PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 30年套房應該賣出或保留出租

看板home-sale (房屋交易)作者 (球~)時間2年前 (2021/08/02 17:37), 2年前編輯推噓16(16推 0噓 24→)
留言40則, 12人參與, 2年前最新討論串1/1
明年購買的預售新屋即將交屋 之前剛工作買的套房（已經沒有貸款） 猶豫是否應該賣掉或繼續出租來補貼新屋的房貸 新房的房貸很高 多年前不懂一樣的自備款應該買新的兩房貸8成 現在漲幅新舊屋及非套房 完全不在同一等級 地點在新竹馬偕附近很好出租 30年電梯公寓的頂樓5樓（都是獨戶套房） 我算算出租價格投報率約4% 好像跟拿現金出來投資ETF之類也差距不大 主要是30年的房子距離使用年限似乎不遠 （50年？） 請問有建議嗎？謝謝～～～ ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.253.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627897050.A.BEF.html
→
08/02 17:47, 2年前 , 1F
個人覺得賣出 把錢都拿去買新房
08/02 17:47, 1F
→
08/02 17:47, 2年前 , 2F
因為你出租 不一定好租~~ 賣掉有多的錢 讓你買新房
08/02 17:47, 2F
→
08/02 17:48, 2年前 , 3F
貸款負擔變少 不是更好嗎 租不一定租得到人 還要管理
08/02 17:48, 3F
推
08/02 17:52, 2年前 , 4F
這屋齡我會賣 當然還有另一個選擇是把他拿去貸款來貼
08/02 17:52, 4F
→
08/02 17:52, 2年前 , 5F
補新房或另做他用 你投報只有4%應該是貸款繳完或繳不
08/02 17:52, 5F
→
08/02 17:52, 2年前 , 6F
少了 不然這投報很慘
08/02 17:52, 6F
已經繳完但好像附近租金沒有很高或我低估了
→
08/02 17:54, 2年前 , 7F
舊套房出租增貸才是正解
08/02 17:54, 7F
※ 編輯: neko418 (114.137.253.55 臺灣), 08/02/2021 18:14:53
推
08/02 18:16, 2年前 , 8F
地點好繼續出租
08/02 18:16, 8F
推
08/02 18:24, 2年前 , 9F
投報4%已經不錯了吧@@
08/02 18:24, 9F
→
08/02 18:26, 2年前 , 10F
房租投報4很高吧,台北都2左右 但是台北主要是賺漲價
08/02 18:26, 10F
推
08/02 18:27, 2年前 , 11F
很低 以這篇為例 他有貸款的話就遠超4%
08/02 18:27, 11F
推
08/02 18:29, 2年前 , 12F
房租投報分母是已拿出金額而非房屋總價 除非你現金買
08/02 18:29, 12F
→
08/02 18:29, 2年前 , 13F
房 低利環境不利用房子好槓桿的特性很可惜
08/02 18:29, 13F
→
08/02 18:30, 2年前 , 14F
所以看他非雙北套房拿4%我才直覺是已繳完貸款 才會說
08/02 18:30, 14F
→
08/02 18:30, 2年前 , 15F
還有另一個選項 那房子去貸款來補貼新房
08/02 18:30, 15F
→
08/02 18:31, 2年前 , 16F
另外台北市我不清楚 但骷髏大也不會只有2 我在新莊
08/02 18:31, 16F
→
08/02 18:31, 2年前 , 17F
最低的5.5 可以參考一下
08/02 18:31, 17F
→
08/02 18:32, 2年前 , 18F
下面如果雪崩哥又要來說唬爛 可以查我文章 我有一篇
08/02 18:32, 18F
→
08/02 18:32, 2年前 , 19F
有抓細項出來
08/02 18:32, 19F
推
08/02 18:36, 2年前 , 20F
留著。如果這一波新竹沒漲到的，過幾年多少能吃點紅利，
08/02 18:36, 20F
→
08/02 18:36, 2年前 , 21F
要賣等得到紅利以後再說
08/02 18:36, 21F
推
08/02 18:37, 2年前 , 22F
出租就好
08/02 18:37, 22F
推
08/02 18:40, 2年前 , 23F
除非你要買新成屋做隔套
08/02 18:40, 23F
推
08/02 18:42, 2年前 , 24F
這也是我不愛買套的原因 兩房除了投報略低於套房外 還可
08/02 18:42, 24F
→
08/02 18:42, 2年前 , 25F
以吃到漲幅
08/02 18:42, 25F
→
08/02 18:42, 2年前 , 26F
且三四房收租投報低客群又少
08/02 18:42, 26F
推
08/02 18:43, 2年前 , 27F
差點看成不愛戴套
08/02 18:43, 27F
推
08/02 18:45, 2年前 , 28F
三房四房還有一個尷尬問題 要不要附傢俱 然後租金自
08/02 18:45, 28F
→
08/02 18:45, 2年前 , 29F
然比套房兩房高 受眾真的少 但一般也比較不會搬家
08/02 18:45, 29F
→
08/02 18:45, 2年前 , 30F
會租久
08/02 18:45, 30F
推
08/02 21:39, 2年前 , 31F
哈s大恭喜剛新婚果然比較high XD 兩房還有另個優點就是成
08/02 21:39, 31F
→
08/02 21:39, 2年前 , 32F
數都可以八成 漲幅出來後轉增貸也較容易
08/02 21:39, 32F
推
08/02 21:42, 2年前 , 33F
大於15坪就是香 我現在就把貸款集中在大套跟兩房 八
08/02 21:42, 33F
→
08/02 21:42, 2年前 , 34F
成香噴噴
08/02 21:42, 34F
推
08/03 19:22, 2年前 , 35F
30萬收
08/03 19:22, 35F
推
08/03 23:57, 2年前 , 36F
賣掉買0050報酬率更高還不用處理租屋鳥事
08/03 23:57, 36F
→
08/03 23:58, 2年前 , 37F
這種年份的房子吃不到新房價的漲幅了
08/03 23:58, 37F
推
08/04 00:31, 2年前 , 38F
他如果槓桿起來的投報不只這樣喔 樓上
08/04 00:31, 38F
→
08/05 13:24, 2年前 , 39F
增貸每月房貸跟租金差不多的金額，貸出來的本金拿去沖，
08/05 13:24, 39F
→
08/05 13:24, 2年前 , 40F
房貸有租客幫忙繳，香啊～
08/05 13:24, 40F
‣ 更多 neko418 的文章
文章代碼(AID): #1X1xpQll (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 neko418 的文章
文章代碼(AID): #1X1xpQll (home-sale)