[請益] 房屋售後快1年漏水

看板home-sale (房屋交易)作者 (yo841204)時間2年前 (2021/08/02 09:56), 2年前編輯推噓9(11229)
留言42則, 18人參與, 2年前最新討論串1/1
近日暴雨連連 大約是去年9月購買中古屋 當時合約上前屋主載明無漏水情事 加上去年至今年夏季之前一直都很沒什麼下雨 所以也沒太大問題 值到5.6月開始下雨時頂樓有大量滲水 經過房仲與屋主協調後,由他們負責修繕 (前屋主主張現況交屋、且已經過了半年以上,不太情願負責,是房仲居中協調才處理的 ) 但這一兩天暴雨連連 地下室也有些微滲漏水 過去有詢問律師,應該是依據民法354、356、359、360總和出來的結果 他跟我說 「總之就是在買東西的五年內要發現全部的瑕疵然後通知後的6月內記得行使權利這樣」 目前不知道前屋主會不會願意負責,想請問請教的這位律師這樣解讀法條有沒有疑慮 或是說板上大大們可否分享過往處理的經驗 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.107.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627869397.A.372.html

08/02 10:02, 2年前 , 1F
看一下合約,透過仲介成交通常漏水責任限制在六個月內
08/02 10:02, 1F
合約內沒限制這點,只有寫到應負瑕疵擔保責任,感謝提醒

08/02 10:06, 2年前 , 2F
透過仲介成交的合約不一定有5年
08/02 10:06, 2F

08/02 10:07, 2年前 , 3F
通常有磋商條款,而且合法
08/02 10:07, 3F

08/02 10:07, 2年前 , 4F
笑死 你覺得這裡的人更懂法律嗎
08/02 10:07, 4F
呃..我有爬文看了別人的經驗不過多少有些出入,所以上來請益別人處理過的經驗,跟懂 不懂法律可能不到完全相關吧?我也沒有說不相信律師或是覺得他錯啊,只是看看實務上 是怎麼樣的情形,實在不懂哪裡好噓的

08/02 10:10, 2年前 , 5F
自己處理吧,都過快一年了,法律上是這樣想沒錯,但實務
08/02 10:10, 5F

08/02 10:10, 2年前 , 6F
上除非重大的瑕疵,不然我很少遇到住了快一年,還會再找
08/02 10:10, 6F

08/02 10:10, 2年前 , 7F
前屋主處理的
08/02 10:10, 7F

08/02 10:34, 2年前 , 8F
新屋有的保固1年,舊屋要保固5年,哪有這種事
08/02 10:34, 8F

08/02 10:37, 2年前 , 9F
中古屋幾乎都是現況交屋沒錯
08/02 10:37, 9F
對,前屋主比較堅持的是現況交屋這句,但看了一下PTT和一些律師剖析的文章其實有提 到現況不含漏水這件事,但又不到很肯定才上來看看有沒有人有其他的見解

08/02 10:44, 2年前 , 10F
買中古屋超容易遇到漏水 遇過一次一輩子不敢碰中古屋
08/02 10:44, 10F

08/02 10:45, 2年前 , 11F
現在北部新成屋大部分有保固至少5-10年
08/02 10:45, 11F

08/02 10:46, 2年前 , 12F
應該偏向你自己出錢…
08/02 10:46, 12F

08/02 10:55, 2年前 , 13F
買屋齡大房子記得要驗屋……
08/02 10:55, 13F

08/02 10:56, 2年前 , 14F
金額不大就自己弄一弄吧
08/02 10:56, 14F
※ 編輯: yo841204 (211.72.22.66 臺灣), 08/02/2021 11:16:39

