Re: [請益] 就算有房 還是希望未來房價下跌嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (留痕)時間2年前 (2021/09/22 19:00), 2年前編輯推噓19(245250)
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※ 引述 《Avandia》 之銘言: :   : 已經置產卻希望房價跌 : 最主要的理由當然是換屋 :   : 畢竟在板上的大多都是二十到四十歲左右的年輕中年人 : 小孩可能頂多幼稚園 小學 : 還沒體會到那種小房子 老房子住起來有多鱉區 : 等孩子長大了 國中 高中之後 小房子真的很難住下去 :   : 因此就算已經置產了 過個五年十年 : 你終究還是會想換大一點 新一點 有坡平車位 有充電車位的社區吧 :   : 如果房價續漲 以屋換屋的目標跟難度會更高 : 如果房價跌 雖然自己的資產會有減損 但相對大房子減損會更多 : 因此 依照各位年薪三百萬的少年股神 才更有機會換到大房不是嗎? :   : 不曉得各位已經置產的多多們心理怎麼想的 : 你們會希望房價無限上漲 紙上富貴 : 卻讓自己換屋的夢想越來越遙遠 : 還是希望房價未來能緩步下跌呢 :   : 起碼我個人是希望後者啦 :   假設房屋上漲1倍。 頭期款2成算 100x2=200 你賣掉賺100加上原有20萬頭期款 手上現金120 市區原本1000頭期款200 漲價後變2000頭期款400 你要再付280才能換房 假設房屋跌5成。頭期款2成算 100/2=50 賣掉後。賠了50 1000/2=500 頭期款100 100+50=150 頭期款加賠的50 再加上房貸,略。 可以得知,房價一直上漲不利換房 對自住客沒差 炒房的賠錢斷頭 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.214.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632308429.A.6BD.html

09/22 19:01, 2年前 , 1F
讚 我就喜歡這種數學 給空空希望
09/22 19:01, 1F

09/22 19:01, 2年前 , 2F
拜託樓下不要指出問題
09/22 19:01, 2F

09/22 19:07, 2年前 , 3F
我怎麼覺得你算的好像怪怪的
09/22 19:07, 3F

09/22 19:09, 2年前 , 4F
這是故意用版上常說的槓桿五倍不用還,來推論的吧XD
09/22 19:09, 4F

09/22 19:14, 2年前 , 5F
依你的假設,那如果原本沒買100的這間,你距離總價2000
09/22 19:14, 5F

09/22 19:14, 2年前 , 6F
的頭款還有多遠?
09/22 19:14, 6F

09/22 19:20, 2年前 , 7F
你沒計算 高總和低總的漲幅不同 剛過豪宅門檻的物件 又
09/22 19:20, 7F

09/22 19:20, 2年前 , 8F
漲得更慢
09/22 19:20, 8F

09/22 19:22, 2年前 , 9F
漲價要繳的貸款不算就算了,你連利息都直接忽略,難怪會當
09/22 19:22, 9F

09/22 19:22, 2年前 , 10F
多多了
09/22 19:22, 10F

09/22 19:22, 2年前 , 11F
原來如此,懂了!
09/22 19:22, 11F

09/22 19:29, 2年前 , 12F
別用這種數學害人
09/22 19:29, 12F
不小心害死投資客跟仲仲,我道歉

09/22 19:40, 2年前 , 13F
09/22 19:40, 13F

09/22 19:47, 2年前 , 14F
這哪國的算法
09/22 19:47, 14F
※ 編輯: kenbbc12321 (111.71.214.93 臺灣), 09/22/2021 19:55:14

