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[閒聊] 套房透天

看板home-sale (房屋交易)作者 (lgs119)時間2年前 (2021/09/19 12:20), 編輯推噓10(10推 0噓 15→)
留言25則, 6人參與, 2年前最新討論串1/1
在某科學園區 有在賣這種物件 是透天有十幾間套房 5-8樓有電梯 屋齡3~5年 不是改建的 是一開始就規劃這種外觀像大樓的連棟透天!? 一樓是店面或車庫 假設出租率高的話 年租金/房價投報率約5% 假設能貸到八成 那幾乎肯定月租金可比房貸高 感覺唯一的風險是出租率了 但隨著園區發展 有機會賺到房價差及穩定租金收益 請問還有什麼大風險沒考慮到嗎? 感覺可來玩看看當包租公? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.91.75.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632025219.A.4FE.html
推
09/19 12:36, 2年前 , 1F
園區出租套房的住戶算單純但流動率頗高
09/19 12:36, 1F
→
09/19 12:44, 2年前 , 2F
通常是貸不到八成啦
09/19 12:44, 2F
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09/19 12:45, 2年前 , 3F
貸不到八成 利率不是1.31%
09/19 12:45, 3F
推
09/19 13:31, 2年前 , 4F
套房出租比較勞心勞力，要有人力可以處理或是直接丟給包租
09/19 13:31, 4F
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09/19 13:31, 2年前 , 5F
代管
09/19 13:31, 5F
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09/19 20:15, 2年前 , 6F
感謝~~ 看來管理/招租也很重要的! 房貸利率大約多少呢?
09/19 20:15, 6F
推
09/21 00:03, 2年前 , 7F
我有一間 其實蠻難賺的 有那麼多現金炒預售屋
09/21 00:03, 7F
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09/21 00:04, 2年前 , 8F
賺價差比較快。包租公像買中華電信要放很長線
09/21 00:04, 8F
推
09/21 00:07, 2年前 , 9F
而且管理真的很煩 投資客炒預售賺價差賺到都流湯了。你還
09/21 00:07, 9F
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09/21 00:07, 2年前 , 10F
在在每個月收租繳貸款。萬一 你要考量房子會一直折舊 房
09/21 00:07, 10F
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09/21 00:07, 2年前 , 11F
客管理很煩。除非建地坪很大 地點很好 那就比較不怕。
09/21 00:07, 11F
推
09/21 00:10, 2年前 , 12F
而且這種的就算 你放20年 0成本了，要改一般住宅格局自己
09/21 00:10, 12F
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09/21 00:10, 2年前 , 13F
住也要花一大筆 。我個人是覺得買這種物件很爛。我自己
09/21 00:10, 13F
推
09/21 00:12, 2年前 , 14F
租客會一直變 你只能抓一年收10個月。收不到12個月。如果
09/21 00:12, 14F
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09/21 00:12, 2年前 , 15F
你又上班給大管家招租又被抽走一個月。 非常難賺 建議你
09/21 00:12, 15F
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09/21 00:12, 2年前 , 16F
不要買。
09/21 00:12, 16F
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09/21 00:13, 2年前 , 17F
我買了超後悔
09/21 00:13, 17F
推
09/21 00:14, 2年前 , 18F
而且有被國稅局查稅的風險。你要跟房客說好 叫他不要報租
09/21 00:14, 18F
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09/21 00:14, 2年前 , 19F
房。反正很多爛事情 勸你不要
09/21 00:14, 19F
推
09/21 00:16, 2年前 , 20F
如果一樓是店面 一般銀行只給貸7成。
09/21 00:16, 20F
推
09/21 00:18, 2年前 , 21F
要這樣玩 我只建議建地本來就是自己的 你自己蓋
09/21 00:18, 21F
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09/21 00:19, 2年前 , 22F
這種物件20年後建物一定超舊 而且租客絕對不會愛惜你的房
09/21 00:19, 22F
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09/21 00:19, 2年前 , 23F
子 所以有折舊的風險。跟很多隱藏的成本
09/21 00:19, 23F
推
09/21 00:29, 2年前 , 24F
這種房子增值價差沒買大樓快。我後面的大樓都漲20%了 我
09/21 00:29, 24F
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09/21 00:29, 2年前 , 25F
的才漲5%。
09/21 00:29, 25F
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