[新聞] 全台投客蜂擁高雄 南房北炒「賭房市熱到未來」
看板home-sale (房屋交易)作者JQK2 (神魔非人,雌雄同兔)時間2年前 (2021/11/29 15:59)推噓33(34推 1噓 60→)留言95則, 26人參與討論串1/2 (看更多)
全台投客蜂擁高雄 南房北炒「賭房市熱到未來」
葉家銘/高雄報導
高雄今年房市話題不斷,北高有台積電設廠,南高則有特貿三招商,加上目前已動工包括義
联、富邦人壽及聯上百貨開發案,另有橋頭及仁武產業園區推動,加上捷運黃線綜合規劃與
環評通過,重大建設不斷拉抬城市願景,讓房價創下史上新高,然而此時是否可進場買房?
專家分析,低利環境加上建設願景讓房價具支撐,但新成屋供給量不足,民眾加價搶購預售
宅,「等於賭未來房市景氣持續熱絡。」
房價漲跌因素多,當中利率影響的是民眾每月房貸負擔比重,台灣從1994年利率當時達9.42
%後,一路向下修正至2003年來到2.49%,2008年美國次貸風暴引發的全球金融海嘯,也讓隔
年台灣當時利率僅剩1.64%,爾後幾年維持在2%以內,然而2020年受到新冠肺炎疫情衝擊央
行持續降碼,導致目前利率僅剩1.31%創下史上新低,當中美貿易戰台商資金回流,不少游
資引入房地產,造就房市買氣活絡。
利率低且市場資金多,導致房地產成為許多民眾投資標的,名下有資產者深知房地產不僅是
居住功能,更具增值效應,因此在低利環境向銀行搬錢出來投資,透過賺取價差獲利。
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,房地產除具保值性,另有增值與收益性,多數民
眾認為買房可抗通膨,在低利環境下錢放銀行只會越放越薄,因此開始搶買付款輕鬆的預售
屋,用極少的自備款賭未來幾年房價持續上揚,但預測未來幾年房市有一定風險,高價購屋
可能買在高點,若利率提升或經濟出現震盪可能被套牢。
依龍悅廣告統計,高雄過去幾年歷年新成屋過戶數落在8000~12000戶,然而統計到今年11月
中旬,目前高雄待售新成屋僅剩不到3400戶,當中若扣除大坪數豪宅,目前待售新成屋則低
於3000戶,約僅剩3~4個月庫存。
龍悅廣告協理吳季濃分析,目前高雄預售與新成屋供給約85%比15%,換言之若想知道目前與
未來房市景氣,須從預售屋去化速度分析,
高雄現在預售屋供給雖有2萬戶,當中至少已有56案超過8600戶屬全棟完銷,推估預售屋待
售量低於1萬戶,而預售屋興建短則3年長則5年,1萬戶若分攤到3~5年時間,每年僅需成交
2000~3000戶,就市場上來說不會產生任何賣壓。
因缺工缺料問題導致目前預售屋完工日期不斷延長,15樓大樓工期從過去2年延長到3年,
15樓以上超高樓工期拉長到4~5年,甚至還有部分建案完工日押在6年後。
當完工日不斷延後對於投資客而言有了更長時間找下任買方接手,也讓低利環境下投資客更
有勇氣賭未來幾年房市景氣上揚,自己可順利下車套利。南台灣代銷龍頭上揚國際董事長林
聰麟指出,高雄近3個月把以前30年沒漲的都漲回來,當地價不斷創新高,營建成本居高不
下,建商怕若沒精算未來營建成本恐怕利潤會被浮動營建成本稀釋,因此各區房價處處都在
挑戰歷史新高,而在台積電效應下,高雄房屋不再僅是當地購屋客群置產,更吸引中北部投
資型買盤,市場供需下當購屋需求增加,房價自然而然被推升。
https://tw.appledaily.com/property/20211129/VEIIYTDFZVHNDGRM6CBJHVPOLY/
跟台北一樣人口外流,高雄要起飛了麼
台積電這利多這麼猛嗎?!
--
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638172754.A.7D8.html
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