09/22 19:59, 2年前 , 15F

09/22 20:04, 2年前 , 16F
沒算錯啊,在房價和收入脫鉤的情形下,試問一千萬漲到一
09/22 20:04, 16F

09/22 20:04, 2年前 , 17F
億好買,還是跌到100元好買。中間過程只要是單調的,推論
09/22 20:04, 17F

09/22 20:04, 2年前 , 18F
就沒錯。
09/22 20:04, 18F

09/22 20:16, 2年前 , 19F
我只想知道1000/50=500怎麼算的0.0
09/22 20:16, 19F

09/22 20:24, 2年前 , 20F
啊!被你說中了!別~~追~~啦~~~
09/22 20:24, 20F

09/22 20:26, 2年前 , 21F
在你已經買房的情況下,當然漲到一億好買啊
09/22 20:26, 21F

09/22 20:27, 2年前 , 22F
重劃區跟捷運通通成交量歸零,大家來等下跌。
09/22 20:27, 22F

09/22 20:29, 2年前 , 23F
一千萬(頭期200)漲到一億,你賣掉手上會有9200萬
09/22 20:29, 23F

09/22 20:30, 2年前 , 24F
一千萬(頭期200萬)跌到100,你手上負債790萬9900元,還買個
09/22 20:30, 24F

09/22 20:30, 2年前 , 25F
鬼,先還債吧
09/22 20:30, 25F

09/22 21:08, 2年前 , 26F
回I大如果我已經繳完貸款,應該是房價跌對我有利吧
09/22 21:08, 26F

09/22 21:10, 2年前 , 27F
幹嘛還債啊,當初貸多少繼續慢慢還啊。倒是房價變100,每
09/22 21:10, 27F

09/22 21:10, 2年前 , 28F
天都可以買一間,多好買。漲到一億你能買幾間?
09/22 21:10, 28F

09/22 21:16, 2年前 , 29F
1000萬的跌到100萬,我再買一間200萬的爽住啊,怕什麼?
09/22 21:16, 29F

09/22 21:16, 2年前 , 30F
負債又不會因為房價跌而增加
09/22 21:16, 30F

09/22 21:18, 2年前 , 31F
現實中大部分的人收入都不來自於房產好嗎= =
09/22 21:18, 31F

09/22 21:24, 2年前 , 32F
第一間負債800萬+第二間頭期40萬+160萬貸款,買到原價
09/22 21:24, 32F

09/22 21:26, 2年前 , 33F
2000萬的房,換屋來說,負擔大大降低有什麼錯?
09/22 21:26, 33F

09/22 21:28, 2年前 , 34F
阿不然你1000萬的房賣出9200萬,想換的房2000萬漲成2億
09/22 21:28, 34F

09/22 21:30, 2年前 , 35F
中間差額1億800萬是要用什麼收入來補..收入也漲十倍嗎
09/22 21:30, 35F

09/22 21:32, 2年前 , 36F
一般人類換房的難度在於"收入成長跟不上房價漲幅"阿..
09/22 21:32, 36F

09/22 21:34, 2年前 , 37F
笑死,你以為房價變100你就能買一間?那時候大概持有稅10萬
09/22 21:34, 37F
還有 202 則推文
還有 1 段內文
09/22 23:45, 2年前 , 240F
沒錯,買房就是價格只剩一個能出得起就成交。房價跌,出
09/22 23:45, 240F

