Re: [閒聊] 合理房價
看板home-sale (房屋交易)作者jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)時間2年前 (2021/09/30 17:19)推噓2(2推 0噓 3→)留言5則, 3人參與討論串29/29 (看更多)
這邊參考大家的資訊以及之前聽說的一些資訊
50坪買大安區附近大約30/坪
大同買約200
基隆在港口附近文教區約200可以買40坪
三蘆新莊約200可以買30坪
基隆:三蘆新莊:大安=1:1.33:6
可以推測以前精華區域大約外圍5-6倍
再搭配目前的房價比例
https://i.imgur.com/SExlBJ4.jpg
基隆先以30計算，三蘆新莊用50估計，迴龍等捷運末端用35計算，大橋頭(大同)用80估算，大安區用150估計
所以可以得出
基隆:三蘆新莊:迴龍:大同:大安
=1:1.67:1.167:2:67:5
現在看來精華區域有擴大，但是房價比例差異不大
再來看貸款部分
1500/30年/1.31%，月付50k
600/20年/8%，月付50k
以前利息高，繳的錢都付給銀行，現在負擔比較多都是存入本金
再參考以前的軍公教薪資
https://i.imgur.com/WB7Rd6H.jpg
民國72年月薪約10k，年收120k，假設大安區附近房屋賣1500
現在高考月薪約42k，年收504k，假設大安區附近房屋賣6300(約等於150*40.66+200)
1500/12=125
6300/50.4=125
好像比例差異也不大
這樣看起來，似乎以前負擔一樣也是不小
不過如果剛好買在起漲點或當時都市外圍，有機會因為都市外溢效應以及政府建設而增值
不知大家覺得呢?
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