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[請益] 40年房貸有開始發展嗎？是理財觀念問題？

看板home-sale (房屋交易)作者時間2年前 (2021/09/22 14:36), 編輯推噓26(26推 0噓 37→)
留言63則, 37人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
最近家裡在弄40年房貸 所以多少來研究一下 也有參考板上的意見 但40年房貸也是有很多條件 有些人是很嫌棄 但也不是人人都有那資格可以貸 （年齡35歲左右、首購、最好職業身分可以低利等） 以低利的時代來說 趁著低利多貸應該是偏向利多 但在跟身邊的人接觸了解的結果 發現「不選擇」長年度房貸的人還是不少 不知道是不是觀念上的問題造成的差異 有兩個例子： 1.34歲學弟 公務人員 在三重老家附近買一間自住 選擇的是台銀房貸 利率1.31% 8成 結果不是選30年 居然是20年 理由沒有細問 但這個時代居然還有選20年的 有點奇葩 2.同事的老婆 前代書 現在身分是投資客 有諮詢她如果買房自住 是否會選40年房貸 她的回答是不推薦 考量的點是利息問題 不建議多付利息 目前做40年房貸的銀行也不多 數一數才五間 短期看起來也沒有往主流成長的趨勢 還是其實有但我沒感覺到 各位覺得比較可能的原因是什麼呢？ 1.不想貸貸相傳 40年可以長到傳給下一代 2.利息問題 幾乎比貸30年多付百來萬 3.個人能貸40年的先決條件本來就不簡單 4.不認為低利拉長貸款時間是個有利的方法 5.擔心未來會升息 累積利息要更多 6.對40年房貸不熟 不熟就不必太去了解 大家認為呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.82.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632292594.A.A83.html
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09/22 14:39, 2年前 , 1F
投資客還對貸款這麼陌生真是太奇怪...
09/22 14:39, 1F
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09/22 14:40, 2年前 , 2F
我以為她可能比較在意寬限期 但她不推40年我也是尊重
09/22 14:40, 2F
推
09/22 14:40, 2年前 , 3F
看不懂 申請40年過了 你高興可以把他當30年還
09/22 14:40, 3F
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09/22 14:40, 2年前 , 4F
觀念問題 我家人以前也有這種迷思
09/22 14:40, 4F
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09/22 14:41, 2年前 , 5F
除非利率真的有比較貴 不然一樣地板131 能40為什麼要30
09/22 14:41, 5F
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09/22 14:41, 2年前 , 6F
他們都覺得這樣就是要還30年 好累
09/22 14:41, 6F
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09/22 14:42, 2年前 , 7F
40年月繳3萬 銀行沒有阻止你當成20年月繳6萬阿
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09/22 14:42, 2年前 , 8F
30年一開始也不普及阿...以後40年就會習慣了啦...
09/22 14:42, 8F
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09/22 14:43, 2年前 , 9F
現在大家壽命和退休年齡都要往後延
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09/22 14:43, 2年前 , 10F
就算是本息攤 你30年清掉真的就多付多少利息? 一年差幾千
09/22 14:43, 10F
推
09/22 14:44, 2年前 , 11F
不好意思菜菜鳥想請問一個問題 如果貸40年 到時候要轉賣
09/22 14:44, 11F
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09/22 14:44, 2年前 , 12F
會不會不好脫手呢?
09/22 14:44, 12F
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09/22 14:45, 2年前 , 13F
你貸幾年跟你好不好脫手沒什麼關係
09/22 14:45, 13F
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09/22 14:46, 2年前 , 14F
樓上，貸40年跟貸20年是一樣的意思啊 跟脫手難度無關
09/22 14:46, 14F
推
09/22 14:46, 2年前 , 15F
喔喔我懂了 感謝樓上兩位大大講解
09/22 14:46, 15F
推
09/22 14:51, 2年前 , 16F
40年最大的門檻是年紀 職業投資客正常都超過了
09/22 14:51, 16F
推
09/22 14:52, 2年前 , 17F
你貸幾年跟買的人無關啊...
