕疵然後通知後的6月內記得行使權利這樣」
目前不知道前屋主會不會願意負責,想請問請教的這位律師這樣解讀法條有沒有疑慮
或是說板上大大們可否分享過往處理的經驗
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.107.147 (臺灣)
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合約內沒限制這點,只有寫到應負瑕疵擔保責任,感謝提醒
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噓
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呃..我有爬文看了別人的經驗不過多少有些出入,所以上來請益別人處理過的經驗,跟懂
不懂法律可能不到完全相關吧?我也沒有說不相信律師或是覺得他錯啊,只是看看實務上
是怎麼樣的情形,實在不懂哪裡好噓的
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對,前屋主比較堅持的是現況交屋這句,但看了一下PTT和一些律師剖析的文章其實有提
到現況不含漏水這件事,但又不到很肯定才上來看看有沒有人有其他的見解
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了解,謝謝不同的觀點和經驗分享,可能先找抓漏師傅來看一下
※ 編輯: yo841204 (211.72.22.66 臺灣), 08/02/2021 12:04:33
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這個應該是瑕疵擔保的部份,不是保固
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抓漏師傅從牆面的水痕和壁癌認為並非這一天才產生的,加上上半年和去年不是都蠻乾旱
的嗎?不過這是抓漏師傅的專業,所以尊重他的見解
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噓
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「或是說板上大大們可否分享過往處理的經驗」這句應該是在問實務處理的經驗吧,但還
是謝謝你下方提出瑕疵擔保和保固不同的回覆
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嗯嗯這個我有查到,會納入參考,謝謝
※ 編輯: yo841204 (223.141.174.96 臺灣), 08/02/2021 18:26:39
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