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[請益] 法拍屋點交產權問題？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Bing)時間2年前 (2021/08/02 18:40), 2年前編輯推噓8(8推 0噓 20→)
留言28則, 7人參與, 2年前最新討論串1/1
最近看上一間價格低於市價一拍的點交法拍屋，覺得奇怪的 是他產權是1/2，有債務人跟他的另一個家人？ https://i.imgur.com/9ncJXJV.jpg
問題來了如果真的得標，這樣會不會只買到半間房子，這樣到時又有得灰了，我就覺得很 納悶如果真的買到半間為何被歸類點交區？然後備註第五點又讓我覺得毛毛的 https://i.imgur.com/Ru32tO1.jpg
然後重點我去詢問仲介給的回答很官方 https://i.imgur.com/fZQq95W.jpg
希望板上有專門研究法拍大大可以幫我解惑一下 謝謝^_^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.250.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627900835.A.080.html
推
08/02 18:49, 2年前 , 1F
諮詢費
08/02 18:49, 1F
推
08/02 19:05, 2年前 , 2F
你拍定的價格 法院會先問其他共有人要不要照價買 如果
08/02 19:05, 2F
→
08/02 19:05, 2年前 , 3F
要你就買不到 如果不要 才是你買到 買到以後你也只是
08/02 19:05, 3F
→
08/02 19:05, 2年前 , 4F
共有人之一
08/02 19:05, 4F
→
08/02 19:06, 2年前 , 5F
你往後要買賣出租收益利用都要依照民法取得多數共有人
08/02 19:06, 5F
→
08/02 19:06, 2年前 , 6F
的同意
08/02 19:06, 6F
推
08/02 19:07, 2年前 , 7F
共有人不是有「半間房子」而是「一間房子的一半產權」
08/02 19:07, 7F
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08/02 19:07, 2年前 , 8F
如果不能理解這個差別 最好不要碰
08/02 19:07, 8F
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08/02 19:10, 2年前 , 9F
房市新手碰法拍屋 很勇敢喔
08/02 19:10, 9F
※ 編輯: kero1002 (114.27.250.91 臺灣), 08/02/2021 19:14:22
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08/02 19:15, 2年前 , 10F
應該是取得全部產權 只是他共有人就是債務人的家屬有優
08/02 19:15, 10F
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08/02 19:15, 2年前 , 11F
先購買權
08/02 19:15, 11F
推
08/02 19:17, 2年前 , 12F
照你這個持分一半而言 因為雙方都持有剛好一半產權 要
08/02 19:17, 12F
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08/02 19:17, 2年前 , 13F
做任何處分 除了出售或設定擔保可以自己決定 要出租
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08/02 19:17, 2年前 , 14F
或是做各種利用都需要雙方同意才能動
08/02 19:17, 14F
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08/02 19:18, 2年前 , 15F
這樣講好像已經很複雜 但實際情況比這樣還複雜得多
08/02 19:18, 15F
推
08/02 19:24, 2年前 , 16F
變價分割共有物的,另一共有人大都會行使優先購買權吧?
08/02 19:24, 16F
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08/02 19:28, 2年前 , 17F
就如同二樓說的情況,法拍這種的通常水蠻深的,要注意
08/02 19:28, 17F
推
08/02 19:31, 2年前 , 18F
如果我持分一半的房子 另一半的持分者被法拍 價格划
08/02 19:31, 18F
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08/02 19:31, 2年前 , 19F
算我又有錢買 當然買下來完整的產權對我最有利
08/02 19:31, 19F
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08/02 19:32, 2年前 , 20F
雖然共有人有權利處分 但不完整的產權實際上要賣或者
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08/02 19:32, 2年前 , 21F
貸款都相當困難的
08/02 19:32, 21F
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08/02 19:33, 2年前 , 22F
（誰想買一半產權的房子 除非非常便宜）
08/02 19:33, 22F
敢問C大可以幫我解釋仲介是什麼意思嘛？ ※ 編輯: kero1002 (114.27.250.91 臺灣), 08/02/2021 19:37:19
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08/02 19:34, 2年前 , 23F
去問書記官啊
08/02 19:34, 23F
推
08/02 19:39, 2年前 , 24F
這個有優先購買權。
08/02 19:39, 24F
推
08/02 19:50, 2年前 , 25F
仲介說產權沒問題沒錯啊 產權有問題法院怎麼能拍賣
08/02 19:50, 25F
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08/02 19:50, 2年前 , 26F
有問題的是其他問題 就是你有的是一半持分（毫無疑
08/02 19:50, 26F
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08/02 19:50, 2年前 , 27F
問的一半=產權沒問題）不是30%的產權也不是70%更不是1
08/02 19:50, 27F
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08/02 19:50, 2年前 , 28F
00%的產權。
08/02 19:50, 28F
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