09/22 14:52, 17F
推
09/22 14:53, 2年前 , 18F
就死腦袋
09/22 14:53, 18F
推
09/22 14:54, 2年前 , 19F
40年有時候是自己心裡一個檻的問題啦
09/22 14:54, 19F
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09/22 14:54, 2年前 , 20F
現在超多年輕投資客
09/22 14:54, 20F
推
09/22 14:55, 2年前 , 21F
iso大大我後來想通了 感謝回答XD
09/22 14:55, 21F
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09/22 14:58, 2年前 , 22F
我很想貸40年但銀行沒有承做QQ
09/22 14:58, 22F
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09/22 15:03, 2年前 , 23F
最近看到40年房貸，通常會看首購和年紀，想請問婚前我已
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09/22 15:03, 2年前 , 24F
貸款買房登記自己名字，婚後如果買房換老婆貸款(名下無
09/22 15:03, 24F
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09/22 15:03, 2年前 , 25F
房產)，這樣算她首購嗎？
09/22 15:03, 25F
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09/22 15:04, 2年前 , 26F
放40年貸款最怕的是銀行，連銀行對未來的房價跟客戶還款
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09/22 15:04, 2年前 , 27F
能力都沒有信心
09/22 15:04, 27F
推
09/22 15:08, 2年前 , 28F
通膨一年就不只2%啦，最好能100年，貸貸相傳
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09/22 15:14, 2年前 , 29F
不然放40年貸的利息更肥，何樂不為
09/22 15:14, 29F
推
09/22 15:17, 2年前 , 30F
太少銀行做了 非精華區三十年都少做了
09/22 15:17, 30F
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09/22 15:18, 2年前 , 31F
前提還款也能借回來不用重新設定
09/22 15:18, 31F
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09/22 15:18, 2年前 , 32F
其實非常方便
09/22 15:18, 32F
推
09/22 15:22, 2年前 , 33F
老一輩很多人經歷過高利年代，會希望貸款能儘早還完
09/22 15:22, 33F
推
09/22 15:37, 2年前 , 34F
不要想說每月房貸是負債；應該是當作零存整付，而且
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09/22 15:37, 2年前 , 35F
整付的那筆（就是房子）在期初就先給你了喔
09/22 15:37, 35F
推
09/22 15:47, 2年前 , 36F
公務員這樣選不意外XD
09/22 15:47, 36F
推
09/22 15:51, 2年前 , 37F
不是每個公務員都這麼保守
09/22 15:51, 37F
推
09/22 16:02, 2年前 , 38F
真的出事付不了，只有賣不出的價格，沒有賣不出的房
09/22 16:02, 38F
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09/22 16:21, 2年前 , 39F
40最大門檻是間數啦
09/22 16:21, 39F
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09/22 16:29, 2年前 , 40F
超想貸40年
09/22 16:29, 40F
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09/22 16:35, 2年前 , 41F
早點還完才有本錢買下一間啊，不然貸款額度一直佔住每月
09/22 16:35, 41F
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09/22 16:35, 2年前 , 42F
現金流也不是好現象
09/22 16:35, 42F
推
09/22 16:58, 2年前 , 43F
有些人選20年是可以逼自己省錢
09/22 16:58, 43F
推
09/22 17:09, 2年前 , 44F
就算貸40年，你要5年內還清也可以啊…
09/22 17:09, 44F
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09/22 17:16, 2年前 , 45F
房價繼續漲啊 漲到大家都買不起就會大開放40年了
09/22 17:16, 45F
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09/22 17:17, 2年前 , 46F
以此類推 可以像北歐國家玩到130年房貸
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09/22 17:17, 2年前 , 47F
最後你也不知道是在租房子還買房子了
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推
09/22 17:18, 2年前 , 48F
40年貸很好啊，現在的利率那麼低
09/22 17:18, 48F
推
09/22 17:40, 2年前 , 49F
40超推 只看過利率一直降 沒看過一直調升 除非大家拼命
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09/22 17:40, 2年前 , 50F
生 不然人口紅利隨著老化 根本沒法實質正成長
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09/22 17:41, 2年前 , 51F
看不懂 如果利率一樣 還不秒選年限久的?? 2投資客在想啥
09/22 17:41, 51F
推
09/22 19:13, 2年前 , 52F
菜鳥投資客啊 無腦跟風仔吧
09/22 19:13, 52F
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09/22 19:58, 2年前 , 53F
09/22 19:58, 53F
推
09/22 20:32, 2年前 , 54F
希望推出五十年房貸
09/22 20:32, 54F
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09/22 20:33, 2年前 , 55F
只要財力可負擔，利率低於通膨，40年房貸很讚，不過申請
09/22 20:33, 55F
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09/22 20:33, 2年前 , 56F
還是看個人條件
09/22 20:33, 56F
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09/22 20:59, 2年前 , 57F
40年，你1年還完也行啊，不要註銷就好啦。
09/22 20:59, 57F
推
09/22 22:36, 2年前 , 58F
女人的年齡是秘密, 第二個女投資客你有沒有想過
09/22 22:36, 58F
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09/22 22:37, 2年前 , 59F
可能只是她年紀太大不好意思跟你說無法貸40年? XDDD
09/22 22:37, 59F
推
09/22 23:41, 2年前 , 60F
我借40年
09/22 23:41, 60F
推
09/23 03:21, 2年前 , 61F
不投資的人,借20年沒啥意外..XD
09/23 03:21, 61F
推
09/23 09:02, 2年前 , 62F
40年+1
09/23 09:02, 62F
推
09/23 12:59, 2年前 , 63F
20年的默默飄過
09/23 12:59, 63F
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