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[請益] 屋主要先動履保金，有什麼風險？

看板home-sale (房屋交易)作者 (007)時間2年前 (2021/08/02 17:46), 2年前編輯推噓14(14推 0噓 28→)
留言42則, 15人參與, 2年前最新討論串1/1
目前房子貸款下來了，剩餘款進履保就可以完成交屋。 但賣家說，他的房子銀行有合約，要到九月中以後才能過戶。 這段期間，假如我要帶設計師進去丈量尺寸的話，要先讓他 動用履保一百六十萬。而且要簽什麼借屋裝修的合約，他不 負責之後房子的保固。 我覺得很奇怪，想問一下，我只是丈量的話，會造成房子什 麼損失嗎？仲介的意思是，屋主覺得我帶不同設計師去， 覺得太頻繁造成他們的困擾。 而仲介說屋主都拿出地契跟印鑑證明，不可能有什麼問題， 一定最後會過戶。想問一下，這樣讓他們先動用，有沒有 可能最後過戶不下來呀？因為查了一下新聞，好像有類似 的狀況，假如風險很高，就照規則走好了，不差這一個月。 -- Sent from my Windows -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.74.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627897585.A.978.html
推
08/02 17:48, 2年前 , 1F
還沒過戶前 房屋尚屬前屋主 所以的確是可以拒絕你入
08/02 17:48, 1F
→
08/02 17:48, 2年前 , 2F
屋丈量 另外簽借屋裝修 如果房子出問題可以舉證跟裝
08/02 17:48, 2F
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08/02 17:48, 2年前 , 3F
修無關 屋主還是需要負責的
08/02 17:48, 3F
推
08/02 17:50, 2年前 , 4F
有些屋主怕麻煩 就會等過戶 借屋裝修一開始就談好
08/02 17:50, 4F
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08/02 17:50, 2年前 , 5F
比較不會有問題 我每間都嘛借屋裝修 提早切稅金管理
08/02 17:50, 5F
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08/02 17:50, 2年前 , 6F
費 屋主沒損失 一般不會拒絕
08/02 17:50, 6F
推
08/02 17:55, 2年前 , 7F
建議不要 還是會有風險
08/02 17:55, 7F
推
08/02 18:05, 2年前 , 8F
總價－屋主銀行貸款
08/02 18:05, 8F
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08/02 18:05, 2年前 , 9F
剩下屋主可拿金額
08/02 18:05, 9F
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08/02 18:06, 2年前 , 10F
剩餘金額再扣增值稅，一定要大於160萬
08/02 18:06, 10F
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08/02 18:07, 2年前 , 11F
剩餘金額若是不少，160萬先動用，其實還好
08/02 18:07, 11F
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08/02 18:08, 2年前 , 12F
權狀，印鑑證明，已交出，風險不大
08/02 18:08, 12F
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08/02 18:12, 2年前 , 13F
如果怕的話，就不要同意
08/02 18:12, 13F
推
08/02 18:15, 2年前 , 14F
不差這一個月
08/02 18:15, 14F
※ 編輯: losh (42.72.238.100 臺灣), 08/02/2021 20:15:23
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08/02 20:18, 2年前 , 15F
為什麼你要頻繁帶不同設計師去？不能約好一天嗎
08/02 20:18, 15F
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08/02 20:27, 2年前 , 16F
刻意錯開吧
08/02 20:27, 16F
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08/02 20:28, 2年前 , 17F
我遇過那種把同性質廠商都叫過來丈量的我都懶得理
08/02 20:28, 17F
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08/02 20:54, 2年前 , 18F
我是覺得你就等9月啊，反正農曆七月馬上要到了，不急這
08/02 20:54, 18F
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08/02 20:54, 2年前 , 19F
一個月
08/02 20:54, 19F
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08/02 21:19, 2年前 , 20F
錯開也可以挑一天找好幾組不同時間來啊..
08/02 21:19, 20F
推
08/02 21:28, 2年前 , 21F
時間難控制啊 每一家洽談丈量的時間不準
08/02 21:28, 21F
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08/02 21:29, 2年前 , 22F
這個還好 就抓時間 我幾乎每次也都是同一天約好幾家 每家
08/02 21:29, 22F
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08/02 21:29, 2年前 , 23F
抓一小時到兩小時
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08/02 21:29, 2年前 , 24F
要是真的遇到也沒差 反正它們也知道會有競爭
08/02 21:29, 24F
推
08/02 21:32, 2年前 , 25F
不過我也是遇過把借屋裝修拿來當條件談的屋主 頻繁只
08/02 21:32, 25F
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08/02 21:32, 2年前 , 26F
是理由吧 想動錢才是真的
08/02 21:32, 26F
推
08/02 21:43, 2年前 , 27F
真自私，覺得自己方便無所謂，先撥款也還好啊
08/02 21:43, 27F
推
08/02 22:58, 2年前 , 28F
我的仲介都無所謂 叫他來開門他就來 服務很好
08/02 22:58, 28F
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08/02 23:32, 2年前 , 29F
成交之後給不給進去是看屋主, 不是仲介能決定
08/02 23:32, 29F
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08/02 23:33, 2年前 , 30F
就算屋主鑰匙沒收回去也不代表仲介可以自己作主讓你進去
08/02 23:33, 30F
推
08/02 23:50, 2年前 , 31F
要讓屋主動用履保金，最好請代書確認完成過戶再做動支，
08/02 23:50, 31F
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08/02 23:50, 2年前 , 32F
錢被領走後會發生什麼事都難說，最怕是屋主欠銀行錢被查
08/02 23:50, 32F
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08/02 23:50, 2年前 , 33F
封導致無法過戶。另外你只是要丈量，簽了借屋裝修也是風
08/02 23:50, 33F
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08/02 23:50, 2年前 , 34F
險，除非屋主本來就不負瑕疵擔保責任。
08/02 23:50, 34F
推
08/03 00:09, 2年前 , 35F
還沒交屋 還想提前？這邏輯
08/03 00:09, 35F
推
08/03 00:15, 2年前 , 36F
建議交屋後你愛怎麼量就怎麼量 避免爭議
08/03 00:15, 36F
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08/03 08:34, 2年前 , 37F
過戶再說
08/03 08:34, 37F
推
08/03 09:15, 2年前 , 38F
等交屋吧
08/03 09:15, 38F
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08/03 10:04, 2年前 , 39F
點交完再裝修，敢著完成都沒好事
08/03 10:04, 39F
推
08/03 11:20, 2年前 , 40F
交屋再去丈量吧，不差這一個月的話。我覺得屋主只是
08/03 11:20, 40F
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08/03 11:20, 2年前 , 41F
不希望你在一個月打擾他。另外履保的錢不要任意讓屋
08/03 11:20, 41F
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08/03 11:20, 2年前 , 42F
主動用。
08/03 11:20, 42F
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