08/02 11:23, 2年前 , 15F
我這樣說 漏水目前來說 除了確定是管線問題外 只要是牆面
08/02 11:23, 15F

08/02 11:24, 2年前 , 16F
有涉及外牆的 除了鐵衣 什麼打掉見磚重抹 幾層防水的
08/02 11:24, 16F

08/02 11:24, 2年前 , 17F
都是短期有效而已 一樣短期有效 那跟打針根本沒有差別
08/02 11:24, 17F

08/02 11:25, 2年前 , 18F
你如果是管線問題 那ok找屋主來敲牆修水管
08/02 11:25, 18F

08/02 11:25, 2年前 , 19F
其他狀況你就是凹一次而已 幾年後下一次就自己修
08/02 11:25, 19F

08/02 11:59, 2年前 , 20F
問律師不一定是最好的答案,因為律師要搞上法院才有錢賺
08/02 11:59, 20F

08/02 11:59, 2年前 , 21F
,利益出發點不同
08/02 11:59, 21F
了解,謝謝不同的觀點和經驗分享,可能先找抓漏師傅來看一下 ※ 編輯: yo841204 (211.72.22.66 臺灣), 08/02/2021 12:04:33

08/02 12:05, 2年前 , 22F
保固如果是指保漏水 北部保越久的(遠雄有看過五年
08/02 12:05, 22F

08/02 12:05, 2年前 , 23F
)通常越糟 因為都是打從開賣就決定以打針收場
08/02 12:05, 23F
這個應該是瑕疵擔保的部份,不是保固

08/02 12:27, 2年前 , 24F
保固有很多種漏水保固每家建商不同
08/02 12:27, 24F

08/02 12:28, 2年前 , 25F
中古屋你可能已經在簽約上寫現況交屋了
08/02 12:28, 25F

08/02 15:32, 2年前 , 26F
自己修啦,超過半年就沒救了。
08/02 15:32, 26F

08/02 15:33, 2年前 , 27F
妳要怎麼舉證這瑕疵是交屋前就有的?
08/02 15:33, 27F
抓漏師傅從牆面的水痕和壁癌認為並非這一天才產生的,加上上半年和去年不是都蠻乾旱 的嗎?不過這是抓漏師傅的專業,所以尊重他的見解

08/02 15:34, 2年前 , 28F
這法條不是給你無限上綱的
08/02 15:34, 28F

08/02 17:05, 2年前 , 29F
你內文的問題是解讀法條 又不是實務處理經驗
08/02 17:05, 29F
「或是說板上大大們可否分享過往處理的經驗」這句應該是在問實務處理的經驗吧,但還 是謝謝你下方提出瑕疵擔保和保固不同的回覆

08/02 17:07, 2年前 , 30F
很多人連瑕疵擔保 和保固 差別在哪都不懂
08/02 17:07, 30F

08/02 17:26, 2年前 , 31F
也有可能地震後就漏水,這個有實務的,都快一年了自己修
08/02 17:26, 31F

08/02 17:26, 2年前 , 32F
08/02 17:26, 32F
嗯嗯這個我有查到,會納入參考,謝謝 ※ 編輯: yo841204 (223.141.174.96 臺灣), 08/02/2021 18:26:39

08/02 19:10, 2年前 , 33F
都快要一年了還要前屋主處理 蠻凹的
08/02 19:10, 33F

08/02 23:14, 2年前 , 34F
這個沒機會吧
08/02 23:14, 34F

08/02 23:15, 2年前 , 35F
一堆新成屋的漏水保都...
08/02 23:15, 35F

08/03 01:33, 2年前 , 36F
超過半年透過協商若前屋主願意賠償部分或協助處理都算你
08/03 01:33, 36F

08/03 01:33, 2年前 , 37F
好運,你要上法院就必須先舉證跟你入住後無關,主要是這
08/03 01:33, 37F

08/03 01:33, 2年前 , 38F
個舉證困難,還要經過長時間訴訟,若成功的話前屋主也只
08/03 01:33, 38F

08/03 01:33, 2年前 , 39F
是要再處理漏水,一樣不保證工法。
08/03 01:33, 39F

08/03 21:14, 2年前 , 40F
新成屋保固根本沒用,隨便來打打針或上防水系列康,撐個
08/03 21:14, 40F

08/03 21:14, 2年前 , 41F
一年半載又復發,很多新建案外掛大理石牆,也找不到漏水
08/03 21:14, 41F

08/03 21:14, 2年前 , 42F
點。
08/03 21:14, 42F
文章代碼(AID): #1X1r3LDo (home-sale)
文章代碼(AID): #1X1r3LDo (home-sale)