09/22 23:45, 2年前 , 241F
得起的人會變少,而我不受影響,所以對我來說我買房更容
09/22 23:45, 241F

09/22 23:45, 2年前 , 242F
易了....
09/22 23:45, 242F

09/22 23:45, 2年前 , 243F
房價變低你的PR就會提高嗎? 也不一定吧
09/22 23:45, 243F

09/22 23:45, 2年前 , 244F
會有大戶出來獵地的可能
09/22 23:45, 244F

09/22 23:49, 2年前 , 245F
一定啊,我不變,其他人下去,我排名就會變高。大戶也有
09/22 23:49, 245F

09/22 23:49, 2年前 , 246F
分啊,資產配置在房地產多的pr就會下去,反之就會上升。
09/22 23:49, 246F

09/22 23:49, 2年前 , 247F
不過我只管和我差不多level的排名順序,大戶基本與我無關
09/22 23:49, 247F

09/22 23:49, 2年前 , 248F
。只要我贏了原本排在前面一些的人,我買房就是變容易了
09/22 23:49, 248F

09/22 23:49, 2年前 , 249F
09/22 23:49, 249F

09/22 23:54, 2年前 , 250F
你要翻譯成I大的語言 : 假設我買房能力的PR值上升
09/22 23:54, 250F

09/22 23:55, 2年前 , 251F
這樣就不會再討論回房"價"的迴圈= =
09/22 23:55, 251F

09/22 23:58, 2年前 , 252F
很明顯漲價的時候 中古拿出來賣的物件很少 不是開拔辣價
09/22 23:58, 252F

09/22 23:58, 2年前 , 253F
就是問題很多
09/22 23:58, 253F

09/23 00:02, 2年前 , 254F
那是你房貸沒付完
09/23 00:02, 254F

09/23 01:55, 2年前 , 255F
房價打五折 你會先失業 繳不起貸款 最後賣房子
09/23 01:55, 255F

09/23 08:24, 2年前 , 256F
軍公教表示:
09/23 08:24, 256F

09/23 09:12, 2年前 , 257F
房價下跌不會其他條件不變你的假設不存在
09/23 09:12, 257F

09/23 09:13, 2年前 , 258F
封閉數學討論你自爽而已不會發生的事
09/23 09:13, 258F

09/23 09:13, 2年前 , 259F
今天台灣房價上漲也是外在改變很大
09/23 09:13, 259F

09/23 09:14, 2年前 , 260F
經濟成長可能都不算最大,台商回流金額非常可觀
09/23 09:14, 260F

09/23 12:13, 2年前 , 261F
假設本來就不存在,但數學就是這樣,連封閉式假設都討論
09/23 12:13, 261F

09/23 12:13, 2年前 , 262F
不好,還奢望開放式討論啊XD
09/23 12:13, 262F

09/23 12:14, 2年前 , 263F
而且題目本身是究竟上漲容易買房還是下跌。並不是討論漲
09/23 12:14, 263F

09/23 12:14, 2年前 , 264F
跌的原因...
09/23 12:14, 264F

09/23 12:15, 2年前 , 265F
房價下跌很多人會失業,所以沒失業保持現金流的人就能開
09/23 12:15, 265F

09/23 12:15, 2年前 , 266F
始慢慢撿好的物件。
09/23 12:15, 266F

09/23 12:36, 2年前 , 267F
你原本房子1000 頭期200 房貸800;房屋五折賣出500萬
09/23 12:36, 267F

09/23 12:36, 2年前 , 268F
你還欠銀行300萬好嗎? 負50是在幻想?
09/23 12:36, 268F

09/23 12:45, 2年前 , 269F
房屋1000 頭期200 房貸800;漲一倍變2000,還完房貸
09/23 12:45, 269F

09/23 12:45, 2年前 , 270F
你是拿1200萬好嗎?你的數學真的是......
09/23 12:45, 270F

09/23 13:50, 2年前 , 271F
封閉式討論個鳥, 原文是有說要跟你封閉式討論?
09/23 13:50, 271F

09/23 13:50, 2年前 , 272F
是你自己討論的時候被電, 扯一個封閉式討論純講數學
09/23 13:50, 272F

09/23 13:50, 2年前 , 273F
想討論數學可以回國小簡單的加減乘除而已
09/23 13:50, 273F

09/23 13:51, 2年前 , 274F
討論房假增減, 然後自爽說只想要討論數字的增減? 搞笑?
09/23 13:51, 274F

09/23 13:51, 2年前 , 275F
人都長那麼大了, 凹成這樣真是醜, 要討論房價下跌
09/23 13:51, 275F

09/23 13:52, 2年前 , 276F
當然要討論下跌的成因為何, 只想討論數字變動... 無聊
09/23 13:52, 276F

09/24 09:23, 2年前 , 277F
把資產轉去海外吧 台灣崩盤時你才有可能撿便宜 如果
09/24 09:23, 277F

09/24 09:23, 2年前 , 278F
資產都在台灣 台灣房價系統性崩盤 資產都在台灣的
09/24 09:23, 278F

09/24 09:23, 2年前 , 279F
購買力並不會提高
09/24 09:23, 279F
文章代碼(AID): #1XImpDQz (home-sale)
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