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[請益] 房貸選擇（成數還是年限重要？）

看板home-sale (房屋交易)作者 (星空之翼)時間2年前 (2021/11/29 14:41), 2年前編輯推噓20(20推 0噓 13→)
留言33則, 22人參與, 2年前最新討論串1/1
大家好，預售的房子要交屋了 目前再選擇銀行 ，3家都是公股銀行 各家條件皆各有優缺 ，40年的原本說8成沒問題 但銀行看了合約後 告知因合約銀貸部份是 簽75% 目前也繳了20%頭期 剩下5%交屋款屬自備款不能貸囧 後續又向建商配合銀行諮詢了2家... 40年很誘人但成數少了一成約70萬利率也最高 個人投資能力也沒很強 今年雖沒賠錢都也沒賺多少 不知道真借了這70萬最後能不能贏 在不會差這一成就陷入無法裝潢買家電的情況下 就猶豫要高年限還是要高成數？高寬限期個人不需要 但列進來比好了@@ ----------------------- 太多人來信問....我直接公佈好了 另修改B銀行...條件（看到另一家） 另聲明 BC是建商專案 不一定每個人可貸 且皆限首購名下無自住房 無其他貸款 也有年收限制 （個人戶至少70-80萬以上） 合庫 75成 貸款年限：40年 利率：1.35 寬限期：0年 其他費用：5300 開辦費 3年約 台銀 8成 貸款年限：30年 利率：1.31 寬限期：5年 其他條件：1300開辦費 彰銀 8成5 貸款年限：30年 利率：1.33 寬限期：3 其他條件 ：無 0開辦費 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.113.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638168081.A.FD2.html
推
11/29 14:43, 2年前 , 1F
無條件C
11/29 14:43, 1F
推
11/29 14:45, 2年前 , 2F
A無寬限期 開辦費高 B不如C 我選C
11/29 14:45, 2F
→
11/29 14:48, 2年前 , 3F
c
11/29 14:48, 3F
推
11/29 14:48, 2年前 , 4F
可否提供 85成的銀行
11/29 14:48, 4F
建商配合銀行專案 有想知再來信
推
11/29 14:49, 2年前 , 5F
C嘍 雖然A 40年但差一成其實蠻多的
11/29 14:49, 5F
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11/29 14:50, 2年前 , 6F
A的現金流壓力一定低很多 不過如果你現金流沒問題 貸多一
11/29 14:50, 6F
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, , 7F
點比較好 手上留比較多資產可以投資
真的低 去7-11打工都繳的起 所以猶豫 11/29 14:50
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11/29 15:04, 2年前 , 8F
@DerekMing
11/29 15:04, 8F
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11/29 15:04, 2年前 , 9F
是建商配合的銀行專案
11/29 15:04, 9F
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11/29 15:04, 2年前 , 10F
其他地點或個人能不能貸到我不知欸
11/29 15:04, 10F
推
11/29 15:12, 2年前 , 11F
C 這個太明顯
11/29 15:12, 11F
推
11/29 15:14, 2年前 , 12F
C
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推
11/29 15:20, 2年前 , 13F
絕對C
11/29 15:20, 13F
※ 編輯: kivin0621 (42.72.113.45 臺灣), 11/29/2021 15:25:26
推
11/29 15:30, 2年前 , 14F
請問一下，所以後來ABC三家銀行都是看合約價給成數
11/29 15:30, 14F
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11/29 15:31, 2年前 , 15F
而不像40年那家銀行在乎一開始合約寫的貸款「70%」嗎
11/29 15:31, 15F
推
11/29 15:34, 2年前 , 16F
歹勢漏看40年指的就是A銀行~所以是BC銀行不在乎合約70%?
11/29 15:34, 16F
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, , 17F
又看錯...是75%...冏rz
BC建商配合 C是說年收超過就給85成 要1.31 年收要更高標 1 1/29 15:35 ※ 編輯: kivin0621 (42.73.234.150 臺灣), 11/29/2021 15:44:23
推
11/29 15:51, 2年前 , 18F
c啊
11/29 15:51, 18F
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11/29 16:03, 2年前 , 19F
c
11/29 16:03, 19F
推
11/29 16:04, 2年前 , 20F
我會選A. 但是月薪很高的話。可以選C
11/29 16:04, 20F
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11/29 16:14, 2年前 , 21F
C>B>A
11/29 16:14, 21F
推
11/29 16:32, 2年前 , 22F
C
11/29 16:32, 22F
推
11/29 16:35, 2年前 , 23F
看你錢有沒有用途，如何分配，我的話是能從銀行借出的總
11/29 16:35, 23F
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11/29 16:35, 2年前 , 24F
額為優先考量
11/29 16:35, 24F
推
11/29 16:46, 2年前 , 25F
如果有投資的想法，我會選A。畢竟利率真的低，多點閒錢可以
11/29 16:46, 25F
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11/29 16:46, 2年前 , 26F
投資。
11/29 16:46, 26F
推
11/29 17:13, 2年前 , 27F
c
11/29 17:13, 27F
推
11/29 17:30, 2年前 , 28F
C/A
11/29 17:30, 28F
推
11/29 18:56, 2年前 , 29F
這個沒什麼好挑的，直接C
11/29 18:56, 29F
推
11/29 19:09, 2年前 , 30F
選C吧@.@ 貸的多利率中間 30年40年差期金 c又能寬3 搞
11/29 19:09, 30F
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11/29 19:09, 2年前 , 31F
不好你寬完沒多久就想賣了
11/29 19:09, 31F
※ 編輯: kivin0621 (42.73.234.150 臺灣), 11/29/2021 19:31:14 ※ 編輯: kivin0621 (42.73.234.150 臺灣), 11/29/2021 19:49:29
推
, , 32F
彰銀應該是有配合壽險？
沒有欸 我諮詢時沒提 40年那間有配應該就給1.31了 但我不需要XD ※ 編輯: kivin0621 (42.73.234.150 臺灣), 11/29/2021 20:01:34 ※ 編輯: kivin0621 (42.73.234.150 臺灣), 11/29/2021 20:06:08
推
11/29 21:29, 2年前 , 33F
C
11/29 21:29, 33F
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