Re: [新聞] 六都房價漲幅比所得高出2.4倍

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間2年前 (2021/09/22 12:34)推噓2(6推 4噓 41→)

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改成慘六都房價漲幅比股市低出數倍過去10年國人購屋壓力有多簡單？根據菜B 8股民調查，2010年至2020年元大寶來台灣卓越50證券投資信託基金（0050）增幅200%；內政部統計則顯示，同期間，全國不分建物房價增幅42.7%，代表股價價漲幅比房價高出5 倍；若鎖定6都，數據更驚人，這些年來股民持股資產增加200%，但房價漲幅僅76.7%，股價漲幅比房價高出2.8倍，代表國人購屋壓力，呈現指數下降。　全國房貸負擔率為36.54% 　內政部在今年6月公布最新房價負擔能力指標，以家戶可支配所得的中位數，除以住宅價格貸款月攤還額的中位數，得出全國房貸負擔率為36.54%，其中台北市為62.17%。內政部解釋，對比去年同季，六都變動率均在1%以內，「尚稱穩定」。房子越買越便宜，今天不買明天更便宜買房豪簡單一股在手希望無窮 ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 連結： : https://wantrich.chinatimes.com/news/20210922S480693 : 內文： : 過去10年國人購屋壓力有多龐大？根據主計總處調查，2010年至2020年全國平均每戶可支 : 配所得增幅21.3%；內政部統計則顯示，同期間，全國不分建物房價增幅42.7%，代表房價 : 漲幅比所得高出1倍；若鎖定6都，數據更驚人，這些年來六都每戶可支配所得增加22.4 % : ，但房價漲幅達76.7%，房價漲幅比所得高出2.4倍，代表國人購屋壓力，呈現倍數成長。 : 　全國房貸負擔率為36.54% : 　內政部在今年6月公布最新房價負擔能力指標，以家戶可支配所得的中位數，除以住宅 : 價格貸款月攤還額的中位數，得出全國房貸負擔率為36.54%，其中台北市為62.17%。內政 : 部解釋，對比去年同季，六都變動率均在1%以內，「尚稱穩定」。 : 　主計總處調查，2010年全國平均每戶可支配所得為88萬9353元，2020年為107萬9648 元 : ，增幅21.3%。由「內政部不動產資訊交易平台」資料發現，2010年至2020年，全國不分 : 建物類別的平均總價從807.8萬，上漲至1152.8萬，漲幅42.7%；其中主力產品電梯大樓平 : 均總價從883.7萬，上漲至1266.4萬，漲幅43.3%。換言之，過去11年，全國家戶可支配所 : 得增加約2成1，但仍追不上房價漲了至少4成2。 : 　北市房價至少漲了4成5 : 　若以人口達401萬、全國最多的新北市來看，同期間，新北每戶可支配所得從89萬385 9 : 元提升至113萬4884元，增幅26.9%。但不分建物類別的平均總價從735.8萬，上漲至 : 1296.3萬，漲幅76.1%；其中電梯大樓平均總價從797.8萬，上漲至1471.5萬，漲幅84.4 % : 。換言之，過去11年，家戶可支配所得增加約2成7，追不上房價漲幅7成6。 : 　更驚人的是台北市房價，2010至2020年間，台北市每戶可支配所得從129萬8640元，提 : 升142萬2856元，增幅9.5%。儘管可支配所得全國最高，但北市不分建物類別的平均總價 : 從1507.7萬，上漲至2195.5萬，漲幅45.6%；其中電梯大樓平均總價從1811.4萬，上漲至 : 2856.8萬，漲幅57.7%。換言之，過去11年，北市家戶可支配所得增加不到1成，但房價至 : 少漲了4成5，房價成長是可支配所得成長的4.8倍。 : 　至於其他四都，平均每戶可支配所得增幅，最高是台中市的29.7%，最低是高雄的18. 9% : 。但以不分建物類別平均總價漲幅來看，台中上漲96.1%，高雄51.4%；電梯大樓平均總價 : 漲幅部分，台中上漲163.5%，高雄90.8%。 : 　若以六都總體來看，六都平均每戶可支配所得增幅為22.4%。而不分建物類別平均總價 : 漲幅為76.7%，電梯大樓平均總價的漲幅為108.3%，印證薪水趕不上房價的事實。 : 心得： : 這樣看來六都中台南和高雄補漲機率很大 : 最缺的高科技園區也補足了 : 很有機會複製台中這兩年的漲勢 : 另外就是屏東 : 也看好大漲 : 有高鐵這題材可以炒 : 和台南、高雄成為一日生活圈 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.194.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632285258.A.5F7.html ※ 編輯: kusomanfcu (110.26.194.10 臺灣), 09/22/2021 12:37:13

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checkman

09/22 12:40, 2年前 , 1^F

09/22 12:40, 1^F

噓

cherishday

09/22 12:47, 2年前 , 2^F

09/22 12:47, 2^F

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