[請益] 樓上漏水,樓上屋主不處理還想賣房子
事實經過：
我住高雄大樓，因樓上浴室防水層損壞，及馬桶安裝問題
造成我家天花板跟大樓公設走廊天花板嚴重滲水
天花板都出現霉斑，牆上也有髒汙水痕壁癌
樓上屋主平時住台北，我們只能Line或手機聯絡
經過一番折騰找了很多抓漏來看終於確定了原因
(抓漏檢測費我還很好心的幫忙出了一半)
本來跟樓上屋主電話中說好，
她願整修好她家浴室
然後我家天花板的裝潢費用，我和她各負擔一半
因中間又遇到她生產，我蠻體諒的，也沒一直催她
跟她講好先關掉水管停掉進水，讓我家先不再漏
等她坐月子告一段落比較有空時再南下處理
她也說有認識的做工程的朋友，
到時可以一起來幫忙評估我家裝潢損壞狀況
結果她剛剛突然傳Line告知說她原本就有把房子賣掉的打算
前幾天已經先南下看屋況，並委託房仲要售屋
說會將漏水屋況告知房仲，打算由新屋主處理她那層的漏水
但還是會找她朋友來幫我評估我家的裝潢損失
另外她語意中，連公設部分的裝潢損失都想凹我一起分攤
(她想咬我沒有一發現漏水就立刻通知她，
但其實我一開始以為是其他問題，不曉得是漏水
發現漏水後，又很久都聯繫不到她房客跟她，因為他們平時不住這)
我覺得這樣很不合理，按理來說應該要她這任處理好漏水才對
不然若她房子一直沒賣出，新屋主一直沒處理漏水
那我家的天花板裝潢根本也無法動工修繕
就算她先賠給我裝潢費用也不妥
因為她的浴室漏水源頭不先處理好，我整修也是白整修
再加上她找她朋友來看，也不能排除會朝對她比較有利的方向去估
問題:
感覺她目前很明顯就是想閃躲
想請教大家，我目前可以進行什麼法律步驟
確保她不會擺爛失聯，留下爛攤子給我自己處理
畢竟我只有她的電話跟Line....
還有怎樣才能有力要求由她先處理她的浴室防水
不要丟給下一任屋主
是需要直接找律師告她嗎? 還是有其他方法?
先感謝各位幫小妹解惑或提出建議，
如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: ex42r1 (163.32.60.244 臺灣), 11/29/2021 15:30:34
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